Teilmodernisierte Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63928

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Der Bereich im Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und muss vom künftigen Eigentümer baulich geschaffen werden. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den oberen Wohnbereich vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Bereits heute überzeugt die Wohnung durch großzügige Flächen, eine attraktive Grundstruktur sowie den besonderen Charme des Gebäudes. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, großzügiges Wohnen oder Menschen, die außergewöhnliche Wohnräume mit Charakter suchen.

Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert. Das Badezimmer inklusive sämtlicher Leitungen wurde modernisiert. Darüber hinaus besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Böden, Fenster, Heizsystem sowie dem Ausbau des Dachgeschosses. Gerade dadurch bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, historischen Charme mit modernem und hochwertigem Wohnen zu verbinden.

Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafräume, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsort im Dachgeschoss. Große Flächen und der Maisonette-Charakter verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Potenzial.

Das massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen zeitlosen Altbaucharme. Mit den entsprechenden Ausbaumaßnahmen kann hier eine beeindruckende Wohnimmobilie mit Loft-Charakter und einzigartigem Flair entstehen.

Lage Eichenbühl, strategisch günstig gelegen, kombiniert die Vorzüge eines idyllischen Ortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Die Nähe zu größeren Städten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Eichenbühl zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen. Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Eichenbühl bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Immobilien prägen das Ortsbild, wobei sich die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig erhöht. Durch gezielte Investitionen in Immobilien lässt sich das Portfolio nachhaltig diversifizieren. Natur und Freizeitmöglichkeiten: Eichenbühl punktet nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Dieser Aspekt macht Immobilien in der Region nicht nur für Anwohner, sondern auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Kapitalanleger können vom steigenden Interesse an Erholungsoasen und Naturnähe profitieren. Zukunftsorientierte Investition: Eichenbühl ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein zukunftsorientierter Standort. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur, was das Investitionspotenzial weiter steigert. Die geplante Weiterentwicklung der Region bietet Kapitalanlegern langfristige Perspektiven. Eichenbühl präsentiert sich als eine vielversprechende Option für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige, naturverbundene Entwicklung investieren möchten. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer stabilen Immobilienwirtschaft und dem steigenden Interesse an naturnahem Wohnen macht Eichenbühl zu einer lohnenden Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Entwicklung einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen. Willkommen in Eichenbühl – Ihrem Investitionsziel für eine vielversprechende Zukunft!

Quelle: Wikipedia und Gemeinde Eichenbühl

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Maisonette-Stil in einem massiv gebauten Gebäude mit historischem Charakter und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und bietet eine zukünftige Wohnfläche von ca. 220 m². Der Bereich im Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und muss vom künftigen Eigentümer baulich geschaffen werden. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den oberen Wohnbereich vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und ein ganz individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Bereits heute überzeugt die Wohnung durch großzügige Flächen, eine attraktive Grundstruktur sowie den besonderen Charme des Gebäudes. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, großzügiges Wohnen oder Menschen, die außergewöhnliche Wohnräume mit Charakter suchen. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert. Das Badezimmer inklusive sämtlicher Leitungen wurde modernisiert. Darüber hinaus besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Böden, Fenster, Heizsystem sowie dem Ausbau des Dachgeschosses. Gerade dadurch bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, historischen Charme mit modernem und hochwertigem Wohnen zu verbinden. Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafräume, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsort im Dachgeschoss. Große Flächen und der Maisonette-Charakter verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Das massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen zeitlosen Altbaucharme. Mit den entsprechenden Ausbaumaßnahmen kann hier eine beeindruckende Wohnimmobilie mit Loft-Charakter und einzigartigem Flair entstehen. Lage Eichenbühl, strategisch günstig gelegen, kombiniert die Vorzüge eines idyllischen Ortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Die Nähe zu größeren Städten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Eichenbühl zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen. Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Eichenbühl bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Immobilien prägen das Ortsbild, wobei sich die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig erhöht. Durch gezielte Investitionen in Immobilien lässt sich das Portfolio nachhaltig diversifizieren. Natur und Freizeitmöglichkeiten: Eichenbühl punktet nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Dieser Aspekt macht Immobilien in der Region nicht nur für Anwohner, sondern auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Kapitalanleger können vom steigenden Interesse an Erholungsoasen und Naturnähe profitieren. Zukunftsorientierte Investition: Eichenbühl ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein zukunftsorientierter Standort. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur, was das Investitionspotenzial weiter steigert. Die geplante Weiterentwicklung der Region bietet Kapitalanlegern langfristige Perspektiven. Eichenbühl präsentiert sich als eine vielversprechende Option für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige, naturverbundene Entwicklung investieren möchten. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer stabilen Immobilienwirtschaft und dem steigenden Interesse an naturnahem Wohnen macht Eichenbühl zu einer lohnenden Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Entwicklung einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen. Willkommen in Eichenbühl – Ihrem Investitionsziel für eine vielversprechende Zukunft! Quelle: Wikipedia und Gemeinde Eichenbühl Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilmodernisierte Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung