Attraktive Maisonette-Erdgeschosswohnung mit Garten – derzeit vermietet

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1992.

Diese besondere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die sonnige Terrasse mit zugehörigem Garten-Sondernutzungsrecht sowie dem vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich.

Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die intern angebundene Treppe führt in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und durch seine große Fensterfront, die vorhandene Heizung sowie den gepflegten Zustand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 39,47 m². Ergänzt wird diese durch ca. 18,91 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss.

Auch die Gesamtanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Gleichzeitig wurden in der Eigentümergemeinschaft bereits erste Maßnahmen zur Stärkung der Rücklagen beschlossen.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

-> Attraktive Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung -> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre -> Terrasse mit Garten-Sondernutzungsrecht -> Beheizter und wohnlich ausgebauter Untergeschossbereich mit interner Treppenverbindung -> Große Fensterfront im Untergeschoss sorgt für viel Tageslicht -> Böden in Laminat- und Holzoptik -> Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten -> Badezimmer im ursprünglichen Baujahresstil -> Gaszentralheizung -> Bereits modernisierter Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und ein angenehmes Wohnambiente aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Augsburger Innenstadt, zur Universität Augsburg sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Auch die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Der nahegelegene Augsburger Stadtwald sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen für einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Gerade diese Verbindung macht Haunstetten seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Augsburger Süden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besondere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die sonnige Terrasse mit zugehörigem Garten-Sondernutzungsrecht sowie dem vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die intern angebundene Treppe führt in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und durch seine große Fensterfront, die vorhandene Heizung sowie den gepflegten Zustand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 39,47 m². Ergänzt wird diese durch ca. 18,91 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Auch die Gesamtanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Gleichzeitig wurden in der Eigentümergemeinschaft bereits erste Maßnahmen zur Stärkung der Rücklagen beschlossen. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. -> Attraktive Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung -> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre -> Terrasse mit Garten-Sondernutzungsrecht -> Beheizter und wohnlich ausgebauter Untergeschossbereich mit interner Treppenverbindung -> Große Fensterfront im Untergeschoss sorgt für viel Tageslicht -> Böden in Laminat- und Holzoptik -> Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten -> Badezimmer im ursprünglichen Baujahresstil -> Gaszentralheizung -> Bereits modernisierter Duplex-Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und ein angenehmes Wohnambiente aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Augsburger Innenstadt, zur Universität Augsburg sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Auch die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Augsburger Stadtwald sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen für einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Gerade diese Verbindung macht Haunstetten seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Augsburger Süden.