Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, hohen Decken und Garage in Diez Stadt

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65582

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie den offen gestalteten Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl. Hier entsteht ein Wohnambiente, das man in vielen Wohnungen vergeblich sucht.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Baujahr: 2004 lt. Energieausweis
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung ca. 2004
Heizung: Gas von 2004 lt. Energieausweis
Wasserenthärtungsanlage: ca. 2025
Dachgeschosswohnung als einzige Wohneinheit auf der Etage
vermietet seit 2012
Hohe Decken im Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl
Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (die Küche gehört der Mieterin)
Balkon mit Blick ins Grüne
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Urinal und separater Dusche
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf der Etage
Garagenstellplatz inklusive
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Kein Durchgangsverkehr

Lage 65582 Diez ist eine ehemalige Residenzstadt an der Lahn. Beherrscht wird das Stadtbild vom hochmittelalterlichen Grafenschloss Oranienstein. Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle 41 Diez und die Bundesstraßen 54 und 417 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar, ebenfalls ist der Ort mit der Lahntalbahn über die Strecke Koblenz–Gießen an das deutsche Bahnnetz angeschlossen. 4 verschiedene Kindergärten einer davon ein Waldorf-Kindergarten sowie von der Grundschule angefangen über weiterführende Schulen bis zur Berufsschule ist hier alles vorhanden. Der Ort bietet unter andrem ein Krankenhaus, Museum, und das Schloss Oranienstein. Für Sportmöglichkeiten stehen der Besuch des Hallenbades, der Eissporthalle und des Minigolfplatzes zur Verfügung, ebenso gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die alles für den tagtäglichen Bedarf bereithalten.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere und vermietete Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine attraktive Wohnlage. Als einzige Wohnung auf der Dachgeschossebene genießen Sie hier ein ruhiges Wohnambiente mit viel Freiraum. Auf dieser Etage befinden sich lediglich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerabteile der übrigen Bewohner. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl. Hier entsteht ein Wohnambiente, das man in vielen Wohnungen vergeblich sucht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz. Ausstattung Highlights auf einen Blick * Baujahr: 2004 lt. Energieausweis * Fenster: Kunststoff Isolierverglasung ca. 2004 * Heizung: Gas von 2004 lt. Energieausweis * Wasserenthärtungsanlage: ca. 2025 * Dachgeschosswohnung als einzige Wohneinheit auf der Etage * vermietet seit 2012 * Hohe Decken im Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl * Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (die Küche gehört der Mieterin) * Balkon mit Blick ins Grüne * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne, Urinal und separater Dusche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf der Etage * Garagenstellplatz inklusive * Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in einer Sackgasse * Kein Durchgangsverkehr Lage 65582 Diez ist eine ehemalige Residenzstadt an der Lahn. Beherrscht wird das Stadtbild vom hochmittelalterlichen Grafenschloss Oranienstein. Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle 41 Diez und die Bundesstraßen 54 und 417 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar, ebenfalls ist der Ort mit der Lahntalbahn über die Strecke Koblenz–Gießen an das deutsche Bahnnetz angeschlossen. 4 verschiedene Kindergärten einer davon ein Waldorf-Kindergarten sowie von der Grundschule angefangen über weiterführende Schulen bis zur Berufsschule ist hier alles vorhanden. Der Ort bietet unter andrem ein Krankenhaus, Museum, und das Schloss Oranienstein. Für Sportmöglichkeiten stehen der Besuch des Hallenbades, der Eissporthalle und des Minigolfplatzes zur Verfügung, ebenso gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die alles für den tagtäglichen Bedarf bereithalten. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, hohen Decken und Garage in Diez Stadt

Beschreibung

Ausstattung