Stilvolle Großzügigkeit mit Chiemsee-Blick – verbundene Erdgeschosswohnung in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83254

Kaufpreis

1.122.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

5.784 €

pro m²

Beschreibung

WOHNUNG NR. 1 – MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN ABSOLUTER BESTLAGE Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Tageslichtfront, der eine helle, offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Küche überzeugt durch klare Linien, erlesene Materialien und eine massive Steinplatte aus Würzburger Muschelkalk. Ausgestattet mit BORA-Gasherd und integriertem Teppanyaki-Kochfeld erfüllt sie höchste kulinarische Ansprüche. Eine integrierte Speisekammer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Der private Bereich umfasst ein modernes Badezimmer mit Steinwaschtisch aus Jura-Marmor, Dusche und Badewanne sowie ein separates Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

WOHNUNG NR. 2 – WOHNEN MIT PANORAMABLICK AUF DEN CHIEMSEE UND DIE BAYERISCHEN ALPEN Diese Einheit begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich und einer raumhohen Fensterfront, die einen spektakulären Blick über die Chiemsee-Bucht bis zu den Alpen eröffnet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen in einzigartiger Naturkulisse ein. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Waschtisch, Ablagen aus Carrara-Marmor, Dusche, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, war sehr gut gebucht und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit freiem Blick auf den Chiemsee rundet dieses exklusive Wohnensemble ab und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Weite und Privatsphäre.

Ausstattung Beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen im Paket profitieren Sie von einem attraktiven Preisnachlass. Dieses Angebot bietet eine besonders wirtschaftliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Gesamtkonzept legen.

Hochwertige Einbauküche / Küchenzeile aus massivem Würzburger Muschelkalk Stein in zeitlosem Design
BORA Gasherd sowie integriertes Teppanyaki-Kochfeld
Separate Speisekammer
Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Fensterfront
Separater innenliegender Raum mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer
Zwei Modern gestaltete, geräumige Badezimmer
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse
Zwei Sonnige Terrassen mit freiem Blick auf das Westufer des Chiemsees sowie auf die Bayerischen Alpen
Gemeinschaftlicher Garten mit Blick auf den Chiemsee und das Landschaftsschutzgebiet

Lage BREITBRUNN AM CHIEMSEE / MALERISCHE SEELAGE TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Breitbrunn am Chiemsee zählt zu den exklusivsten und landschaftlich schönsten Orten am Bayerischen Meer. Die Gemeinde liegt direkt am Westufer des Sees und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, malerischer Seelage und hoher Lebensqualität. Mit der längsten Uferlinie aller Chiemsee-Gemeinden bietet Breitbrunn einen unvergleichlichen Ausblick auf den See und die Voralpen und ist damit ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während größere Supermärkte wie Edeka oder Lidl in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, unter anderem durch Hausärzte im Ort und Fachärzte in den nahegelegenen Gemeinden. Familien profitieren von der Grundschule und verschiedenen Kindergarteneinrichtungen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch Angebote wie die Gemeindebücherei, die Chiemseehalle sowie touristische und sportliche Einrichtungen, die das Leben in Breitbrunn abwechslungsreich und komfortabel machen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Über regionale Verkehrswege sind die Bahnhöfe in Prien am Chiemsee oder Bad Endorf schnell erreichbar, und über die Autobahn A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München oder in etwa 40–50 Minuten nach Salzburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Metropolregionen.

Breitbrunn überzeugt auch durch sein umfangreiches Freizeitangebot. Der Chiemsee lädt zu Segeln, Schwimmen, Rad- und Wandertouren ein, Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportstationen machen den See zum Mittelpunkt des Lebens. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen und die naturnahe Umgebung zwischen See, Moorlandschaften und Voralpen bieten einen Lebensraum, der Aktivität und Erholung perfekt verbindet.

