Stilvolles Wohnen mit Nachhaltigkeitskonzept - KfW-Effizienzhaus 40; 2-Zimmer mit Balkon - provision
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! In dieser modernen Wohnanlage entstehen insgesamt 15 attraktive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und ca. 128 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Der geschützte Eingangsbereich ist mit einer modernen Klingel- und Briefkastenanlage ausgestattet und befindet sich auf der Nordseite des architektonisch T-förmig gestalteten Gebäudes. Die Erdgeschosswohnungen bieten eigene Gartenflächen mit Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Etagen über großzügige überdachte Balkone verfügen, die zusätzlichen Freiraum schaffen.
Alle Wohnungen, ausgenommen die Einheit Nr. 01, sowie sämtliche Etagen sind barrierefrei erreichbar. Alle Wohnungen sind über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Zwei Erdgeschosswohnungen (Nr. 01 und Nr. 02) verfügen darüber hinaus über separate, eigene Zugänge.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im ersten Obergeschoss bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und verfügt über direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt.
Im Untergeschoss stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Neben dem Technikraum gibt es einen Fahrradkeller, einen Hausmeisterraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein unauffällig integrierter Bereich für Mülltonnen sowie ein überdachter Platz für Fahrräder. Im Zentrum der Anlage lädt eine gemeinschaftlich nutzbare Spielfläche zum Verweilen ein und bietet Raum für Austausch und Familienleben.
Die Stellplätze für Fahrzeuge sind bequem über zwei Zufahrten erreichbar. Insgesamt stehen 23 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 15 überdachte Plätze in einem modernen Carport sowie in einer offenen Garage mit Flach- bzw. Satteldach. Ergänzend gibt es acht weitere Außenstellplätze. (Carport à 15.000,- und Freiplatz à 8.500,-) Die stabile Bauweise aus Stahl, Holz und massivem Mauerwerk gewährleistet eine hohe Langlebigkeit und ist bereits für zukünftige Elektromobilität vorbereitet.
Die hochwertige Ausstattung der Immobilie ist besonders hervorzuheben. Ein teilweise unterkellerter Bau mit Beton- und Mauerwerkskonstruktion sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung sorgen für Wertbeständigkeit.
Für ein effizientes und angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden und Raffstores sowie zentrale Lüftungsanlagen innerhalb der einzelnen Wohnungen und eine separate Kellerlüftung.
Die Innenausstattung umfasst hochwertige Holz- und Fliesenböden sowie moderne Sanitäreinrichtungen, inklusive zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern. Großzügige Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss und überdachte Balkone in den oberen Etagen bieten attraktive Außenbereiche.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine umfangreiche Elektroinstallation und eine moderne Telekommunikations- und Multimediaausstattung.
Lage
Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Die Neubauwohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Schwarzau, der für seine ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird.
Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das Trostberg besonders lebenswert macht.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die B304 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Traunstein, Burghausen und Altötting in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München und Salzburg. Der nahegelegene Bahnhof sorgt darüber hinaus für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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