• Kapitalanlage mit Flexibilität: 2 Wohnungen • 2 TG-Stellplätze – eine Einheit bereits bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Wohnlage von Viersen…

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Beide Einheiten befinden sich im selben Haus und verfügen jeweils über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz…

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer und ca. 53 m² Wohnfläche, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 106 m² ergibt.“

Das Besondere an diesem Angebot:

👉 Eine Wohnung ist bereits bezugsfrei und umfangreich modernisiert 👉 Die zweite Einheit ist solide vermietet und generiert laufende Einnahmen

Diese Kombination eröffnet Ihnen als Käufer vielfältige Möglichkeiten:

• klassische Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen • Neuvermietung der freien Wohnung zum aktuellen Marktniveau • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • langfristige Optimierung der Gesamtmietrendite

Die aktuell vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von: ➡️ ca. 420 € zzgl. Nebenkosten

Die modernisierte, leerstehende Einheit bietet ein erzielbares Mietniveau von: ➡️ ca. 10,0 – 10,5 €/m² zzgl. Stellplatz

Beide Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia, eigene Kellerräume sowie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz…

ERTRAGSSITUATION Die derzeitige Mieteinnahme beträgt:

➡️ ca. 420 € monatlich (vermietete Einheit)

Bei Neuvermietung der modernisierten Wohnung ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtmiete von:

➡️ ca. 1.000 € – 1.100 €

bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von:

➡️ ca. 12.000 € – 13.200 €

Die vermietete Einheit bietet darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten…

Ausstattung • Paket aus 2 Eigentumswohnungen • 2 Tiefgaragenstellplätze • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Zentrale Wohnlage mit hoher Nachfrage • Beide Wohnungen mit Balkon / Loggia • Eigene Kellerräume

Modernisierte Wohnung (bezugsfrei):

Erneuerte Fenster
Modernes Badezimmer
Erneuerte Elektrik
Moderne Bodenbeläge
Sicherheitswohnungstür
Sofort nutzbar oder neu vermietbar

Vermietete Wohnung:

• Solide Mieterstruktur • Laufende Einnahmen • Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial

• Gute Hausverwaltung • Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

Lage Zentrale Wohnlage von Viersen mit sehr guter Infrastruktur.

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ist hervorragend.

Die Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage.

Sonstiges FAZIT

👉 Kapitalanlage mit echtem Handlungsspielraum

Dieses Immobilienpaket vereint:

laufende Einnahmen sofort nutzbare Substanz zusätzliches Entwicklungspotenzial Die Kombination aus vermieteter Einheit und modernisierter, leerstehender Wohnung macht dieses Angebot zu einer flexiblen und zukunftssicheren Investition.

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben... Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Wohnlage von Viersen… Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Beide Einheiten befinden sich im selben Haus und verfügen jeweils über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz… Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer und ca. 53 m² Wohnfläche, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 106 m² ergibt.“ Das Besondere an diesem Angebot: 👉 Eine Wohnung ist bereits bezugsfrei und umfangreich modernisiert 👉 Die zweite Einheit ist solide vermietet und generiert laufende Einnahmen Diese Kombination eröffnet Ihnen als Käufer vielfältige Möglichkeiten: • klassische Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen • Neuvermietung der freien Wohnung zum aktuellen Marktniveau • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • langfristige Optimierung der Gesamtmietrendite Die aktuell vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von: ➡️ ca. 420 € zzgl. Nebenkosten Die modernisierte, leerstehende Einheit bietet ein erzielbares Mietniveau von: ➡️ ca. 10,0 – 10,5 €/m² zzgl. Stellplatz Beide Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia, eigene Kellerräume sowie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz… ERTRAGSSITUATION Die derzeitige Mieteinnahme beträgt: ➡️ ca. 420 € monatlich (vermietete Einheit) Bei Neuvermietung der modernisierten Wohnung ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtmiete von: ➡️ ca. 1.000 € – 1.100 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von: ➡️ ca. 12.000 € – 13.200 € Die vermietete Einheit bietet darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten… Ausstattung • Paket aus 2 Eigentumswohnungen • 2 Tiefgaragenstellplätze • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Zentrale Wohnlage mit hoher Nachfrage • Beide Wohnungen mit Balkon / Loggia • Eigene Kellerräume Modernisierte Wohnung (bezugsfrei): - Erneuerte Fenster - Modernes Badezimmer - Erneuerte Elektrik - Moderne Bodenbeläge - Sicherheitswohnungstür - Sofort nutzbar oder neu vermietbar Vermietete Wohnung: • Solide Mieterstruktur • Laufende Einnahmen • Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial • Gute Hausverwaltung • Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Lage Zentrale Wohnlage von Viersen mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ist hervorragend. Die Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage. Sonstiges FAZIT 👉 Kapitalanlage mit echtem Handlungsspielraum Dieses Immobilienpaket vereint: laufende Einnahmen sofort nutzbare Substanz zusätzliches Entwicklungspotenzial Die Kombination aus vermieteter Einheit und modernisierter, leerstehender Wohnung macht dieses Angebot zu einer flexiblen und zukunftssicheren Investition. SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT Zuhause und Werte. Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben... Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen... Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen... HINWEIS... Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal. Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

• Kapitalanlage mit Flexibilität: 2 Wohnungen • 2 TG-Stellplätze – eine Einheit bereits bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung