Interessante Wohnung mit großem Balkon in schöner Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss und die freundliche Helligkeit verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum zum Entspannen und führt direkt in die separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. In den Wohnräumen sorgt ein PVC-Boden in Holzoptik für ein warmes Ambiente.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage: Die S-Bahn-Station Freital-Deuben erreichen Sie in etwa sieben Minuten zu Fuß. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 35 Minuten ins Dresdner Stadtzentrum. Die Anschlussstellen der A17 (DD-Gorbitz und DD-Südvorstadt) sind jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sind.

Ausstattung Küche mit Fenster, separate Küche, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum Laminat Balkon

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 375 EUR zzgl. 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 366 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in einer ruhigen Wohnlage von Freital-Deuben. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie für alle Bewohner bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss und die freundliche Helligkeit verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum zum Entspannen und führt direkt in die separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. In den Wohnräumen sorgt ein PVC-Boden in Holzoptik für ein warmes Ambiente. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage: Die S-Bahn-Station Freital-Deuben erreichen Sie in etwa sieben Minuten zu Fuß. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 35 Minuten ins Dresdner Stadtzentrum. Die Anschlussstellen der A17 (DD-Gorbitz und DD-Südvorstadt) sind jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sind. Ausstattung Küche mit Fenster, separate Küche, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad, Trockenraum Laminat Balkon Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 375 EUR zzgl. 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 366 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Wohnung mit großem Balkon in schöner Lage!

Beschreibung

Ausstattung