Freistehender Einfamilien-Bungalow mit traumhaftem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS: Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht (Erbpacht). Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 1.053,86 für die Dauer von 99 Jahren seit dem 22. August 1969.

Der freistehende Bungalow überzeugt als komfortables Eigenheim mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene. Er bietet bis zu 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + separates Gäste-WC, eine Terrasse, einen sichtgeschützten Garten und eine Garage. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche und besticht zudem mit einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 134 m² und eine Nutzfläche von ca. 75 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

In den Sommermonaten erweitert die rückwärtige Terrasse wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der vollumzäunte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Schaffen Sie sich hier Ihre idyllische Gartenoase.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Grundstücksgröße 733 m²
Grundstück mit Erbbaurecht (Eigentümer: Katholische Pfarrgemeinde)
freistehender Einfamilien-Bungalow
STREIF Fertighaus auf massiv gemauertem Untergeschoss
Ursprungsbaujahr 1974
Erd- und Untergeschoss (beheizter Vollkeller)
ca. 134 m² Wohnfläche
ca. 75 m² Nutzfläche
6 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann aus 2017)
2 Öltanks (je 2000 l Fassungsvermögen)
Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Fenster: Holzprofile mit Zweifachverglasung
Rollläden manuell mit Gurtzug
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Teppich
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC
Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken
ca. 24 m² große Terrasse
großer Garten mit gewachsenem Baum-/Strauchbestand
Kelleraußentreppe
Garage

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3508

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage „Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herkenrath. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den hohen Wohnwert der Umgebung. Weitläufige Wiesen und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die gewachsene Nachbarschaft und der charmante, dörflich geprägte Charakter verleihen Herkenrath eine angenehme Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Den lebendigen Ortskern von Bergisch Gladbach erreichen Sie in ca. 6 km. Dieser bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (Auffahrt zur A4 Köln - Olpe nach ca. 5 km) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Bensberg mit Park & Ride-Parkplatz nach etwa 6 km. Der Bahnhof ist eine Endstation der Stadtbahn Köln. Sie wird von der Linie 1 der KVB bedient (Strecke: Weiden West – Bensberg). Die nächsten Bushaltestellen liegen fußläufig ca. 150 m (Linie 453) und ca. 1 km (Linien 403, 421, 454, 455) entfernt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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Objektbeschreibung *HINWEIS: Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht (Erbpacht). Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 1.053,86 für die Dauer von 99 Jahren seit dem 22. August 1969.* Der freistehende Bungalow überzeugt als komfortables Eigenheim mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene. Er bietet bis zu 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + separates Gäste-WC, eine Terrasse, einen sichtgeschützten Garten und eine Garage. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche und besticht zudem mit einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 134 m² und eine Nutzfläche von ca. 75 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. In den Sommermonaten erweitert die rückwärtige Terrasse wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der vollumzäunte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Schaffen Sie sich hier Ihre idyllische Gartenoase. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Grundstücksgröße 733 m² - Grundstück mit Erbbaurecht (Eigentümer: Katholische Pfarrgemeinde) - freistehender Einfamilien-Bungalow - STREIF Fertighaus auf massiv gemauertem Untergeschoss - Ursprungsbaujahr 1974 - Erd- und Untergeschoss (beheizter Vollkeller) - ca. 134 m² Wohnfläche - ca. 75 m² Nutzfläche - 6 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer - wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss - Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann aus 2017) - 2 Öltanks (je 2000 l Fassungsvermögen) - Warmwasserbereitung über Wärmepumpe - Fenster: Holzprofile mit Zweifachverglasung - Rollläden manuell mit Gurtzug - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Teppich - Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC - Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken - ca. 24 m² große Terrasse - großer Garten mit gewachsenem Baum-/Strauchbestand - Kelleraußentreppe - Garage Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3508 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage „Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herkenrath. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den hohen Wohnwert der Umgebung. Weitläufige Wiesen und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die gewachsene Nachbarschaft und der charmante, dörflich geprägte Charakter verleihen Herkenrath eine angenehme Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Den lebendigen Ortskern von Bergisch Gladbach erreichen Sie in ca. 6 km. Dieser bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild. Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana. Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (Auffahrt zur A4 Köln - Olpe nach ca. 5 km) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Bensberg mit Park & Ride-Parkplatz nach etwa 6 km. Der Bahnhof ist eine Endstation der Stadtbahn Köln. Sie wird von der Linie 1 der KVB bedient (Strecke: Weiden West – Bensberg). Die nächsten Bushaltestellen liegen fußläufig ca. 150 m (Linie 453) und ca. 1 km (Linien 403, 421, 454, 455) entfernt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.