Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bad Aibling – gepflegt, ruhig & sofort verfügbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei.

Highlights der Wohnung:

Ca. 51 m² Wohnfläche
Ca. 50 m² großer, privater Gartenanteil
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
Heller Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2003
Durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000 €
Kurzfristig verfügbar und zeitnah bezugsfrei
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Kombination aus Erdgeschosslage, eigenem Garten, gepflegter Wohnanlage und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Bad Aiblinger Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Wohnwert in gefragter Lage.

Ausstattung

Ca. 51 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Garten
Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000 €
Gepflegter Zustand
Ruhige Wohnlage
leerstehend
Baujahr 2003

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigeren und zugleich zentralen Wohnlagen von Bad Aibling. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alltägliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Kirche ist nicht weit entfernt und prägt gemeinsam mit den gepflegten Wohnstraßen das angenehme, nachbarschaftliche Umfeld.

Bad Aibling bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Therme Bad Aibling, die nur wenige Minuten entfernt liegt und mit ihren Bade- und Saunalandschaften für eine hohe Lebensqualität sorgt. Spazier- und Radwege, Grünflächen und das allgemeine Kurstadt-Flair runden das Bild ab.

Dank der zentralen Lage ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar, wodurch der Alltag wie auch der Weg zur Arbeit oder ins Umland unkompliziert gestaltet werden können.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2003 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² sowie einem großzügigen, privaten Gartenanteil von rund 51 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit echtem Mehrwert suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder gesellige Abende auf der Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Highlights der Wohnung: - Ca. 51 m² Wohnfläche - Ca. 50 m² großer, privater Gartenanteil - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang - Heller Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer - Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2003 - Durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung - Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000 € - Kurzfristig verfügbar und zeitnah bezugsfrei - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Kombination aus Erdgeschosslage, eigenem Garten, gepflegter Wohnanlage und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Bad Aiblinger Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Wohnwert in gefragter Lage. Ausstattung - Ca. 51 m² Wohnfläche - ca. 50 m² Garten - Außenstellplatz & Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000 € - Gepflegter Zustand - Ruhige Wohnlage - leerstehend - Baujahr 2003 Lage Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigeren und zugleich zentralen Wohnlagen von Bad Aibling. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alltägliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Kirche ist nicht weit entfernt und prägt gemeinsam mit den gepflegten Wohnstraßen das angenehme, nachbarschaftliche Umfeld. Bad Aibling bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Therme Bad Aibling, die nur wenige Minuten entfernt liegt und mit ihren Bade- und Saunalandschaften für eine hohe Lebensqualität sorgt. Spazier- und Radwege, Grünflächen und das allgemeine Kurstadt-Flair runden das Bild ab. Dank der zentralen Lage ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar, wodurch der Alltag wie auch der Weg zur Arbeit oder ins Umland unkompliziert gestaltet werden können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bad Aibling – gepflegt, ruhig & sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung