PREISSENKUNG / FESTPREIS - Kleine Einheit, ruhige Lage, moderne und helle 2 Zimmer Wohnung "Wörth"

Souterrain zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63939

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bitte Anfragen via Mail mit kompletter Anschrift!!!

Wir haben eine(n) 360 Grad - Besichtigung/Rundgang gemacht. Dieser wird mit dem Expose versendet.

Lage Die Stadt Wörth hat ca. 5000 Einwohner ist bietet durch den direkten Anschluss an den Odenwald und den Spessart einen hohen Freizeitwert. Sie erreichen Aschaffenburg, Obernburg, Miltenberg und auch Höchst im Odenwald schnell über die B469 bzw. über die Landstraße. Weitere Infos entnehmen Sie bitte der Homepage: https://www.woerth-am-main.de

Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein -Inh. Eva Fleckenstein- ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Objektbeschreibung Dieses helle Wohnjuwel sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Waschraum runden dieses Angebot ab. Schon der erste Eindruck zeigt, dass das Objekt gut verwaltet, denn der Hausmeisterservice ist bereits in den Nebenkosten inkludiert. Aktuell ist die Immobilie vermietet und der Mieter würde auch gerne bleiben. Das Haus wird als Erbpacht-Objekt betrieben und der Träger ist die kathol. Pfarrpfründestiftung. Der Miteigentumsanteil beträgt 106,23 von 1000 Die Kaltmiete beträgt aktuell - € 520.-- Die Erbpachtgebühr liegt bei € 66,07 vierteljährlich Im Oktober 2024 wurde eine neue Heizung verbaut. Ausstattung Bitte Anfragen via Mail mit kompletter Anschrift!!! Wir haben eine(n) 360 Grad - Besichtigung/Rundgang gemacht. Dieser wird mit dem Expose versendet. Lage Die Stadt Wörth hat ca. 5000 Einwohner ist bietet durch den direkten Anschluss an den Odenwald und den Spessart einen hohen Freizeitwert. Sie erreichen Aschaffenburg, Obernburg, Miltenberg und auch Höchst im Odenwald schnell über die B469 bzw. über die Landstraße. Weitere Infos entnehmen Sie bitte der Homepage: https://www.woerth-am-main.de Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein -Inh. Eva Fleckenstein- ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISSENKUNG / FESTPREIS - Kleine Einheit, ruhige Lage, moderne und helle 2 Zimmer Wohnung "Wörth"

Beschreibung

Ausstattung