Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.469 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Schritt in die Wohnung wird klar: Helligkeit und Großzügigkeit bestimmen das Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit klarer Linienführung und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Für ein harmonisches Lichtkonzept sorgen die geschmackvoll integrierten Deckenspots, während zwei Balkone mit Blick ins Grüne den Wohnraum optisch und funktional erweitern – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ein echter Hingucker ist die hochwertige Einbauküche. Ausgestattet mit einer extrahohen Arbeitsplatte für bequemes Arbeiten und einem beleuchteten Barschrank, wird sie zum Mittelpunkt kulinarischer Erlebnisse.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das geschmackvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche samt Rain-Shower – hier wird Komfort spürbar gemacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher.

Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie dreifach-verglaste Isolierglasfenster garantieren ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Im Keller steht ein eigener Abstellraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung – ideal für Hobbys oder als praktischer Stauraum.

Den Abschluss bilden die beiden Tiefgaragenstellplätze, die jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Kaufpreis Wohnung: EUR 830.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze (TG): 2 x à EUR 32.500,- Gesamtkaufpreis inkl. 2 TG-Stellplätze: EUR 895.000,-

Ausstattung _ sehr ruhige Lage _ neuwertiges Mehrfamilienhaus _ moderne Architektur _ Personenaufzug _ einladendes Entreé _ helle Räume _ zwei Balkone mit Blick ins Grüne _ zwei Schlafzimmer _ Bad mit Walk-in-Dusche und Rain-Shower _ separates Gäste-WC _ integrierte Deckenspots _ großzügiger Wohn- / Essbereich _ hochwertige Einbauküche _ extrahohe Arbeitsplatte _ beleuchteter Barschrank _ Wohnraumbelüftung _ dreifach-verglaste Isolierglasfenster _ Keller mit Licht- und Stromanschluss _ 2 Tiefgaragenstellplätze _ TG Stromanschlüsse für E-Mobilität vorhanden _ das Haus verfügt über eine PV Anlage mit 4 KW und Speicher für den Allgemeinstrom

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wolfratshausen im Süden Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Wolfratshausen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die lokale und internationale Küche anbieten. Darüber hinaus sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien und der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen nach München, wodurch die Wohnung auch für Pendler eine attraktive Option darstellt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Autobahn eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Wolfratshausen selbst besticht durch seine reiche Natur, kulturelle Highlights und ein breites Freizeitangebot. Die Isar und die Loisach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Ebenso bietet das Umland vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne oder ausgedehnte Wanderungen in den nahegelegenen Alpenvorland.

Diese Lage kombiniert somit in idealer Weise städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Bayerns.

Sonstiges RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die vollständig ausgefüllt sind und Ihre gültige Telefonnummer sowie postalische Anschrift enthalten. Dies hilft, die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu gewährleisten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie können uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder Fragen zu klären. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an info@renovagmbh.de senden. Weitere Informationen und Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um Ihre Fragen persönlich zu beantworten oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Falls Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Energiedaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 26 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom-Mix, Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H Baujahr lt. Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung In einer sehr ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung, befindet sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das gepflegte Ambiente durch ein einladendes Entreé und einen komfortablen Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnetage bringt Bereits beim ersten Schritt in die Wohnung wird klar: Helligkeit und Großzügigkeit bestimmen das Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit klarer Linienführung und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Für ein harmonisches Lichtkonzept sorgen die geschmackvoll integrierten Deckenspots, während zwei Balkone mit Blick ins Grüne den Wohnraum optisch und funktional erweitern – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein echter Hingucker ist die hochwertige Einbauküche. Ausgestattet mit einer extrahohen Arbeitsplatte für bequemes Arbeiten und einem beleuchteten Barschrank, wird sie zum Mittelpunkt kulinarischer Erlebnisse. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das geschmackvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche samt Rain-Shower – hier wird Komfort spürbar gemacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher. Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie dreifach-verglaste Isolierglasfenster garantieren ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Im Keller steht ein eigener Abstellraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung – ideal für Hobbys oder als praktischer Stauraum. Den Abschluss bilden die beiden Tiefgaragenstellplätze, die jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Kaufpreis Wohnung: EUR 830.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze (TG): 2 x à EUR 32.500,- Gesamtkaufpreis inkl. 2 TG-Stellplätze: EUR 895.000,- Ausstattung _ sehr ruhige Lage _ neuwertiges Mehrfamilienhaus _ moderne Architektur _ Personenaufzug _ einladendes Entreé _ helle Räume _ zwei Balkone mit Blick ins Grüne _ zwei Schlafzimmer _ Bad mit Walk-in-Dusche und Rain-Shower _ separates Gäste-WC _ integrierte Deckenspots _ großzügiger Wohn- / Essbereich _ hochwertige Einbauküche _ extrahohe Arbeitsplatte _ beleuchteter Barschrank _ Wohnraumbelüftung _ dreifach-verglaste Isolierglasfenster _ Keller mit Licht- und Stromanschluss _ 2 Tiefgaragenstellplätze _ TG Stromanschlüsse für E-Mobilität vorhanden _ das Haus verfügt über eine PV Anlage mit 4 KW und Speicher für den Allgemeinstrom Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Wolfratshausen im Süden Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Wolfratshausen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die lokale und internationale Küche anbieten. Darüber hinaus sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien und der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen nach München, wodurch die Wohnung auch für Pendler eine attraktive Option darstellt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Autobahn eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Wolfratshausen selbst besticht durch seine reiche Natur, kulturelle Highlights und ein breites Freizeitangebot. Die Isar und die Loisach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Ebenso bietet das Umland vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne oder ausgedehnte Wanderungen in den nahegelegenen Alpenvorland. Diese Lage kombiniert somit in idealer Weise städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Sonstiges RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die vollständig ausgefüllt sind und Ihre gültige Telefonnummer sowie postalische Anschrift enthalten. Dies hilft, die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu gewährleisten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie können uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder Fragen zu klären. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an info@renovagmbh.de senden. Weitere Informationen und Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de. Gerne nehmen wir uns die Zeit, um Ihre Fragen persönlich zu beantworten oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Falls Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Energiedaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 26 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom-Mix, Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H Baujahr lt. Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage.

Beschreibung

Ausstattung