Charmante Dachgeschosswohnung mit Stadtblick in Wasserburg – 2 Zimmer, Balkon & Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Wohnatmosphäre, Fußbodenheizung und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie in gefragter Lage suchen.

Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen, während man den Blick über die Stadt und die Dächer von Wasserburg genießen kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, wird über Erdgas versorgt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Sie bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die Freude an individueller Gestaltung haben. Gleichzeitig wurden bereits kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnung wurde vollständig geweißelt, neue Türen wurden eingebaut und der Balkon wird ebenfalls noch frisch gestrichen.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand und gezielten Modernisierungen ein echtes Schmuckstück zu schaffen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten.

Das Hausgeld wird bei ca. 230€ liegen.

Bereits beim Betreten zeigt sich der gemütliche und zugleich praktische Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die schönen runden Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung.

Dazukommen die Holzböden, die dem Dachgeschoss ein helles Raumgefühl erzeugen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Tiefgaragenstellplatz

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Kunststoff-Isolierglasfenster zu einem soliden energetischen Gesamteindruck beitragen. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Privatsphäre und Licht.

Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Altstadt von Wasserburg, der der Wohnung einen ganz besonderen Reiz verleiht.

Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 52 m² Wohnfläche, Ca. 60 m² Nutzfläche
2 Zimmer, Badezimmer, Separater Küchenraum vorhanden
Wunderschöner westlich ausgerichteter Balkon
Blick über Wasserburg und auf die Altstadt
Fußbodenheizung
Kunststoff-Isolierglasfenster
Energieeffizienzklasse C
Erdgasheizung aus 2012
Ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Tiefgaragenstellplatz für 18.000 € erwerbbar

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gemütliche, gut geschnittene und charmante Dachgeschosswohnung in Wasserburg suchen – mit schönem Ausblick, angenehmer Lage und praktischem Wohnkomfort.

Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Ca. 52 m² Wohnfläche
Ca. 60 m² Nutzfläche
2 Zimmer
Badezimmer
Separate Küche
Wunderschöner westlich ausgerichteter Balkon
Fußbodenheizung
Kunststoff-Isolierglasfenster
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Tiefgaragenstellplatz optional für 18.000 € erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Wasserburg am Inn. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar und bietet ein besonders lebenswertes Umfeld. Wasserburg überzeugt durch seine malerische Lage am Inn, die hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Rosenheim und München eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Insgesamt verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen und historisch gewachsenen Stadt.

Objektbeschreibung Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 52 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem wunderschönen Balkon mit Blick über Wasserburg und die Altstadt. Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Wohnatmosphäre, Fußbodenheizung und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie in gefragter Lage suchen. Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen, während man den Blick über die Stadt und die Dächer von Wasserburg genießen kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, wird über Erdgas versorgt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Sie bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die Freude an individueller Gestaltung haben. Gleichzeitig wurden bereits kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnung wurde vollständig geweißelt, neue Türen wurden eingebaut und der Balkon wird ebenfalls noch frisch gestrichen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand und gezielten Modernisierungen ein echtes Schmuckstück zu schaffen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten. Das Hausgeld wird bei ca. 230€ liegen. Bereits beim Betreten zeigt sich der gemütliche und zugleich praktische Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die schönen runden Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Dazukommen die Holzböden, die dem Dachgeschoss ein helles Raumgefühl erzeugen. Die Raumaufteilung im Überblick: - Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Flur - Kellerabteil mit ca. 5 m² - Tiefgaragenstellplatz Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Kunststoff-Isolierglasfenster zu einem soliden energetischen Gesamteindruck beitragen. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Privatsphäre und Licht. Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Altstadt von Wasserburg, der der Wohnung einen ganz besonderen Reiz verleiht. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Highlights auf einen Blick: - Ca. 52 m² Wohnfläche, Ca. 60 m² Nutzfläche - 2 Zimmer, Badezimmer, Separater Küchenraum vorhanden - Wunderschöner westlich ausgerichteter Balkon - Blick über Wasserburg und auf die Altstadt - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Energieeffizienzklasse C - Erdgasheizung aus 2012 - Ruhige Lage - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Kellerabteil mit ca. 5 m² - Tiefgaragenstellplatz für 18.000 € erwerbbar Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gemütliche, gut geschnittene und charmante Dachgeschosswohnung in Wasserburg suchen – mit schönem Ausblick, angenehmer Lage und praktischem Wohnkomfort. Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an! Ausstattung - Ca. 52 m² Wohnfläche - Ca. 60 m² Nutzfläche - 2 Zimmer - Badezimmer - Separate Küche - Wunderschöner westlich ausgerichteter Balkon - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Kellerabteil mit ca. 5 m² - Tiefgaragenstellplatz optional für 18.000 € erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Wasserburg am Inn. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar und bietet ein besonders lebenswertes Umfeld. Wasserburg überzeugt durch seine malerische Lage am Inn, die hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Rosenheim und München eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Insgesamt verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen und historisch gewachsenen Stadt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2026-06-19

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Stadtblick in Wasserburg – 2 Zimmer, Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung