A U F R E C H T °MODERN & ZENTRAL° 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Top-Anbindung

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

347.800 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler und gefragter Lage von Dachau?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,97 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 2008 ausgebaut. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden in sämtlichen Wohnräumen ausgestattet. In allen Zimmern wurden Parkett- oder Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper einer Zentralheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der offene und durchdacht gestaltete Grundriss schafft ein freundliches, helles Wohnambiente. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der bereits beim Betreten mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert durch seine große Fensterfront und das damit verbundene helle, einladende Raumgefühl. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight stellt die moderne, offene Wohnküche mit praktischer Durchreiche dar. Diese ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Nach Rücksprache mit der Bauordnung Dachau wäre eine nachträgliche Errichtung einer Loggia im Wohnbereich genehmigungsfähig. Ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich ist vorhanden.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden sowohl ein komfortables Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder für die Nutzung als Home-Office. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, das zusätzlich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet das Speichergeschoss eine großzügige und praktische Abstellfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie, die den Wunsch nach stilvollem Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage ideal vereint. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Wohnen in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Dachau ° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügiger Grundrissgestaltung ° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ° Rollläden in sämtlichen Wohnräumen ° hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen ° Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ° Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen ° Baugenehmigung für die nachträgliche Errichtung einer Loggia im Wohnbereich

Die Räumlichkeiten

° 1 einladender Eingangsbereich ° 1 modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC ° 1 modernes Gäste-WC mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ° 1 großzügig geschnittenes Schlafzimmer ° 1 gepflegte, offene Wohnküche ° 1 lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Parkettboden

Abstell-, Nutzflächen:

° großzügiges Speichergeschoss als praktische Abstellfläche ° Außenstellplatz auf dem Grundstück ° gemeinschaftlich genutzter Außenbereich

Lage Die große Kreisstadt Dachau mit rund 50.000 Einwohnern verfügt – gemessen an ihrer Größe – über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Dachau. Den S-Bahnhof Dachau erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Dank der S-Bahn-Anbindung nach München im 10-Minuten-Takt, des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs, der Bundesstraßen B304 und B471, der nahegelegenen Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sowie der guten Erreichbarkeit des Flughafens München ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist zudem in etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein nahegelegener Bäcker und eine Apotheke sowie das Kaufland, das Amper Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost und zahlreiche Geschäfte entlang der Münchner Straße sowie in der charmanten Altstadt. Mehrere Supermärkte wie Aldi oder Lidl, Bäckereien und Feinkostläden sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar, sodass das Auto auch einmal stehen bleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Darüber hinaus bietet Dachau eine sehr gute medizinische Versorgung mit dem Helios-Klinikum, einem MVZ sowie zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen. Weitere Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, unter anderem im Theo 8.

In Dachau sind zudem zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule vorhanden. Einige dieser Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder ist bestens gesorgt: Das Freibad Dachau, die vielfältigen Sport- und Vereinsangebote des ASV und TSV Dachau sowie das Eisstadion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgleich vom Alltag. Im Winter ist der Rodelberg ebenfalls schnell erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt Dachau mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, wie etwa „Jazz in allen Gassen“, den Sommerkonzerten in der Altstadt oder dem weit über die Region hinaus bekannten Dachauer Volksfest. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben sowie die Nähe zu den Alpen und dem beliebten Fünfseenland. Ein besonderes Highlight der Kreisstadt ist das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt – eine der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises. Der angrenzende, weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Altstadt selbst bietet neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kleinen, individuellen Geschäften. Entlang der Amper und im Dachauer Moos finden sich zudem zahlreiche attraktive Wander- und Radwege.

In kurzer Entfernung befindet sich außerdem der beliebte Karlsfelder See, der an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See in etwa 15 Minuten. Noch näher gelegen ist der Stadtweiher, der ebenfalls Raum für ruhige und erholsame Stunden bietet.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler und gefragter Lage von Dachau? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein! Diese ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,97 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 2008 ausgebaut. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden in sämtlichen Wohnräumen ausgestattet. In allen Zimmern wurden Parkett- oder Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper einer Zentralheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der offene und durchdacht gestaltete Grundriss schafft ein freundliches, helles Wohnambiente. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der bereits beim Betreten mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert durch seine große Fensterfront und das damit verbundene helle, einladende Raumgefühl. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight stellt die moderne, offene Wohnküche mit praktischer Durchreiche dar. Diese ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Nach Rücksprache mit der Bauordnung Dachau wäre eine nachträgliche Errichtung einer Loggia im Wohnbereich genehmigungsfähig. Ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden sowohl ein komfortables Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder für die Nutzung als Home-Office. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Duschwanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, das zusätzlich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet das Speichergeschoss eine großzügige und praktische Abstellfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie, die den Wunsch nach stilvollem Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage ideal vereint. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° Wohnen in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Dachau ° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügiger Grundrissgestaltung ° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ° Rollläden in sämtlichen Wohnräumen ° hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen ° Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ° Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen ° Baugenehmigung für die nachträgliche Errichtung einer Loggia im Wohnbereich Die Räumlichkeiten ° 1 einladender Eingangsbereich ° 1 modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC ° 1 modernes Gäste-WC mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ° 1 großzügig geschnittenes Schlafzimmer ° 1 gepflegte, offene Wohnküche ° 1 lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Parkettboden Abstell-, Nutzflächen: ° großzügiges Speichergeschoss als praktische Abstellfläche ° Außenstellplatz auf dem Grundstück ° gemeinschaftlich genutzter Außenbereich Lage Die große Kreisstadt Dachau mit rund 50.000 Einwohnern verfügt – gemessen an ihrer Größe – über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Dachau. Den S-Bahnhof Dachau erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Dank der S-Bahn-Anbindung nach München im 10-Minuten-Takt, des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs, der Bundesstraßen B304 und B471, der nahegelegenen Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sowie der guten Erreichbarkeit des Flughafens München ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist zudem in etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein nahegelegener Bäcker und eine Apotheke sowie das Kaufland, das Amper Einkaufszentrum, das Gewerbegebiet Dachau-Ost und zahlreiche Geschäfte entlang der Münchner Straße sowie in der charmanten Altstadt. Mehrere Supermärkte wie Aldi oder Lidl, Bäckereien und Feinkostläden sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar, sodass das Auto auch einmal stehen bleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Darüber hinaus bietet Dachau eine sehr gute medizinische Versorgung mit dem Helios-Klinikum, einem MVZ sowie zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen. Weitere Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, unter anderem im Theo 8. In Dachau sind zudem zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule vorhanden. Einige dieser Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder ist bestens gesorgt: Das Freibad Dachau, die vielfältigen Sport- und Vereinsangebote des ASV und TSV Dachau sowie das Eisstadion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgleich vom Alltag. Im Winter ist der Rodelberg ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus überzeugt Dachau mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, wie etwa „Jazz in allen Gassen“, den Sommerkonzerten in der Altstadt oder dem weit über die Region hinaus bekannten Dachauer Volksfest. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben sowie die Nähe zu den Alpen und dem beliebten Fünfseenland. Ein besonderes Highlight der Kreisstadt ist das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt – eine der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises. Der angrenzende, weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Altstadt selbst bietet neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kleinen, individuellen Geschäften. Entlang der Amper und im Dachauer Moos finden sich zudem zahlreiche attraktive Wander- und Radwege. In kurzer Entfernung befindet sich außerdem der beliebte Karlsfelder See, der an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See in etwa 15 Minuten. Noch näher gelegen ist der Stadtweiher, der ebenfalls Raum für ruhige und erholsame Stunden bietet. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.