Super Lage, tolle Bausubstanz - Attraktive 2 Zimmer-Wohnung in Elsenfeld

Terrassenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63820

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Empfang & Diele: Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich mit praktischer Diele ein behagliches Wohngefühl.

Moderne Küche (inklusive): Zur rechten Seite erwartet Sie die stilvolle Einbauküche in elegantem Dunkelgrau. Ein tolles Extra: Die Küche ist bereits komplett im Kaufpreis enthalten. Durch eine Durchreiche ist sie zudem direkt mit dem Wohnbereich verbunden.

Zeitloses Bad: Direkt gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es ist zeitlos gestaltet und sehr gepflegt.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer & XXL-Balkon: Das absolute Herzstück der Wohnung ist das sonnige, helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den beeindruckend großen, rund 9 m² umfassenden Balkon. Dank der ruhigen Lage der Seitenstraße genießen Sie hier Ihre Freizeit ohne beständigen Verkehrslärm.

Helles, geräumiges Schlafzimmer: Auch das Schlafzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet optimalen Stellplatz für alle Möbel. Sowie das Wohnzimmer bietet auch das Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon.

Ausstattung Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann zeitnah bezogen werden.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude überzeugen durch eine gute Bausubstanz und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Der Balkon wurde vor fünf Jahren komplett saniert. Die Sanierung umfasste den Estrich, neuen Plattenbelag, neue Fenster, neue Balkontüren sowie die fachgerechte Abdichtung zum Haus.

Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt, dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die Böden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Lage Elsenfeld am Main liegt am rechten Mainufer zwischen Spessart und Odenwald. Die Nachbarstädte Obernburg und Erlenbach erweitern das Kultur- und Gastronomieangebot in der Umgebung.

Über die B469 ist Aschaffenburg in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt und der Flughafen sind über die A3 in rund 45 Minuten erreichbar, Würzburg in gut einer Stunde. D

Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeitaktivitäten bieten die Radwege am Main sowie das Elsavatal und die Spessartwälder Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung im Überblick: Empfang & Diele: Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich mit praktischer Diele ein behagliches Wohngefühl. Moderne Küche (inklusive): Zur rechten Seite erwartet Sie die stilvolle Einbauküche in elegantem Dunkelgrau. Ein tolles Extra: Die Küche ist bereits komplett im Kaufpreis enthalten. Durch eine Durchreiche ist sie zudem direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Zeitloses Bad: Direkt gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es ist zeitlos gestaltet und sehr gepflegt. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer & XXL-Balkon: Das absolute Herzstück der Wohnung ist das sonnige, helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den beeindruckend großen, rund 9 m² umfassenden Balkon. Dank der ruhigen Lage der Seitenstraße genießen Sie hier Ihre Freizeit ohne beständigen Verkehrslärm. Helles, geräumiges Schlafzimmer: Auch das Schlafzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet optimalen Stellplatz für alle Möbel. Sowie das Wohnzimmer bietet auch das Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon. Ausstattung Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann zeitnah bezogen werden. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude überzeugen durch eine gute Bausubstanz und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der Balkon wurde vor fünf Jahren komplett saniert. Die Sanierung umfasste den Estrich, neuen Plattenbelag, neue Fenster, neue Balkontüren sowie die fachgerechte Abdichtung zum Haus. Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt, dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die Böden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Im Kaufpreis bereits enthalten sind ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Lage Elsenfeld am Main liegt am rechten Mainufer zwischen Spessart und Odenwald. Die Nachbarstädte Obernburg und Erlenbach erweitern das Kultur- und Gastronomieangebot in der Umgebung. Über die B469 ist Aschaffenburg in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt und der Flughafen sind über die A3 in rund 45 Minuten erreichbar, Würzburg in gut einer Stunde. D Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeitaktivitäten bieten die Radwege am Main sowie das Elsavatal und die Spessartwälder Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super Lage, tolle Bausubstanz - Attraktive 2 Zimmer-Wohnung in Elsenfeld

Beschreibung

Ausstattung