Optimal gelegen für Stadt und Alltag!

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² beeindruckt durch die verglaste Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essbereich problemlos Platz. Angrenzend lädt die sonnige, windgeschützte Süd-Loggia zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick in den parkähnlichen Garten der Anlage – ein Rückzugsort für sonnige Stunden.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank – ideal für ruhige Nächte und viel Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Helle Fliesen in Kombination mit dezenten farbigen Akzenten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die separate Küche verfügt über praktische Einbauten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung.

Dank der Rollläden lassen sich alle Räume abdunkeln und bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und vervollständigt das Angebot.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage
Gelungene und praktische Raumaufteilung
Große Loggia mit Süd-Ausrichtung
Separate, natürlich belichtete Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Helles Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Verdunkelungsrollos an allen Fenstern
Parkettboden
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kelleranteil
Vorkaufsrecht zum Erwerb eines Tiefgaragenduplexstellplatzes (5.000,00 Euro)

Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in Bad Tölz. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die historische Marktstraße sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Bad Tölz zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt mit München.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Der Klammerweiher sowie zahlreiche Fuß- und Wanderwege im Ellbacher Moor laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Bad Tölz selbst, ein beliebter Kurort mit rund 20.000 Einwohnern, verbindet die entspannte Atmosphäre eines Kurorts mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Durch die zentrale Lage im oberbayerischen Voralpenland ist die Stadt ideal an München (ca. 50 km), das Tegernseer Tal, den Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck (Österreich) angebunden. Auch die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen sorgen für schnelle Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur von Bad Tölz lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und internationale Restaurants sind vorhanden. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos – ob Sommer oder Winter: Angeln, Wandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Golf, Tennis, Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen.

Sonstiges Zum 31.12.2024 belaufen sich die Rücklagen auf 256.590,71 €. Der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt 4.125,17 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 an einen Herrn vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 760,00 € zzgl. 185,00 € für die Betriebskosten.

Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.

Objektbeschreibung Über einen ruhigen Laubengang gelangen Sie zu dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Diele erschließt alle Räume und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Schränke – ein praktischer und einladender Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² beeindruckt durch die verglaste Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essbereich problemlos Platz. Angrenzend lädt die sonnige, windgeschützte Süd-Loggia zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick in den parkähnlichen Garten der Anlage – ein Rückzugsort für sonnige Stunden. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank – ideal für ruhige Nächte und viel Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Helle Fliesen in Kombination mit dezenten farbigen Akzenten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über praktische Einbauten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung. Dank der Rollläden lassen sich alle Räume abdunkeln und bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und vervollständigt das Angebot. Ausstattung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage * Gelungene und praktische Raumaufteilung * Große Loggia mit Süd-Ausrichtung * Separate, natürlich belichtete Küche * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Helles Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner * Verdunkelungsrollos an allen Fenstern * Parkettboden * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Kelleranteil * Vorkaufsrecht zum Erwerb eines Tiefgaragenduplexstellplatzes (5.000,00 Euro) Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in Bad Tölz. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die historische Marktstraße sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Bad Tölz zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt mit München. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Der Klammerweiher sowie zahlreiche Fuß- und Wanderwege im Ellbacher Moor laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Bad Tölz selbst, ein beliebter Kurort mit rund 20.000 Einwohnern, verbindet die entspannte Atmosphäre eines Kurorts mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Durch die zentrale Lage im oberbayerischen Voralpenland ist die Stadt ideal an München (ca. 50 km), das Tegernseer Tal, den Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck (Österreich) angebunden. Auch die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen sorgen für schnelle Erreichbarkeit. Die Infrastruktur von Bad Tölz lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und internationale Restaurants sind vorhanden. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos – ob Sommer oder Winter: Angeln, Wandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Golf, Tennis, Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen. Sonstiges Zum 31.12.2024 belaufen sich die Rücklagen auf 256.590,71 €. Der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt 4.125,17 €. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 an einen Herrn vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 760,00 € zzgl. 185,00 € für die Betriebskosten. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Optimal gelegen für Stadt und Alltag!

Beschreibung