Raumwunder in idyllischer Ortsrandlage von Lengthal/Moosthenning in direkter Nähe zu Dingolfing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84164

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer idyllischen Ortsrandlage von Lengthal/Moosthenning eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihrer Familie ein großzügig geschnittenes Wohnhaus zu erwerben.

Dieses interessante Objekt besticht durch seine großzügig geschnittenen Räumlichkeiten mit Ausbaupotential im Dachgeschoss. Die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit ist durch die Fertigstellung des bereits initiierten Ausbaus realisierbar.

Darüber hinaus erweist sich dieses Objekt als besonders attraktiv für Selbstständige, die den Wunsch hegen, von zu Hause aus tätig zu sein. Das Souterrain bietet eine geräumige Garage, die Kapazität für drei bis vier Fahrzeuge und/oder eine Werkstatt bereithält. Unmittelbar anschließend befindet sich ein Carport mit einem daran angegliederten Lagerraum. Ein Büro und zusätzliche Lagermöglichkeiten sind überdies ebenerdig zugänglich.

Das Erdgeschoss ist ausschließlich für die Familie bestimmt und durch das Treppenhaus vom Souterrain abgetrennt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches einen Zugang zum geschützten Freisitz mit Ausblick auf die umliegende Natur gewährt, stellt den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens dar. Der überaus großzügig bemessene Freisitz bietet sich sowohl für entspannende Stunden im Kreise der Familie als auch für Feierlichkeiten in größerem Rahmen an.

Des Weiteren offeriert das im Jahre 2017 renovierte Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Freisitz. Für Ihre Kinder stehen drei separate Räumlichkeiten zur Verfügung, die ausreichend Bewegungsfreiheit für spielerische Aktivitäten bieten.

Die Wohnküche offeriert sowohl Möglichkeiten zur kulinarischen Entfaltung als auch ausreichend Platz für eine Eckbankgruppe, die mühelos Familie und Freunde aufnehmen kann. Kurze Wege garantiert die unmittelbar angrenzende Speisekammer.

Im Jahr 2019 wurde das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, unter Verwendung durchweg hochwertiger Materialien einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Hier könnte eine 3–4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer entstehen.

Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander getrennte Gartenareale. Der Zutritt zum Westgarten ist sowohl über den Freisitz als auch über den Hof möglich. Der Zugang zum östlichen Garten erfolgt über die mit Kies befestigte Hoffläche. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Die Gartenlaube eignet sich hervorragend für gemeinsame Grillabende.

Die Zufahrt des Nachbargrundstücks wird über die Hoffläche gewährleistet. Zu diesem Zweck erfolgt die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch.

Ich freue mich, Sie an diesem faszinierenden Objekt vor den Toren von Dingolfing bei einem zeitnahen Termin empfangen zu dürfen.

Ausstattung Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend saniert.

Im Jahr 2017 wurde das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss renoviert.

Im Jahr 2015 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert.

Lage Dieses großzügig geschnittene Objekt, welches sich sowohl für kinderreiche Familien als auch für Selbstständige mit Raumbedarf für eine Werkstatt mit Büro eignet, befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage von Lengthal und ist Teil der Gemeinde Moosthenning.

Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landkreishauptstadt Dingolfing, keine 5 Minuten entfernt.

Aufgrund des kontinuierlich expandierenden BMW-Standorts und seiner Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Situation in Dingolfing und der näheren Umgebung ausgezeichnet.

Ein Nettosupermarkt befindet sich in einem Kilometer Entfernung und steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf zur Verfügung. In den nahegelegenen Ortschaften Dingolfing, Mengkofen und Moosthennig gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Ihre Kinder ist gesorgt, da Kindergärten mit Kindertagesstätten in den umliegenden Orten Dornwang oder Moosthenning vorhanden sind. Die Grundschule mit Betreuung befindet sich in der benachbarten Ortschaft Unterhollerau und ist mit dem Fahrrad erreichbar. In Dingolfing sind Bildungseinrichtungen von weiterführenden Schulen bis hin zu berufsbegleitenden Studiengängen vorhanden. Die Standorte der Fachhochschulen in Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Dingolfing bietet mit mehr als 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima eine Vielzahl an Möglichkeiten für das Vereinsleben und den Bedarf an körperlicher Fitness.

Dingolfing verfügt über einen Bahnhof sowie viele Buslinien. Die Autobahn A92 von München nach Deggendorf kann in nur 2 Minuten erreicht werden. Sie brauchen ungefähr 40 Minuten, um zum Flughafen in Freising zu gelangen. Die Stadt Straubing ist 30 Minuten mit dem Auto entfernt gelegen.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung In einer idyllischen Ortsrandlage von Lengthal/Moosthenning eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihrer Familie ein großzügig geschnittenes Wohnhaus zu erwerben. Dieses interessante Objekt besticht durch seine großzügig geschnittenen Räumlichkeiten mit Ausbaupotential im Dachgeschoss. Die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit ist durch die Fertigstellung des bereits initiierten Ausbaus realisierbar. Darüber hinaus erweist sich dieses Objekt als besonders attraktiv für Selbstständige, die den Wunsch hegen, von zu Hause aus tätig zu sein. Das Souterrain bietet eine geräumige Garage, die Kapazität für drei bis vier Fahrzeuge und/oder eine Werkstatt bereithält. Unmittelbar anschließend befindet sich ein Carport mit einem daran angegliederten Lagerraum. Ein Büro und zusätzliche Lagermöglichkeiten sind überdies ebenerdig zugänglich. Das Erdgeschoss ist ausschließlich für die Familie bestimmt und durch das Treppenhaus vom Souterrain abgetrennt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches einen Zugang zum geschützten Freisitz mit Ausblick auf die umliegende Natur gewährt, stellt den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens dar. Der überaus großzügig bemessene Freisitz bietet sich sowohl für entspannende Stunden im Kreise der Familie als auch für Feierlichkeiten in größerem Rahmen an. Des Weiteren offeriert das im Jahre 2017 renovierte Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Freisitz. Für Ihre Kinder stehen drei separate Räumlichkeiten zur Verfügung, die ausreichend Bewegungsfreiheit für spielerische Aktivitäten bieten. Die Wohnküche offeriert sowohl Möglichkeiten zur kulinarischen Entfaltung als auch ausreichend Platz für eine Eckbankgruppe, die mühelos Familie und Freunde aufnehmen kann. Kurze Wege garantiert die unmittelbar angrenzende Speisekammer. Im Jahr 2019 wurde das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, unter Verwendung durchweg hochwertiger Materialien einer umfassenden Sanierung unterzogen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Hier könnte eine 3–4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer entstehen. Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander getrennte Gartenareale. Der Zutritt zum Westgarten ist sowohl über den Freisitz als auch über den Hof möglich. Der Zugang zum östlichen Garten erfolgt über die mit Kies befestigte Hoffläche. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Die Gartenlaube eignet sich hervorragend für gemeinsame Grillabende. Die Zufahrt des Nachbargrundstücks wird über die Hoffläche gewährleistet. Zu diesem Zweck erfolgt die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch. Ich freue mich, Sie an diesem faszinierenden Objekt vor den Toren von Dingolfing bei einem zeitnahen Termin empfangen zu dürfen. Ausstattung Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend saniert. Im Jahr 2017 wurde das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss renoviert. Im Jahr 2015 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert. Lage Dieses großzügig geschnittene Objekt, welches sich sowohl für kinderreiche Familien als auch für Selbstständige mit Raumbedarf für eine Werkstatt mit Büro eignet, befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage von Lengthal und ist Teil der Gemeinde Moosthenning. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landkreishauptstadt Dingolfing, keine 5 Minuten entfernt. Aufgrund des kontinuierlich expandierenden BMW-Standorts und seiner Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Situation in Dingolfing und der näheren Umgebung ausgezeichnet. Ein Nettosupermarkt befindet sich in einem Kilometer Entfernung und steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf zur Verfügung. In den nahegelegenen Ortschaften Dingolfing, Mengkofen und Moosthennig gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt, da Kindergärten mit Kindertagesstätten in den umliegenden Orten Dornwang oder Moosthenning vorhanden sind. Die Grundschule mit Betreuung befindet sich in der benachbarten Ortschaft Unterhollerau und ist mit dem Fahrrad erreichbar. In Dingolfing sind Bildungseinrichtungen von weiterführenden Schulen bis hin zu berufsbegleitenden Studiengängen vorhanden. Die Standorte der Fachhochschulen in Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dingolfing bietet mit mehr als 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima eine Vielzahl an Möglichkeiten für das Vereinsleben und den Bedarf an körperlicher Fitness. Dingolfing verfügt über einen Bahnhof sowie viele Buslinien. Die Autobahn A92 von München nach Deggendorf kann in nur 2 Minuten erreicht werden. Sie brauchen ungefähr 40 Minuten, um zum Flughafen in Freising zu gelangen. Die Stadt Straubing ist 30 Minuten mit dem Auto entfernt gelegen. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.400 €): 1.813 € / Monat
20% Eigenkapital (84.800 €): 1.611 € / Monat
30% Eigenkapital (127.200 €): 1.410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder in idyllischer Ortsrandlage von Lengthal/Moosthenning in direkter Nähe zu Dingolfing

Beschreibung

Ausstattung