Altbaucharme trifft moderne Sanierung – 2 Zimmer im Einzeldenkmal Schloss Straßberg

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst rund 79 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie eine großzügige Diele. Was beim Betreten sofort auffällt: die Raumhöhe. Die Decken reichen spürbar über das übliche Maß hinaus und verleihen jedem Raum eine Weite, die in Neubauten dieser Größenordnung schlicht nicht zu finden ist. Die klassische weiße Kassettentür zwischen Diele und Wohnzimmer unterstreicht den historischen Charakter, ohne altmodisch zu wirken.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 34 Quadratmetern. Breite Holzdielen, mehrere großzügige Fenster mit tiefen Laibungen und der direkte Blick in den alten Baumbestand des Innenhofs machen diesen Raum zu einem ausgesprochen angenehmen Ort. Die Küche schließt halboffene an den Wohnbereich an.

Das Schlafzimmer ist mit rund 19 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße ausgesprochen großzügig bemessen, ebenfalls mit Holzdielenboden und zwei Fenstern zur ruhigen Seite. Das Bad überzeugt durch ein klares schwarz-weißes Gestaltungskonzept: dunkler Fliesenboden, weiße Wandfliesen, Badewanne, ebenerdige Glasdusche mit Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind im Bad untergebracht.

Der Ausblick aus den Wohnzimmerfenstern auf den parkähnlichen Innenhof mit altem Baumbestand, gepflegter Rasenfläche und Pavillon ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung – ruhig, grün und jahreszeitenunabhängig attraktiv.

Ausstattung

Einzeldenkmal, kernsaniert 2012
Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten
Repräsentative Außenanlage mit parkähnlichem Innenhof, Pavillon und Wasserspiel
Personenaufzug vorhanden
Historische Sprossenfenster in grünem Holzrahmen (denkmalgerecht saniert)
Tiefe Fensterlaibungen, charakteristisch für den Altbaucharakter
Klassische Kassettentüren innen
Holzdielen durchgehend in Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich
Einbauküche im Preis inbegriffen
Badewanne & Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf
Wandhängender Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
Zwei Stellplätze ( überdachter Carport und Außenstellplatz)

Lage Die Wohnung befindet sich im Bobinger Stadtteil Straßberg, einer besonders gefragten Wohnlage am Rande der Natur. Straßberg überzeugt durch seinen naturgeprägten Charakter mit viel Ruhe und Grün, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein breiteres Angebot an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Bobingen-Zentrum. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spazier- und Radwege entlang der Wertach sowie das idyllische Naherholungsgebiet „Naturpark Westliche Wälder“ liegen praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B17 erreichen Sie Augsburg in rund 15 Minuten. Der Bahnhof in Bobingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Landsberg und München. Damit eignet sich der Standort ideal auch für Pendler.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Objektbeschreibung Das Gebäude hat Geschichte: Das denkmalgeschützte Haus wurde 2012 kernsaniert und in 24 Eigentumswohnungen umgewandelt. Historische Bausubstanz und moderner Wohnstandard gehen hier Hand in Hand – sichtbar an der gepflegten Fassade, den charakteristischen Sprossenfenstern und der sorgfältig gestalteten Außenanlage mit altem Baumbestand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst rund 79 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie eine großzügige Diele. Was beim Betreten sofort auffällt: die Raumhöhe. Die Decken reichen spürbar über das übliche Maß hinaus und verleihen jedem Raum eine Weite, die in Neubauten dieser Größenordnung schlicht nicht zu finden ist. Die klassische weiße Kassettentür zwischen Diele und Wohnzimmer unterstreicht den historischen Charakter, ohne altmodisch zu wirken. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 34 Quadratmetern. Breite Holzdielen, mehrere großzügige Fenster mit tiefen Laibungen und der direkte Blick in den alten Baumbestand des Innenhofs machen diesen Raum zu einem ausgesprochen angenehmen Ort. Die Küche schließt halboffene an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer ist mit rund 19 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße ausgesprochen großzügig bemessen, ebenfalls mit Holzdielenboden und zwei Fenstern zur ruhigen Seite. Das Bad überzeugt durch ein klares schwarz-weißes Gestaltungskonzept: dunkler Fliesenboden, weiße Wandfliesen, Badewanne, ebenerdige Glasdusche mit Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind im Bad untergebracht. Der Ausblick aus den Wohnzimmerfenstern auf den parkähnlichen Innenhof mit altem Baumbestand, gepflegter Rasenfläche und Pavillon ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung – ruhig, grün und jahreszeitenunabhängig attraktiv. Ausstattung - Einzeldenkmal, kernsaniert 2012 - Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten - Repräsentative Außenanlage mit parkähnlichem Innenhof, Pavillon und Wasserspiel - Personenaufzug vorhanden - Historische Sprossenfenster in grünem Holzrahmen (denkmalgerecht saniert) - Tiefe Fensterlaibungen, charakteristisch für den Altbaucharakter - Klassische Kassettentüren innen - Holzdielen durchgehend in Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich - Einbauküche im Preis inbegriffen - Badewanne & Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf - Wandhängender Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel - Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner - Zwei Stellplätze ( überdachter Carport und Außenstellplatz) Lage Die Wohnung befindet sich im Bobinger Stadtteil Straßberg, einer besonders gefragten Wohnlage am Rande der Natur. Straßberg überzeugt durch seinen naturgeprägten Charakter mit viel Ruhe und Grün, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein breiteres Angebot an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Bobingen-Zentrum. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spazier- und Radwege entlang der Wertach sowie das idyllische Naherholungsgebiet „Naturpark Westliche Wälder“ liegen praktisch vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B17 erreichen Sie Augsburg in rund 15 Minuten. Der Bahnhof in Bobingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Landsberg und München. Damit eignet sich der Standort ideal auch für Pendler. Sonstiges - Die Wohnung ist aktuell vermietet.