Provisionsfreie 4-Zimmer-Kapitalanlage in Gersthofen – modernisiert und solide vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

322.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.886 €

pro m²

Beschreibung

Die gut nutzbare Raumaufteilung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit Gartenmitbenutzung, ein Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Gebäude und Wohnung wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Zentralheizung auf Brennwerttechnik umgestellt sowie Eingangs- und Treppenhaus modernisiert. Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und energetisch gedämmt. In der Wohnung wurden Bad und Küche 2015 erneuert, die Innentüren 2016 ausgetauscht und 2024 neue Bodenbeläge verlegt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 960 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 €. Das Objekt eignet sich damit insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Balkon mit Gartenmitbenutzung Tageslichtbad mit Badewanne Separate Küche Kunststofffenster Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 Erneuerte Innentüren Kellerabteil und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015 2018 vollständig erneuertes und energetisch gedämmtes Dach Modernisiertes Eingangs- und Treppenhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Gersthofen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B2, B17 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in das regionale Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg gut erreichbar.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 960 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Weitere Unterlagen zum Objekt werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils Löwestraße 1 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Gemeinsam mit dem baulich verbundenen Gebäudeteil Löwestraße 3 umfasst die überschaubare Wohnanlage insgesamt 16 Wohnungen. Die gut nutzbare Raumaufteilung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit Gartenmitbenutzung, ein Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Gebäude und Wohnung wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Zentralheizung auf Brennwerttechnik umgestellt sowie Eingangs- und Treppenhaus modernisiert. Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und energetisch gedämmt. In der Wohnung wurden Bad und Küche 2015 erneuert, die Innentüren 2016 ausgetauscht und 2024 neue Bodenbeläge verlegt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 960 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 €. Das Objekt eignet sich damit insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Balkon mit Gartenmitbenutzung Tageslichtbad mit Badewanne Separate Küche Kunststofffenster Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 Erneuerte Innentüren Kellerabteil und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015 2018 vollständig erneuertes und energetisch gedämmtes Dach Modernisiertes Eingangs- und Treppenhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gersthofen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B2, B17 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in das regionale Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg gut erreichbar. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 960 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Weitere Unterlagen zum Objekt werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.