ANKOMMEN, SOBALD ES SICH FÜR SIE RICHTIG ANFÜHLT. 3-Zi. Penthouse, große Terrasse, Zentrum Bruckmühl

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

643.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.144 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier weiß man es einfach sofort. 3-Zimmer-ETW Stadtmitte Bruckmühl – Balkon, 2 TG-Plätze, jetzt sichern.

Hier weiß man es einfach sofort. Westbalkon, zwei Tiefgaragenplätze – mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl. Bei manchen Wohnungen muss man nicht lange überlegen.

Es gibt dieses Gefühl – wenn man eine Wohnung betritt und einfach weiß: hier will ich morgens aufwachen. Hier gehört der Kaffee auf den Balkon. Hier fühlt sich Zuhause richtig an. Nicht irgendwann. Sondern jeden Tag. Und genau dieses Wissen – schon heute zu wissen wo man morgen schön wohnen wird – ist ein Gefühl, welches man nicht unterschätzen sollte. Es gibt Ruhe. Klarheit. Und die stille Gewissheit, gemeinsam den richtigen Schritt gemacht zu haben.

Die Vorstellung vom großen Eigenheim mit weitem Grundstück verliert für viele ihren Reiz – zu viel Aufwand, zu viel Fläche, zu wenig Zeit für das, was wirklich zählt. Was bleibt ist der Wunsch nach einem echten Zuhause. Dem eigenen. Schönem. Zentralem. SQ21 ist für Menschen gebaut, die wissen, was sie wollen – und die nicht bereit sind, bei Lage, Ausstattung oder Kaufpreis unnötige Kompromisse einzugehen. Nicht Luxus um des Luxus willen. Sondern das perfekte Gleichgewicht aus allem, was zählt: gehobene Ausstattung, hohe Decken, durchdachte Grundrisse – und eine Lage, die in 10 Jahren genauso gut ist wie heute.

Ausstattung In SQ21 entstehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 92 Quadratmetern – jede mit eigenem Westbalkon und zwei Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang ins Haus. Für Menschen, die sich eine gemeinsame Zukunft aufbauen – und dabei keinen Abstrich machen wollen der später bereut wird. Mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl – fußläufig zu Bäcker, Apotheke, Hausarzt, Wochenmarkt und Bahnhof. Die BRB bringt Sie in wenigen Minuten nach München – für den Alltag, für die Kultur, für alles, was die Stadt bietet, ohne in ihr wohnen zu müssen. Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung Q3 2028. Wer jetzt kauft, hat zwei Jahre Zeit den Umzug in Ruhe zu planen. Und falls sich der Zeitplan ändert? Kein Problem – die Nachfrage nach gut angebundenen, zentral gelegenen Wohnungen im Großraum München ist ungebrochen. Eine Zwischenvermietung an Singles oder Berufspendler ist jederzeit möglich und problemlos wirtschaftlich darstellbar. Die Wohnung arbeitet für Sie – bis Sie einziehen.

SQ21 – Ihre Wohnung im Zentrum von Bruckmühl. Jetzt anfragen.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Objektbeschreibung Hier weiß man es einfach sofort. 3-Zimmer-ETW Stadtmitte Bruckmühl – Balkon, 2 TG-Plätze, jetzt sichern. Hier weiß man es einfach sofort. Westbalkon, zwei Tiefgaragenplätze – mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl. Bei manchen Wohnungen muss man nicht lange überlegen. Es gibt dieses Gefühl – wenn man eine Wohnung betritt und einfach weiß: hier will ich morgens aufwachen. Hier gehört der Kaffee auf den Balkon. Hier fühlt sich Zuhause richtig an. Nicht irgendwann. Sondern jeden Tag. Und genau dieses Wissen – schon heute zu wissen wo man morgen schön wohnen wird – ist ein Gefühl, welches man nicht unterschätzen sollte. Es gibt Ruhe. Klarheit. Und die stille Gewissheit, gemeinsam den richtigen Schritt gemacht zu haben. Die Vorstellung vom großen Eigenheim mit weitem Grundstück verliert für viele ihren Reiz – zu viel Aufwand, zu viel Fläche, zu wenig Zeit für das, was wirklich zählt. Was bleibt ist der Wunsch nach einem echten Zuhause. Dem eigenen. Schönem. Zentralem. SQ21 ist für Menschen gebaut, die wissen, was sie wollen – und die nicht bereit sind, bei Lage, Ausstattung oder Kaufpreis unnötige Kompromisse einzugehen. Nicht Luxus um des Luxus willen. Sondern das perfekte Gleichgewicht aus allem, was zählt: gehobene Ausstattung, hohe Decken, durchdachte Grundrisse – und eine Lage, die in 10 Jahren genauso gut ist wie heute. Ausstattung In SQ21 entstehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 92 Quadratmetern – jede mit eigenem Westbalkon und zwei Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang ins Haus. Für Menschen, die sich eine gemeinsame Zukunft aufbauen – und dabei keinen Abstrich machen wollen der später bereut wird. Mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl – fußläufig zu Bäcker, Apotheke, Hausarzt, Wochenmarkt und Bahnhof. Die BRB bringt Sie in wenigen Minuten nach München – für den Alltag, für die Kultur, für alles, was die Stadt bietet, ohne in ihr wohnen zu müssen. Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung Q3 2028. Wer jetzt kauft, hat zwei Jahre Zeit den Umzug in Ruhe zu planen. Und falls sich der Zeitplan ändert? Kein Problem – die Nachfrage nach gut angebundenen, zentral gelegenen Wohnungen im Großraum München ist ungebrochen. Eine Zwischenvermietung an Singles oder Berufspendler ist jederzeit möglich und problemlos wirtschaftlich darstellbar. Die Wohnung arbeitet für Sie – bis Sie einziehen. SQ21 – Ihre Wohnung im Zentrum von Bruckmühl. Jetzt anfragen. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt – Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 643.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2028

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.300 €): 2.749 € / Monat
20% Eigenkapital (128.600 €): 2.443 € / Monat
30% Eigenkapital (192.900 €): 2.138 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ANKOMMEN, SOBALD ES SICH FÜR SIE RICHTIG ANFÜHLT. 3-Zi. Penthouse, große Terrasse, Zentrum Bruckmühl

Beschreibung

Ausstattung