Mehrgenerationenhaus, Partner abfinden, weichende Erben. 4% Mietertrag, günstiger Preis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friedberg · 86316

Kaufpreis

1.297.500 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.753 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

Lage Das Haus steht in einer Spielstraße im Friedberger Osten und die Infrastruktur ist perfekt. Edeka Wollny, Metzgerei Kaindl, alle Schularten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. vom Friedberger Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg. Der Autobahnanschluß zur A8 in Dasing ist nur 7 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Das Haus wird zu einem Preis von 1.297.500,--€ angeboten und setzt sich wie folgt zusammen: 2 Garagenstellplätze a. 22.000,-- €= 44.000,--€ 2 Carportstellplätze a. 15.000,-- € = 30.000,--€ 1 oberirdischer Stpl. = 8.000,--€ Summe 82.000,-- € Somit verbleiben für die Wohnungen 1.215.500 € Ergibt bei 273 m² Wfl 4.452,--€/ m² Wfl. Die jährliche Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei 4%, was als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen ist. Den Preis /m² mit Wohnungen im Geschoßwohnungsbau zu vergleichen hinkt, weil der relative Bodenanteil des Dreifamilienhauses wesentlich höher ist, als bei einer Wohnanlage mit z.B. 50 Einheiten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Dreifamilienhaus hat eine 4 ZKB mit 107 m² im EG, eine identisch geschnittene 4 ZKB mit 104 m² im 1. OG und eine 2 ZKB mit 62 m². Die DG Wohnung wurde 2014 neu aufgebaut und das Dach neu isoliert, ebenso die Elektrik erneuert. Die 3 Wohnungen sind vermietet. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat Lage Das Haus steht in einer Spielstraße im Friedberger Osten und die Infrastruktur ist perfekt. Edeka Wollny, Metzgerei Kaindl, alle Schularten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. vom Friedberger Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg. Der Autobahnanschluß zur A8 in Dasing ist nur 7 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus wird zu einem Preis von 1.297.500,--€ angeboten und setzt sich wie folgt zusammen: 2 Garagenstellplätze a. 22.000,-- €= 44.000,--€ 2 Carportstellplätze a. 15.000,-- € = 30.000,--€ 1 oberirdischer Stpl. = 8.000,--€ Summe 82.000,-- € Somit verbleiben für die Wohnungen 1.215.500 € Ergibt bei 273 m² Wfl 4.452,--€/ m² Wfl. Die jährliche Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei 4%, was als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen ist. Den Preis /m² mit Wohnungen im Geschoßwohnungsbau zu vergleichen hinkt, weil der relative Bodenanteil des Dreifamilienhauses wesentlich höher ist, als bei einer Wohnanlage mit z.B. 50 Einheiten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.