Insgesamt macht die Kombination aus direkter Seelage, exklusiver Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung Breitbrunn am Chiemsee zu einem der begehrtesten Wohnorte am See. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Chiemsees, ohne auf Komfort, Versorgung und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Diese beiden außergewöhnlichen Wohnungen am Westufer des Chiemsees wurden einst von einer Fachfirma geteilt, können jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit verbunden werden. So entsteht ein einzigartiges Wohnensemble mit zwei Wohnbereichen, zwei Badezimmern, zwei Schlafzimmern, einem Büro und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lifestyle. Durch die Kombination beider Einheiten vereinen sich Wohnqualität, Exklusivität und Seelage in perfekter Harmonie. Ob als großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationenwohnen oder attraktives Anlageobjekt – hier genießen Sie Ruhe, Weite und Flexibilität in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee. WOHNUNG NR. 1 – MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN ABSOLUTER BESTLAGE Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Tageslichtfront, der eine helle, offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Küche überzeugt durch klare Linien, erlesene Materialien und eine massive Steinplatte aus Würzburger Muschelkalk. Ausgestattet mit BORA-Gasherd und integriertem Teppanyaki-Kochfeld erfüllt sie höchste kulinarische Ansprüche. Eine integrierte Speisekammer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Der private Bereich umfasst ein modernes Badezimmer mit Steinwaschtisch aus Jura-Marmor, Dusche und Badewanne sowie ein separates Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. WOHNUNG NR. 2 – WOHNEN MIT PANORAMABLICK AUF DEN CHIEMSEE UND DIE BAYERISCHEN ALPEN Diese Einheit begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich und einer raumhohen Fensterfront, die einen spektakulären Blick über die Chiemsee-Bucht bis zu den Alpen eröffnet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen in einzigartiger Naturkulisse ein. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Waschtisch, Ablagen aus Carrara-Marmor, Dusche, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, war sehr gut gebucht und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit freiem Blick auf den Chiemsee rundet dieses exklusive Wohnensemble ab und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Weite und Privatsphäre. Ausstattung Beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen im Paket profitieren Sie von einem attraktiven Preisnachlass. Dieses Angebot bietet eine besonders wirtschaftliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Gesamtkonzept legen. - Hochwertige Einbauküche / Küchenzeile aus massivem Würzburger Muschelkalk Stein in zeitlosem Design - BORA Gasherd sowie integriertes Teppanyaki-Kochfeld - Separate Speisekammer - Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Fensterfront - Separater innenliegender Raum mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer - Zwei Modern gestaltete, geräumige Badezimmer - Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse - Zwei Sonnige Terrassen mit freiem Blick auf das Westufer des Chiemsees sowie auf die Bayerischen Alpen - Gemeinschaftlicher Garten mit Blick auf den Chiemsee und das Landschaftsschutzgebiet Lage BREITBRUNN AM CHIEMSEE / MALERISCHE SEELAGE TRIFFT LEBENSQUALITÄT Breitbrunn am Chiemsee zählt zu den exklusivsten und landschaftlich schönsten Orten am Bayerischen Meer. Die Gemeinde liegt direkt am Westufer des Sees und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, malerischer Seelage und hoher Lebensqualität. Mit der längsten Uferlinie aller Chiemsee-Gemeinden bietet Breitbrunn einen unvergleichlichen Ausblick auf den See und die Voralpen und ist damit ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während größere Supermärkte wie Edeka oder Lidl in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, unter anderem durch Hausärzte im Ort und Fachärzte in den nahegelegenen Gemeinden. Familien profitieren von der Grundschule und verschiedenen Kindergarteneinrichtungen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch Angebote wie die Gemeindebücherei, die Chiemseehalle sowie touristische und sportliche Einrichtungen, die das Leben in Breitbrunn abwechslungsreich und komfortabel machen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Über regionale Verkehrswege sind die Bahnhöfe in Prien am Chiemsee oder Bad Endorf schnell erreichbar, und über die Autobahn A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München oder in etwa 40–50 Minuten nach Salzburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Metropolregionen. Breitbrunn überzeugt auch durch sein umfangreiches Freizeitangebot. Der Chiemsee lädt zu Segeln, Schwimmen, Rad- und Wandertouren ein, Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportstationen machen den See zum Mittelpunkt des Lebens. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen und die naturnahe Umgebung zwischen See, Moorlandschaften und Voralpen bieten einen Lebensraum, der Aktivität und Erholung perfekt verbindet. Insgesamt macht die Kombination aus direkter Seelage, exklusiver Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung Breitbrunn am Chiemsee zu einem der begehrtesten Wohnorte am See. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Chiemsees, ohne auf Komfort, Versorgung und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.122.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.200 €): 4.797 € / Monat
20% Eigenkapital (224.400 €): 4.264 € / Monat
30% Eigenkapital (336.600 €): 3.731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Großzügigkeit mit Chiemsee-Blick – verbundene Erdgeschosswohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung