Edelstes Wohngefühl in der obersten Etage - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Wittelsbacher Park

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

699.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

7.603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kunden,

wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung repräsentiert ein Wohnniveau, das im Augsburger Markt in dieser Form, Qualität und architektonischen Konsequenz kaum ein zweites Mal existiert.

Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeithaus, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer modernen, präzise ausgearbeiteten Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für eine anspruchsvolle Käuferschicht, die Wert auf Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus legt.

Auf ca. 92,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Großzügigkeit mit zeitgemäßer Offenheit verbindet. Deckenhöhen von bis zu drei Metern, klare Sichtachsen und eine fein abgestimmte Materialität schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie ruhig wirkt.

Die Herzstücke dieser Wohnung sind bewusst vielschichtig angelegt:

Exzellente Süd-Ostausrichtung mit einem phänomenalen großen Wohn- und Esszimmer mit Erker und modernen Deckenspots. Zudem eine separate Küche und 2 weitere Zimmer, welche sich entlang der Ostseite erstrecken und perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice / begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer anbieten. Das großzügige Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Tageslichtfenster.

Die Kombination aus hochwertigem Innenausbau und klarer architektonischer Haltung macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen.

Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt von einem konsequent verfolgten Anspruch an Qualität, Materialität und handwerkliche Perfektion – zeitlos, präzise und ohne Kompromisse umgesetzt.

Im Zentrum steht ein edel verarbeitetes Eichenparkett im Chevronmuster (französisches Fischgrät) – eines der hochwertigsten Parkettbilder im europäischen Wohnbau, das den Räumen eine elegante, ruhige Struktur verleiht. Zusätzlich verfeinert wird das Erscheinungsbild durch ein aufwendig gefertigtes Randfries aus dunkelbraunem Nußbaumparkett.

Weitere Ausstattungshighlights:

Bad & WC

großformatige Cornerstone Badfliesen in Sandstein (120x60cm)
Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch
hochwertige Grohe-Essence-Waschbeckenarmaturen
Spa-Dusche mit indirektem LED-Lichtband und beleuchtete Wandnische
Geflieste Sitzmöglichkeit in der Walk-In-Shower
Grohe Rainshower-System
Fußbodenheizung im Bad- und Duschbereich

Innenausbau & Details

LED-Deckenspots mit Chromrahmen in der gesamten Wohnung
neue Holz-Innentüren mit klassischen Kassettenapplikationen
Hochwertige Drückergarnituren in Chromausführung
neue Heizkörper & moderne Haustechnik
großzügige Deckenhöhen bis zu 3 Metern

Außen- & Zusatzflächen

Garage & Stellplatz im Innenhof (optional erwerbbar)
Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Optional: Erwerb von Hobbyräumen im Untergeschoss sowie eines separaten Dachspeichers

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einer der renommiertesten und architektonisch hochwertigsten Wohnlagen der Stadt.

Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, ruhigen Baumalleen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft steht dieses Viertel seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität.

Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Balance aus Ruhe und urbaner Nähe:

ÖPNV (Straßenbahn & Bus): ca. 2 Gehminuten
Innenstadt: ca. 5–10 Minuten
Supermärkte / Bäckereien / Nahversorgung: ca. 5–8 Minuten
Kitas & Kindergärten: ca. 3–7 Minuten
Renommierte Schulen: im direkten Umfeld

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs darstellt. Weitläufige Wege, alte Baumreihen und großzügige Wiesenflächen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Ergänzt wird die Lage durch eine ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Natur in einer Qualität verbindet, die nur selten zu finden ist.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird von Mayfair Real Estate nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt keine individuelle Beratung. Sämtliche Inhalte, insbesondere Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben oder Visualisierungen, sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen weder eine Zusicherung von Eigenschaften noch eine Grundlage für eine Prospekthaftung dar. Eine Prospekthaftung nach §§311 ff. BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Beispieldarstellungen zu illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsgrundlage dar. Maße und Details, insbesondere in der Bestandsbebauung sowie beim dargestellten Mobiliar, können abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Verbindliche Grundlage für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung repräsentiert ein Wohnniveau, das im Augsburger Markt in dieser Form, Qualität und architektonischen Konsequenz kaum ein zweites Mal existiert. Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeithaus, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer modernen, präzise ausgearbeiteten Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für eine anspruchsvolle Käuferschicht, die Wert auf Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus legt. Auf ca. 92,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Großzügigkeit mit zeitgemäßer Offenheit verbindet. Deckenhöhen von bis zu drei Metern, klare Sichtachsen und eine fein abgestimmte Materialität schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie ruhig wirkt. Die Herzstücke dieser Wohnung sind bewusst vielschichtig angelegt: Exzellente Süd-Ostausrichtung mit einem phänomenalen großen Wohn- und Esszimmer mit Erker und modernen Deckenspots. Zudem eine separate Küche und 2 weitere Zimmer, welche sich entlang der Ostseite erstrecken und perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice / begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer anbieten. Das großzügige Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Tageslichtfenster. Die Kombination aus hochwertigem Innenausbau und klarer architektonischer Haltung macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen. Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt von einem konsequent verfolgten Anspruch an Qualität, Materialität und handwerkliche Perfektion – zeitlos, präzise und ohne Kompromisse umgesetzt. Im Zentrum steht ein edel verarbeitetes Eichenparkett im Chevronmuster (französisches Fischgrät) – eines der hochwertigsten Parkettbilder im europäischen Wohnbau, das den Räumen eine elegante, ruhige Struktur verleiht. Zusätzlich verfeinert wird das Erscheinungsbild durch ein aufwendig gefertigtes Randfries aus dunkelbraunem Nußbaumparkett. Weitere Ausstattungshighlights: Bad & WC - großformatige Cornerstone Badfliesen in Sandstein (120x60cm) - Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch - hochwertige Grohe-Essence-Waschbeckenarmaturen - Spa-Dusche mit indirektem LED-Lichtband und beleuchtete Wandnische - Geflieste Sitzmöglichkeit in der Walk-In-Shower - Grohe Rainshower-System - Fußbodenheizung im Bad- und Duschbereich Innenausbau & Details - LED-Deckenspots mit Chromrahmen in der gesamten Wohnung - neue Holz-Innentüren mit klassischen Kassettenapplikationen - Hochwertige Drückergarnituren in Chromausführung - neue Heizkörper & moderne Haustechnik - großzügige Deckenhöhen bis zu 3 Metern Außen- & Zusatzflächen - Garage & Stellplatz im Innenhof (optional erwerbbar) - Kellerabteil zur Wohnung zugehörig - Optional: Erwerb von Hobbyräumen im Untergeschoss sowie eines separaten Dachspeichers Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einer der renommiertesten und architektonisch hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, ruhigen Baumalleen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft steht dieses Viertel seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität. Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Balance aus Ruhe und urbaner Nähe: - ÖPNV (Straßenbahn & Bus): ca. 2 Gehminuten - Innenstadt: ca. 5–10 Minuten - Supermärkte / Bäckereien / Nahversorgung: ca. 5–8 Minuten - Kitas & Kindergärten: ca. 3–7 Minuten - Renommierte Schulen: im direkten Umfeld Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs darstellt. Weitläufige Wege, alte Baumreihen und großzügige Wiesenflächen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird die Lage durch eine ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Natur in einer Qualität verbindet, die nur selten zu finden ist. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird von Mayfair Real Estate nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt keine individuelle Beratung. Sämtliche Inhalte, insbesondere Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben oder Visualisierungen, sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen weder eine Zusicherung von Eigenschaften noch eine Grundlage für eine Prospekthaftung dar. Eine Prospekthaftung nach §§311 ff. BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Beispieldarstellungen zu illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsgrundlage dar. Maße und Details, insbesondere in der Bestandsbebauung sowie beim dargestellten Mobiliar, können abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Verbindliche Grundlage für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.