Appartement in toller Lage mit Blick auf die Loisach

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die aktuell leicht erhöhten Nebenkosten sind auf die Ansparphase für die Sanierung der Tiefgarage zurückzuführen. Die Sanierung wurde inzwischen vollständig bezahlt.

Dieses attraktive Apartment befindet sich in begehrter Lage von Wolfratshausen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Ausstattung. Die Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Flur ins Auge, der über einen integrierten Einbauschrank verfügt und sich hervorragend als Garderoben- und Stauraumlösung eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung sorgt – ein klarer Komfortvorteil. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang sowohl zur Küche als auch zum Balkon, wodurch ein offenes und komfortables Wohngefühl entsteht. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive der wichtigsten Elektrogeräte ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliches Licht sowie die Möglichkeit zur direkten Belüftung. Der Blick aus der Küche fällt auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Balkon stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar und eignet sich hervorragend, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Gepflegter Zustand
Großer Balkon
Schöne Ausrichtung zur Loisach
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Kellerabteil
Großer Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Wolfratshausen, einer beliebten Stadt im südlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte in der charmanten Innenstadt von Wolfratshausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch mehrere Buslinien stehen zur Verfügung und gewährleisten eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A95, wodurch sowohl München als auch das Umland schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Isar sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – perfekt geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

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Objektbeschreibung *Die aktuell leicht erhöhten Nebenkosten sind auf die Ansparphase für die Sanierung der Tiefgarage zurückzuführen. Die Sanierung wurde inzwischen vollständig bezahlt.* Dieses attraktive Apartment befindet sich in begehrter Lage von Wolfratshausen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Ausstattung. Die Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Flur ins Auge, der über einen integrierten Einbauschrank verfügt und sich hervorragend als Garderoben- und Stauraumlösung eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung sorgt – ein klarer Komfortvorteil. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang sowohl zur Küche als auch zum Balkon, wodurch ein offenes und komfortables Wohngefühl entsteht. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive der wichtigsten Elektrogeräte ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliches Licht sowie die Möglichkeit zur direkten Belüftung. Der Blick aus der Küche fällt auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Balkon stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar und eignet sich hervorragend, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung - Gepflegter Zustand - Großer Balkon - Schöne Ausrichtung zur Loisach - Separate Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - Kellerabteil - Großer Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Wolfratshausen, einer beliebten Stadt im südlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte in der charmanten Innenstadt von Wolfratshausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch mehrere Buslinien stehen zur Verfügung und gewährleisten eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A95, wodurch sowohl München als auch das Umland schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Isar sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – perfekt geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Appartement in toller Lage mit Blick auf die Loisach

Beschreibung

Ausstattung