Rohbau mit Baugenehmigung in TOP-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

419.000 €

6.5

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektdaten:

Adresse: Feldstraße 85, 51465 Bergisch Gladbach
Grundstück: ca. 814 m²
Bestehende Wohnfläche (inkl. Studio): ca. 147 m²
Nutzfläche (inkl. Speicher & Keller): ca. 85 m²
Baugenehmigung: vorhanden für zusätzlichen Anbau mit ca. 120 m² Wohnfläche
Baujahr: 1905
Zustand: Rohbau
Etagen: KG / EG / OG / DG (teilweise ausgebaut)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf einem großzügigen 814 m² großen Grundstück reichlich Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und eignet sich hervorragend für kreative Bauherren, Sanierungsliebhaber oder Familien mit Ideen. Die Bausubstanz des bestehenden Hauses ist bemerkenswert gut. Typisch für die Bauweise um 1905 sind die massiven, dicken Außenwände, die auch energetisch vorteilhaft nachträglich gedämmt werden können. Der Keller ist trocken und solide, die Dachkonstruktion zeigt sich trotz Alter in einem stabilen Zustand. Die lange Standzeit ohne gravierende strukturelle Schäden spricht klar für die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes.

Die Immobilie wurde seit knapp fünf Jahren nicht mehr richtig bewohnt, wodurch sich optimale Voraussetzungen für einen umfassenden Neuausbau ergeben.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Für das Grundstück lag eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses um ca. 120 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht nicht nur den Ausbau zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus, sondern bietet auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial – ganz ohne langwierige Genehmigungsprozesse. Besonders für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Investoren mit Vision ist dies ein großer Vorteil.

Ausstattung & Zustand:

Gasanschluss neuwertig
Derzeit keine Heizungsanlage installiert
Wasseranschluss neuwertig
Stromanschluss neuwertig
Elektrik überwiegend 3-adrig
Fenster neuwertig (Einbau 11/2013, zweifach verglast)
Rohbauzustand mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Sehr gute Bausubstanz: massive Außenwände, trockener Keller, stabile Dachkonstruktion

Außenbereich:

Großer, begrünter Garten mit Naturstein-Terrasse
Mediterranes Flair durch Palmenbepflanzung (drei junge Exemplare vorhanden)
Eingewachsener Baumbestand
Viel Platz für Hobby, Freizeit oder Gartenprojekte

Besonderheiten:

Gültige Baugenehmigung für ca. 120 m² Anbau vorhanden
Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten
Gute Grundrissstruktur und praktische Raumaufteilung
Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
Dachboden ausbaufähig – Studio bereits vorhanden

Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das auf seine Wiederbelebung wartet. Wer Vision, Ideen und handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Gebäude mit Vergangenheit – mitten in Bergisch Gladbach.

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Heidkamp von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Gierather Wald und das Waldgebiet Hardt an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine ideale Wohnsituation für Singles, Paare und Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung legen.

Sonstiges Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Erträgen oder sonstigen objektrelevanten Informationen, kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss und der späteren Objektübergabe.

Objektbeschreibung Objektdaten: - Adresse: Feldstraße 85, 51465 Bergisch Gladbach - Grundstück: ca. 814 m² - Bestehende Wohnfläche (inkl. Studio): ca. 147 m² - Nutzfläche (inkl. Speicher & Keller): ca. 85 m² - Baugenehmigung: vorhanden für zusätzlichen Anbau mit ca. 120 m² Wohnfläche - Baujahr: 1905 - Zustand: Rohbau - Etagen: KG / EG / OG / DG (teilweise ausgebaut) Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf einem großzügigen 814 m² großen Grundstück reichlich Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und eignet sich hervorragend für kreative Bauherren, Sanierungsliebhaber oder Familien mit Ideen. Die Bausubstanz des bestehenden Hauses ist bemerkenswert gut. Typisch für die Bauweise um 1905 sind die massiven, dicken Außenwände, die auch energetisch vorteilhaft nachträglich gedämmt werden können. Der Keller ist trocken und solide, die Dachkonstruktion zeigt sich trotz Alter in einem stabilen Zustand. Die lange Standzeit ohne gravierende strukturelle Schäden spricht klar für die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die Immobilie wurde seit knapp fünf Jahren nicht mehr richtig bewohnt, wodurch sich optimale Voraussetzungen für einen umfassenden Neuausbau ergeben. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für das Grundstück lag eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses um ca. 120 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht nicht nur den Ausbau zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus, sondern bietet auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial – ganz ohne langwierige Genehmigungsprozesse. Besonders für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Investoren mit Vision ist dies ein großer Vorteil. Ausstattung & Zustand: - Gasanschluss neuwertig - Derzeit keine Heizungsanlage installiert - Wasseranschluss neuwertig - Stromanschluss neuwertig - Elektrik überwiegend 3-adrig - Fenster neuwertig (Einbau 11/2013, zweifach verglast) - Rohbauzustand mit vielfältigem Gestaltungspotenzial - Sehr gute Bausubstanz: massive Außenwände, trockener Keller, stabile Dachkonstruktion Außenbereich: - Großer, begrünter Garten mit Naturstein-Terrasse - Mediterranes Flair durch Palmenbepflanzung (drei junge Exemplare vorhanden) - Eingewachsener Baumbestand - Viel Platz für Hobby, Freizeit oder Gartenprojekte Besonderheiten: - Gültige Baugenehmigung für ca. 120 m² Anbau vorhanden - Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten - Gute Grundrissstruktur und praktische Raumaufteilung - Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft - Dachboden ausbaufähig – Studio bereits vorhanden Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das auf seine Wiederbelebung wartet. Wer Vision, Ideen und handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Gebäude mit Vergangenheit – mitten in Bergisch Gladbach. Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Heidkamp von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Gierather Wald und das Waldgebiet Hardt an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine ideale Wohnsituation für Singles, Paare und Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung legen. Sonstiges Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Erträgen oder sonstigen objektrelevanten Informationen, kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum notariellen Kaufvertragsabschluss und der späteren Objektübergabe.