Stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Blick auf Burg und Martinskirche

Penthouse zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.421 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und schafft in Verbindung mit der eleganten Innenausstattung ein warmes und stilvolles Ambiente. Die moderne, hochwertige Einbauküche in Weiß fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Loggia sowie eine Ankleide und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Charme. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort ideal und wird ebenso wie der Flur durch ein eigenes, zu öffnendes Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Zahlreiche hochwertige Einbauschränke sorgen zudem für außergewöhnlich viel Stauraum und eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre elegante Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung und Grünlandschaft einfügt, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise. Das ökologische Energiekonzept KfW 55 gewährleistet niedrige Heiz- und Unterhaltungskosten und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Ein eigenes Blockheizkraftwerk innerhalb der Wohnanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zusätzlich zu einer effizienten und zukunftsorientierten Bewirtschaftung bei. Gleichzeitig sorgt die eigene Energieversorgung für eine besonders verlässliche und gesicherte Stromversorgung. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Penthouse-Etage und rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

3-Zimmer-Penthouse im 4. Obergeschoss
Blick auf die Martinskirche und Burg Trausnitz
Südlich ausgerichtete Loggia am Wohnbereich
Zusätzliche Loggia am Schlafzimmer
Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
Moderne Einbauküche in Weiß
Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
Offener Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC mit Tageslicht-Oberlicht
Oberlicht im Flur für zusätzliche Helligkeit
Eigenes Blockheizkraftwerk in der Wohnanlage
Gesicherte und nachhaltige Energieversorgung
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inclusive
Sehr gepflegte Wohnanlage
Attraktiver und durchdachter Grundriss
KfW 55 Niedrigenergiehaus
Elektrische Rollos
Sprechanlage mit Farbmonitor
Hochwertige Architektur und elegante Fassadengestaltung
Beste Stadtlage im grünen Umfeld
Nachhaltige Werthaltigkeit für die Zukunft

Lage Die Wohnung liegt in einem besonders gefragten und modernen Wohngebiet im Stadtteil Nikola. Dieser Bereich überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Das 2017 neu entstandene Wohngebiet ist ein attraktives, architektonisch ansprechendes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Wohnqualität. Die Bebauung ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Stadtzentrum von Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der Landshuter Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege sowie grüne Erholungsflächen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrumsnahe Wohnlage, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.

Objektbeschreibung Diese schicke 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss einer äußerst gepflegten 2017 erbauten Wohnanlage vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Grundriss und einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zur nach Süden ausgerichteten Loggia, einem geschützten Rückzugsort mit herrlichem Ausblick und idealen Sonnenverhältnissen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Martinskirche und die Burg Trausnitz, eine Aussicht, die dem Wohnen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und schafft in Verbindung mit der eleganten Innenausstattung ein warmes und stilvolles Ambiente. Die moderne, hochwertige Einbauküche in Weiß fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Loggia sowie eine Ankleide und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Charme. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort ideal und wird ebenso wie der Flur durch ein eigenes, zu öffnendes Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Zahlreiche hochwertige Einbauschränke sorgen zudem für außergewöhnlich viel Stauraum und eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre elegante Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung und Grünlandschaft einfügt, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise. Das ökologische Energiekonzept KfW 55 gewährleistet niedrige Heiz- und Unterhaltungskosten und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Ein eigenes Blockheizkraftwerk innerhalb der Wohnanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zusätzlich zu einer effizienten und zukunftsorientierten Bewirtschaftung bei. Gleichzeitig sorgt die eigene Energieversorgung für eine besonders verlässliche und gesicherte Stromversorgung. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Penthouse-Etage und rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung - 3-Zimmer-Penthouse im 4. Obergeschoss - Blick auf die Martinskirche und Burg Trausnitz - Südlich ausgerichtete Loggia am Wohnbereich - Zusätzliche Loggia am Schlafzimmer - Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung - Moderne Einbauküche in Weiß - Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum - Offener Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC mit Tageslicht-Oberlicht - Oberlicht im Flur für zusätzliche Helligkeit - Eigenes Blockheizkraftwerk in der Wohnanlage - Gesicherte und nachhaltige Energieversorgung - Aufzug vorhanden - Tiefgaragenstellplatz inclusive - Sehr gepflegte Wohnanlage - Attraktiver und durchdachter Grundriss - KfW 55 Niedrigenergiehaus - Elektrische Rollos - Sprechanlage mit Farbmonitor - Hochwertige Architektur und elegante Fassadengestaltung - Beste Stadtlage im grünen Umfeld - Nachhaltige Werthaltigkeit für die Zukunft Lage Die Wohnung liegt in einem besonders gefragten und modernen Wohngebiet im Stadtteil Nikola. Dieser Bereich überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Das 2017 neu entstandene Wohngebiet ist ein attraktives, architektonisch ansprechendes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Wohnqualität. Die Bebauung ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Stadtzentrum von Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der Landshuter Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege sowie grüne Erholungsflächen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrumsnahe Wohnlage, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Blick auf Burg und Martinskirche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Landshut

Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergartenerker in Landshut

DG-Wohnung in Ergolding mit 2 Stellplätzen

Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Garage ++ frei ab sofort ++

PROVISIONSFREI!!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Stellplatz in Top Lage

Wohnen am Maxwehr: Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette zwischen Isar und Altstadt

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, in Piflas/Ergolding

2 Raum - ETW - Tiefgarage - Fahrstuhl - Balkon und wunderschön…. Genau so sieht eine Geldanlage aus