Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Loggia, Tiefgarage, separatem WC & Abstellraum - Provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie auf einen Blick:

3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
Gut geschnittener Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen
Zwei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Paare, Homeoffice oder Familien
Praktische Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen
Modernes Badezimmer
Separates WC
Nützlicher Abstellraum
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Raum, Komfort & Lage schätzen
Moderner Wohnkomfort – einziehen & wohlfühlen
Provisionsfrei
5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung

Ausstattung

Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
Edler Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen
Nützlicher Abstellraum
Hochwertige Fliesen im Badezimmer
Regendusche im Badezimmer
Handtuchheizkörper
Separates WC
Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente
Schöner Balkon mit Markise für entspannte Stunden im Freien
Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung
Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (zzgl. 20.000€)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage an der Innsbrucker Straße in Augsburg, die urbanes Leben mit einer ruhigen, angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet durch ihre erhöhte Lage viel Tageslicht sowie eine schöne Aussicht. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal. Die Etagenlage sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen Augsburgs. Auch die B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler. Der Augsburger Hauptbahnhof bietet zudem schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach München. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich lädt die Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage an der Innsbrucker Straße überzeugt durch ihre starke Infrastruktur, die angenehme Wohnqualität und die zentrale Anbindung – ideal für Paare, Singles, Pendler und Familien, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg

Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis

Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de

Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer

EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss - Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien - Gut geschnittener Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen - Zwei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Paare, Homeoffice oder Familien - Praktische Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen - Modernes Badezimmer - Separates WC - Nützlicher Abstellraum - Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung - Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Raum, Komfort & Lage schätzen - Moderner Wohnkomfort – einziehen & wohlfühlen - Provisionsfrei - 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung Ausstattung - Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung - Edler Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen - Nützlicher Abstellraum - Hochwertige Fliesen im Badezimmer - Regendusche im Badezimmer - Handtuchheizkörper - Separates WC - Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente - Schöner Balkon mit Markise für entspannte Stunden im Freien - Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (zzgl. 20.000€) Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage an der Innsbrucker Straße in Augsburg, die urbanes Leben mit einer ruhigen, angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet durch ihre erhöhte Lage viel Tageslicht sowie eine schöne Aussicht. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal. Die Etagenlage sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen Augsburgs. Auch die B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler. Der Augsburger Hauptbahnhof bietet zudem schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach München. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich lädt die Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage an der Innsbrucker Straße überzeugt durch ihre starke Infrastruktur, die angenehme Wohnqualität und die zentrale Anbindung – ideal für Paare, Singles, Pendler und Familien, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen. Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!