Familientraum in Leichlingen: freistehendes EFH mit Pool, großem Garten & Energieklasse A
Bungalow zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799
Kaufpreis
749.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
252 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Leichlingen-Unterbüscherhof ist kein gewöhnliches Haus es ist ein Zuhause mit Platz, Ruhe, Privatsphäre und einem echten Freizeitwert. Auf einem ca. 876 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Haus mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Entfaltung. Der Energieausweis weist eine Gebäudenutzfläche von ca. 252 m².Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: ruhig gelegen, eingewachsen, mit großem Garten und eigenem Swimmingpool. Hier wohnen Sie nicht eng an eng, sondern mit Abstand, Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Der Pool macht den Garten zu einem echten Mittelpunkt ideal für Sommertage mit der Familie, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine starke Kombination aus Platz, Komfort und moderner Energietechnik. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Hier stehen ein weiterer Wohnbereich, ein Hobbyraum, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Badezimmer sowie Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobby, Fitness oder als separater Rückzugsbereich.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das ca. 876 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen eingewachsenen Garten und einen privaten Swimmingpool. Damit entsteht ein hoher Freizeitwert direkt am eigenen Haus.
Energetisch ist die Immobilie sehr attraktiv aufgestellt. Die vorhandene Wärmepumpe, die neue Photovoltaikanlage und die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse A schaffen eine moderne Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leichlingen-Unterbüscherhof, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage östlich des Leichlinger Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Distanz zum städtischen Trubel. Wer ein Zuhause mit Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur sucht, findet hier eine sehr attraktive Kombination.
Unterbüscherhof liegt erhöht oberhalb des Weltersbachs und bietet dadurch ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gerade Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die nach Feierabend bewusst zur Ruhe kommen möchten, profitieren von dieser Lage. Gleichzeitig bleibt die Stadt Leichlingen mit ihrer Infrastruktur gut erreichbar. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Solingen und das weitere Rheinland gut angebunden. Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.
Diese Lage eignet sich besonders für Käufer, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber dennoch Wert auf gute Infrastruktur, Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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