• Charmante Altbauwohnung • 3 m hohe Decken • Holzdielen • Terrasse & Garten • in Viersen...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie die liebevoll aufgearbeiteten Holzdielenböden ins Auge, die den Räumen einen warmen und charaktervollen Charme verleihen. In Kombination mit den gut geschnittenen Räumen entsteht ein helles und wohnliches Ambiente mit besonderem Flair.

Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Wohn-Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das modernisierte Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine fast bodengleiche Komfort-Dusche...

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten und zusätzlichem Freisitz. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine seltene und attraktive Ergänzung für eine zentral gelegene Eigentumswohnung...

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger...

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Altbauwohnung mit Charakter, Außenbereich und stilvollen Details in zentraler Lage von Viersen suchen...

Ausstattung • Eigentumswohnung im Erdgeschoss • nur 3 Parteien im Haus • ca. 76 m² Wohnfläche • großzügige Deckenhöhen von ca. 3 Metern • aufgearbeitete originale Holzdielenböden • Wohn-Esszimmer • separate Wohn-Küche • 2 Schlafzimmer • Diele • modernisiertes Badezimmer • fast bodengleiche Komfort-Dusche • überdachte Terrasse • kleiner Garten • zusätzlicher Freisitz • modernisierte Bodenbeläge • elektrische Rollläden • modernisierte Innengestaltung • frisch tapeziert und gestrichen • gepflegter Gesamtzustand • charmante Altbau-Bausubstanz • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • gute Raumaufteilung • zentrale Wohnlage in Viersen...

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite...

Auch die Viersener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen...

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die Niederlande in kurzer Zeit. Die Autobahnen A52 und A61 sorgen zusätzlich für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung...

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht flexible Mobilität ohne lange Wege...

Sonstiges Kurzfazit

Eine stilvolle und modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken, aufgearbeiteten Holzdielen, Terrasse, kleinem Garten und besonderem Wohncharakter in zentraler Lage von Viersen. Ideal für Käufer, die den Charme klassischer Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten...

Schorin Immobilien – Über 25 Jahre Erfahrung für Wohnen und Werte im Kreis Viersen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Mit über 25 Jahren Erfahrung und tiefgehender Marktkenntnis sind wir Ihr verlässlicher Partner im Kreis Viersen und Umgebung. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und mit höchster Sorgfalt – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Verkäufer profitieren von:

✔️ Präziser Wertermittlung und maßgeschneideter Vermarktung

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✔️ Professioneller Abwicklung und rechtlicher Sicherheit

Käufer erwartet:

✔️ Eine große Auswahl geprüfter Immobilien

✔️ Persönliche Beratung und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten

✔️ Unterstützung auf dem gesamten Weg zum Eigenheim

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HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Viersen. Die Wohnung verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie die liebevoll aufgearbeiteten Holzdielenböden ins Auge, die den Räumen einen warmen und charaktervollen Charme verleihen. In Kombination mit den gut geschnittenen Räumen entsteht ein helles und wohnliches Ambiente mit besonderem Flair. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Wohn-Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine fast bodengleiche Komfort-Dusche... Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten und zusätzlichem Freisitz. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine seltene und attraktive Ergänzung für eine zentral gelegene Eigentumswohnung... In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger... Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Altbauwohnung mit Charakter, Außenbereich und stilvollen Details in zentraler Lage von Viersen suchen... Ausstattung • Eigentumswohnung im Erdgeschoss • nur 3 Parteien im Haus • ca. 76 m² Wohnfläche • großzügige Deckenhöhen von ca. 3 Metern • aufgearbeitete originale Holzdielenböden • Wohn-Esszimmer • separate Wohn-Küche • 2 Schlafzimmer • Diele • modernisiertes Badezimmer • fast bodengleiche Komfort-Dusche • überdachte Terrasse • kleiner Garten • zusätzlicher Freisitz • modernisierte Bodenbeläge • elektrische Rollläden • modernisierte Innengestaltung • frisch tapeziert und gestrichen • gepflegter Gesamtzustand • charmante Altbau-Bausubstanz • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • gute Raumaufteilung • zentrale Wohnlage in Viersen... Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite... Auch die Viersener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen... Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die Niederlande in kurzer Zeit. Die Autobahnen A52 und A61 sorgen zusätzlich für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung... Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht flexible Mobilität ohne lange Wege... Sonstiges Kurzfazit Eine stilvolle und modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken, aufgearbeiteten Holzdielen, Terrasse, kleinem Garten und besonderem Wohncharakter in zentraler Lage von Viersen. Ideal für Käufer, die den Charme klassischer Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten... 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Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal. Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

• Charmante Altbauwohnung • 3 m hohe Decken • Holzdielen • Terrasse & Garten • in Viersen...

Beschreibung

Ausstattung