Kleinod in der Siegener Altstadt

Besondere Immobilie zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Siegen, einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Universitätsstadt. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés bietet die Lage eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lebensgefühl. Durch die Nähe zum Marktplatz, zum Oberen Schloss sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen – wie dem Siegerlandmuseum und dem Apollo-Theater – genießen Bewohner hier das unverwechselbare Flair der Siegener Altstadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, der Hauptbahnhof Siegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B54 und B62 sowie die Autobahnen A45 und A4 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: Spaziergänge entlang der Sieg, Wanderungen in den umliegenden Wäldern oder ein Besuch im Schlosspark laden zum Entspannen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Atmosphäre und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort für alle, die das authentische Altstadtflair Siegens mit modernem Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der charmanten Siegener Altstadt präsentiert sich dieses bereits teilweise liebevoll sanierte kleine Stadthaus als echtes Unikat mit historischem Flair und moderner Funktionalität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert und verbindet heute gekonnt Altstadtcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einige kleine Gewerke wie teilweise Bodenbeläge und Anstrich müssen noch erfolgen. Auf einer kompakten Grundstücksfläche von ca. 36 m² bietet das Haus 3 Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren technisch und baulich umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erfolgte der Neuaufbau der ersten Etage inklusive neuer Balkenlage und Bodenbelag, wodurch ein solides und wohnliches Fundament geschaffen wurde. Das Erdgeschoss erhielt eine neue Abdichtung samt Dämmung, was für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Feuchtigkeitsschutz sorgt. Das Badezimmer wurde 2024/2025 vollständig erneuert und präsentiert sich in modernem Design. Die Elektrik inklusive Zählerschrank wurde 2023 komplett neu installiert, ebenso wie die Wasser- und Gasleitungen. Darüber hinaus wurden teilweise neue Fenster (2022) eingebaut, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich verbessert wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Dachboden, der optional auch noch ausgebaut werden kann. Ein besonderes Highlight ist die steuerliche Attraktivität dieser Immobilie: Eine Nutzungsdaueranpassung wurde bereits durchgeführt und auf 12 Jahre festgesetzt. Damit ist eine Abschreibung des Gebäudes über 12 Jahre möglich – ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger. Dieses charmante Stadthaus vereint historische Substanz mit moderner Technik und liebevoller Gestaltung. Ob als stilvoller Rückzugsort inmitten der Altstadt oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Tradition, Effizienz und urbanem Wohngefühl. Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Siegen, einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Universitätsstadt. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés bietet die Lage eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lebensgefühl. Durch die Nähe zum Marktplatz, zum Oberen Schloss sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen – wie dem Siegerlandmuseum und dem Apollo-Theater – genießen Bewohner hier das unverwechselbare Flair der Siegener Altstadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, der Hauptbahnhof Siegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B54 und B62 sowie die Autobahnen A45 und A4 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: Spaziergänge entlang der Sieg, Wanderungen in den umliegenden Wäldern oder ein Besuch im Schlosspark laden zum Entspannen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Atmosphäre und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort für alle, die das authentische Altstadtflair Siegens mit modernem Komfort verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.