Inselflair in toller Lage Wohn- und Ferienhaus auf Borkum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

2.008 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Ferienhaus in begehrter Lage auf der Nordseeinsel Borkum verbindet maritimen Inselcharme mit modernem Wohnkomfort.

Das ursprünglich 1889 errichtete Gebäude wurde um 2004/2005 umfangreich kernsaniert und aufgestockt. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, eine helle Gestaltung und den gewissen Wohlfühlfaktor gelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Ferienwohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 30 m² bis 40 m². Die Einheiten sind funktional und komfortabel ausgestattet, sodass Ihre Gäste entspannt ihren Urlaub genießen können.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine attraktive Dauerwohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss ist stilvoll angelegt. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Küche und Esszimmer auf einer schicken Empore. Das Schlafzimmer bietet hochwertige Einbauschränke und ein Badezimmer en Suite. Ein Büro, eine Speisekammer und ein Gäste-Bad mit Dusche runden das Gesamtangebot hier ab. Besonders hervorzuheben sind der wohnlich ausgebaute Dachboden. Dieser ermöglicht Ihnen erhebliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Teilkeller des Hauses finden Sie die Heizungsanlage sowie den Waschraum für den Betrieb der Ferienwohnungen.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Neue Straße zählt zu den beliebten Adressen auf Borkum. Sowohl die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Cafés und Restaurants, aber auch mit schönen Boutiquen und Lebensmittelläden ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbadestrand aber auch die Promenade zwischen Süd- und Nordstrand sind nur wenige Minuten entfernt.

Sie möchten Ihren Traum auf eine der schönsten Inseln Deutschlands erfüllen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
Ursprungsbaujahr 1889
Kernsanierung und Aufstockung in 2004/2005
gedämmtes Dach
zweifachverglaste Kunststofffenster
Heizungsanlage aus 2016
Fußbodenheizung
Staubsaueranlage
DSL Anschluss
drei Ferienwohnungen im Erdgeschoss und eine Dauerwohnung im Dachgeschoss
inklusive Inventar der Ferienwohnungen und Einbauküche der Dauerwohnung
gegenseitige Überwegungsrechte, Leitungsrechte sowie Vereinigungsbaulast vorhanden

Lage Borkum ist die größte der Ostfriesischen Inseln und steht für hohe Lebensqualität, maritime Atmosphäre und eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur. Die Insel überzeugt mit ihrem gesunden Nordseeklima, geprägt von frischer, pollen- und schadstoffarmer Seeluft sowie einem hohen Erholungswert – ideale Voraussetzungen für Urlaub, Wohnen und nachhaltige Vermietung.

Das Ortszentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten. Gleichzeitig prägen weitläufige Strände, Dünenlandschaften und ein abwechslungsreiches Naturerlebnis den besonderen Charakter der Insel.

Borkum zählt zu den beliebtesten Nordsee-Zielen und das mit Recht. Diese Insel wird Sie sofort verzaubern.

Sonstiges Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Ferienhaus in begehrter Lage auf der Nordseeinsel Borkum verbindet maritimen Inselcharme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1889 errichtete Gebäude wurde um 2004/2005 umfangreich kernsaniert und aufgestockt. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, eine helle Gestaltung und den gewissen Wohlfühlfaktor gelegt. Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Ferienwohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 30 m² bis 40 m². Die Einheiten sind funktional und komfortabel ausgestattet, sodass Ihre Gäste entspannt ihren Urlaub genießen können. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine attraktive Dauerwohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss ist stilvoll angelegt. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Küche und Esszimmer auf einer schicken Empore. Das Schlafzimmer bietet hochwertige Einbauschränke und ein Badezimmer en Suite. Ein Büro, eine Speisekammer und ein Gäste-Bad mit Dusche runden das Gesamtangebot hier ab. Besonders hervorzuheben sind der wohnlich ausgebaute Dachboden. Dieser ermöglicht Ihnen erhebliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Teilkeller des Hauses finden Sie die Heizungsanlage sowie den Waschraum für den Betrieb der Ferienwohnungen. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Neue Straße zählt zu den beliebten Adressen auf Borkum. Sowohl die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Cafés und Restaurants, aber auch mit schönen Boutiquen und Lebensmittelläden ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbadestrand aber auch die Promenade zwischen Süd- und Nordstrand sind nur wenige Minuten entfernt. Sie möchten Ihren Traum auf eine der schönsten Inseln Deutschlands erfüllen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Ursprungsbaujahr 1889 - Kernsanierung und Aufstockung in 2004/2005 - gedämmtes Dach - zweifachverglaste Kunststofffenster - Heizungsanlage aus 2016 - Fußbodenheizung - Staubsaueranlage - DSL Anschluss - drei Ferienwohnungen im Erdgeschoss und eine Dauerwohnung im Dachgeschoss - inklusive Inventar der Ferienwohnungen und Einbauküche der Dauerwohnung - gegenseitige Überwegungsrechte, Leitungsrechte sowie Vereinigungsbaulast vorhanden Lage Borkum ist die größte der Ostfriesischen Inseln und steht für hohe Lebensqualität, maritime Atmosphäre und eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur. Die Insel überzeugt mit ihrem gesunden Nordseeklima, geprägt von frischer, pollen- und schadstoffarmer Seeluft sowie einem hohen Erholungswert – ideale Voraussetzungen für Urlaub, Wohnen und nachhaltige Vermietung. Das Ortszentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten. Gleichzeitig prägen weitläufige Strände, Dünenlandschaften und ein abwechslungsreiches Naturerlebnis den besonderen Charakter der Insel. Borkum zählt zu den beliebtesten Nordsee-Zielen und das mit Recht. Diese Insel wird Sie sofort verzaubern. Sonstiges Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 2.008 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 7.268 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inselflair in toller Lage Wohn- und Ferienhaus auf Borkum

Beschreibung

Ausstattung