Wohnen wie im kleinen Bungalow–Gartenwohnung mit ca. 120 m² Garten, Erdwärme und Energieklasse B

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung vermittelt eher das Wohngefühl eines kleinen Bungalows als das einer klassischen Eigentumswohnung.

Der ca. 120 m² große Garten, die große Terrasse und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier verbinden sich die Freiheit eines eigenen Gartens mit dem Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung. Erdwärme, Fußbodenheizung und die Energieeffizienzklasse B sorgen dabei für dauerhaft niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 89,5 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und großen Fensterflächen, die den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten verbinden. Die separate Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und verbindet kurze Wege mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das modernisierte Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche sowie die praktisch schwellenarme Erdgeschosslage schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und auch in Zukunft. Elektrische Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Garten zur alleinigen Nutzung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts. Die Zufahrt mit Sektionaltor schirmt den rückwärtigen Grundstücksbereich wirkungsvoll von der Straße ab. Dadurch genießen nicht nur Terrasse und Garten, sondern auch der Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer eine angenehm ruhige und private Atmosphäre – ein Vorteil, den man bei dieser verkehrsgünstigen Lage kaum erwarten würde.

Gerade an warmen Sommertagen überzeugt der Garten zudem durch seinen angenehm schattigen Charakter, sodass sich der Außenbereich auch am Nachmittag besonders komfortabel nutzen lässt. Ob zum Frühstück, zum Lesen oder für einen entspannten Grillabend – hier erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort und praktische Lagerfläche.

Ob Paar, kleine Familie oder Best Ager – die durchdachte Raumaufteilung und das Wohnen auf einer Ebene machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten und reduziert dadurch den gesamten Finanzierungsaufwand gegenüber vergleichbaren Angeboten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit Hauscharakter.

Ausstattung ✅Ca. 89,5 m² Wohnfläche ✅ Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter ✅ Ca. 120 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) ✅ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang ✅ Ruhiger Wohn- und Gartenbereich trotz guter Verkehrsanbindung ✅ Geschützter Garten durch abgeschirmte Zufahrt mit Sektionaltor ✅ Angenehm schattiger Außenbereich an warmen Sommertagen ✅ Erdwärme und Fußbodenheizung ✅ Energieeffizienzklasse B ✅ Modernisiertes Bad mit nahezu bodengleicher Dusche ✅ Elektrische Rollläden ✅ Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Eigener Stellplatz direkt am Haus (Sondernutzungsrecht) ✅ Zwei separate Kellerräume ✅ Nahezu schwellenarme Erdgeschosslage ✅ Ideal für Paare, kleine Familien und Best Ager ✅ Käuferprovisionsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Willicher Stadtteil Anrath. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Anrath verfügt zudem über ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Anrath bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Duisburg und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleisten.

Auch für Pendler überzeugt die Lage: Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Krefeld, Mönchengladbach sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in komfortabler Entfernung erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie die typisch niederrheinische Landschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis Endenergieverbrauch: 62,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Erdwärme/Strom Warmwasser enthalten Baujahr Anlagentechnik: 1982 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1982 Energieausweis gültig bis: 14.10.2035

Objektbeschreibung Diese Wohnung vermittelt eher das Wohngefühl eines kleinen Bungalows als das einer klassischen Eigentumswohnung. Der ca. 120 m² große Garten, die große Terrasse und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier verbinden sich die Freiheit eines eigenen Gartens mit dem Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung. Erdwärme, Fußbodenheizung und die Energieeffizienzklasse B sorgen dabei für dauerhaft niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 89,5 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und großen Fensterflächen, die den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten verbinden. Die separate Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und verbindet kurze Wege mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche sowie die praktisch schwellenarme Erdgeschosslage schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und auch in Zukunft. Elektrische Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Garten zur alleinigen Nutzung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts. Die Zufahrt mit Sektionaltor schirmt den rückwärtigen Grundstücksbereich wirkungsvoll von der Straße ab. Dadurch genießen nicht nur Terrasse und Garten, sondern auch der Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer eine angenehm ruhige und private Atmosphäre – ein Vorteil, den man bei dieser verkehrsgünstigen Lage kaum erwarten würde. Gerade an warmen Sommertagen überzeugt der Garten zudem durch seinen angenehm schattigen Charakter, sodass sich der Außenbereich auch am Nachmittag besonders komfortabel nutzen lässt. Ob zum Frühstück, zum Lesen oder für einen entspannten Grillabend – hier erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort und praktische Lagerfläche. Ob Paar, kleine Familie oder Best Ager – die durchdachte Raumaufteilung und das Wohnen auf einer Ebene machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten und reduziert dadurch den gesamten Finanzierungsaufwand gegenüber vergleichbaren Angeboten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit Hauscharakter. Ausstattung ✅Ca. 89,5 m² Wohnfläche ✅ Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter ✅ Ca. 120 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) ✅ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang ✅ Ruhiger Wohn- und Gartenbereich trotz guter Verkehrsanbindung ✅ Geschützter Garten durch abgeschirmte Zufahrt mit Sektionaltor ✅ Angenehm schattiger Außenbereich an warmen Sommertagen ✅ Erdwärme und Fußbodenheizung ✅ Energieeffizienzklasse B ✅ Modernisiertes Bad mit nahezu bodengleicher Dusche ✅ Elektrische Rollläden ✅ Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Eigener Stellplatz direkt am Haus (Sondernutzungsrecht) ✅ Zwei separate Kellerräume ✅ Nahezu schwellenarme Erdgeschosslage ✅ Ideal für Paare, kleine Familien und Best Ager ✅ Käuferprovisionsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Willicher Stadtteil Anrath. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Anrath verfügt zudem über ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Anrath bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Duisburg und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleisten. Auch für Pendler überzeugt die Lage: Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Krefeld, Mönchengladbach sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in komfortabler Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie die typisch niederrheinische Landschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis Endenergieverbrauch: 62,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Erdwärme/Strom Warmwasser enthalten Baujahr Anlagentechnik: 1982 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1982 Energieausweis gültig bis: 14.10.2035

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im kleinen Bungalow–Gartenwohnung mit ca. 120 m² Garten, Erdwärme und Energieklasse B

Beschreibung

Ausstattung