WAHNSINN!!!!!!! 6-Zimmer-Maisonette in Top-Lage im 3 Familienhaus

Maisonette zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Maisonette-Eigentumswohnung mit Hauscharakter – Großzügiges Wohnen über drei Ebenen in Dachau

Wer in einer der gefragtesten Lagen rund um München leben möchte, kennt die Herausforderung: Urbanität, Erreichbarkeit und bezahlbarer Wohnraum sind selten in dieser Form vereint.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung schafft genau diesen Spagat – und geht noch einen entscheidenden Schritt weiter.

Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei vollwertig ausgebaute Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das sich nicht wie eine Wohnung anfühlt, sondern wie ein eigenes Haus. Klare Strukturen, durchdachte Grundrisse und ein Raumkonzept, das sich über Jahre bewährt hat.

✨ Wohnen mit Struktur – durchdacht bis ins Detail

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht improvisiert, sondern geplant. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum sorgen für Ordnung und klare Abläufe im Alltag – genau die Elemente, die man nicht sieht, aber täglich schätzt.

Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Ein großzügiger, offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen schafft Raum für das echte Leben: gemeinsame Abende, Gespräche, Familie. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Weite und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenanteil – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

🛌 Privatsphäre und Rückzug auf der oberen Ebene

Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur konsequent fort: Zwei helle Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Kinderzimmer, als Homeoffice oder für Gäste. Das großzügige Elternschlafzimmer schafft den notwendigen Rückzugsraum. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet – mit Badewanne und separater Dusche. Tageslicht inklusive. So, wie es sich gehört.

🚀 Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – das ausgebaute Dachgeschoss

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie zeigt sich im voll ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen – als Arbeitsbereich, Studio, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Gerade in einer Zeit, in der Flexibilität im Wohnen entscheidend ist, wird dieser Bereich zum echten Vorteil. Mit insgesamt bis zu sechs Zimmern bietet diese Wohnung Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der Familie bis hin zum Arbeiten und Leben unter einem Dach.

📍 Lage mit klarer Stärke – urban, angebunden, alltagstauglich

Die Lage spricht eine klare Sprache: Wer urban leben möchte, weiß, dass Erreichbarkeit kein Luxus ist, sondern Voraussetzung. Die hervorragende Anbindung – insbesondere durch die Nähe zur Bahn – macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Ja, die Bahn ist da.

Und genau darin liegt der Vorteil: schnelle Verbindungen, maximale Flexibilität und ein Alltag ohne Umwege.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

🏁 Fazit – Eine Entscheidung für Menschen mit Anspruch

Diese Immobilie ist kein Standardprodukt. Sie richtet sich an Menschen, die verstehen, worauf es ankommt: Raum statt Enge Struktur statt Kompromiss Lage mit Funktion statt reiner Theorie Eine Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter, die genau das liefert, was viele suchen – aber nur selten finden.

Ausstattung 🏗️ Ausstattung – Qualität, die man sieht. Sicherheit, die man spürt.

Diese Maisonette-Eigentumswohnung entsteht in bewährter, traditioneller Bauweise – massiv, Stein auf Stein. Eine Bauweise, die sich über Generationen durchgesetzt hat und für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima steht.

In Verbindung mit moderner Technik und zeitgemäßen energetischen Standards entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch Bestand hat.

🔧 Solide Bauweise trifft moderne Technik Errichtet wird das Gebäude nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle und effizienter Haustechnik sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit. Für die Beheizung kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz – ein zukunftssicheres System, das Umweltenergie nutzt und gleichzeitig für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumgefühl – ganz ohne störende Heizkörper.

🪟 Fenster, Details und Wohnkomfort Die verbauten Fenster verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung und hochwertige Mehrkammerprofile. Das Ergebnis: ausgezeichnete Dämmwerte, hohe Energieeffizienz und spürbar mehr Wohnkomfort. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und eine effektive Verschattung – gerade an warmen Tagen ein entscheidender Vorteil. 🛁 Bäder – vollständig ausgestattet und sofort nutzbar Die sanitären Bereiche werden komplett fertiggestellt und hochwertig ausgeführt: Wand- und Bodenfliesen Badewanne und separate Dusche moderne Sanitärobjekte (Waschtisch, WC, Armaturen) Hier ist alles vorbereitet – einziehen und nutzen, ohne Nacharbeiten.

🏡 Schlüsselfertige Übergabe mit klarer Struktur Die Wohnung wird in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand übergeben – mit bewusst definierten Eigenleistungsanteilen für Käufer, die ihre persönliche Note einbringen möchten. Im Leistungsumfang enthalten sind: vollständiger Innenausbau fertige Bäder inklusive Fliesen und Sanitärausstattung Einbau moderner Innentüren alle technischen Installationen

🎨 Eigenleistungen – individuell gestalten, Kosten steuern Folgende Gewerke sind bewusst als Eigenleistung vorgesehen: Malerarbeiten im Innenbereich Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen Teile der Außenanlage Gerade hier liegt Ihre Chance: Sie gestalten Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und behalten gleichzeitig die volle Kontrolle über Budget und Ausführung.

🌿 Außenanlagen – vorbereitet für Ihre Handschrift Die wesentlichen Außenbereiche wie Terrassenflächen, Zuwegungen und Stellplätze werden hergestellt.

Die finale Gestaltung – insbesondere Bepflanzung und individuelle Gartenplanung – liegt in Ihren Händen. So entsteht kein Standard, sondern ein persönlicher Rückzugsort.

🛡️ Sicherheit mit System – das Wand-Massivhaus Schutzbrief-Konzept Beim Bau profitieren Sie von einem bewährten Sicherheitskonzept, das klare Verhältnisse schafft: Festpreisgarantie von bis zu 18 Monaten Bauzeitgarantie von ca. 10 Monaten professionelle Bauleitung über die gesamte Bauphase Koordination aller Gewerke aus einer Hand Das Ergebnis: maximale Planbarkeit, klare Kostenstruktur und ein Bauprozess ohne unnötige Risiken.

🏁 Fazit Diese Ausstattung steht für eine klare Haltung: Solide Bauweise. Moderne Technik. Bewusste Gestaltungsspielräume. Ein Zuhause, das nicht nur übergeben wird – sondern eines, das Sie aktiv zu Ihrem eigenen machen.

Lage Lagebeschreibung – Zentrale Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Dachau mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Dachau eine hohe Lebensqualität mit seiner historischen Altstadt, kulturellen Angeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Amper und im Dachauer Moos.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dachau mit direkter Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Zentrum Münchens beträgt etwa 20 Minuten, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnstrecke. Für Käufer, die eine sehr zentrale Lage mit optimaler Mobilität suchen, bietet dies einen entscheidenden Vorteil: kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gerade durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ergibt sich hier ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem eigenen Gartenanteil und damit von zusätzlichem Freiraum – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privatem Rückzugsbereich.

Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch

Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie:

Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog.

Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung:

Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar?

Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden.

👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben.

Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit.

📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom. Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit.

👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.

Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH

Objektbeschreibung 🏡 Maisonette-Eigentumswohnung mit Hauscharakter – Großzügiges Wohnen über drei Ebenen in Dachau Wer in einer der gefragtesten Lagen rund um München leben möchte, kennt die Herausforderung: Urbanität, Erreichbarkeit und bezahlbarer Wohnraum sind selten in dieser Form vereint. Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung schafft genau diesen Spagat – und geht noch einen entscheidenden Schritt weiter. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei vollwertig ausgebaute Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das sich nicht wie eine Wohnung anfühlt, sondern wie ein eigenes Haus. Klare Strukturen, durchdachte Grundrisse und ein Raumkonzept, das sich über Jahre bewährt hat. ✨ Wohnen mit Struktur – durchdacht bis ins Detail Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht improvisiert, sondern geplant. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Ein Gäste-WC sowie ein separater Technikraum sorgen für Ordnung und klare Abläufe im Alltag – genau die Elemente, die man nicht sieht, aber täglich schätzt. Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Ein großzügiger, offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen schafft Raum für das echte Leben: gemeinsame Abende, Gespräche, Familie. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Weite und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenanteil – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. 🛌 Privatsphäre und Rückzug auf der oberen Ebene Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur konsequent fort: Zwei helle Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Kinderzimmer, als Homeoffice oder für Gäste. Das großzügige Elternschlafzimmer schafft den notwendigen Rückzugsraum. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet – mit Badewanne und separater Dusche. Tageslicht inklusive. So, wie es sich gehört. 🚀 Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – das ausgebaute Dachgeschoss Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie zeigt sich im voll ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen – als Arbeitsbereich, Studio, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Gerade in einer Zeit, in der Flexibilität im Wohnen entscheidend ist, wird dieser Bereich zum echten Vorteil. Mit insgesamt bis zu sechs Zimmern bietet diese Wohnung Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der Familie bis hin zum Arbeiten und Leben unter einem Dach. 📍 Lage mit klarer Stärke – urban, angebunden, alltagstauglich Die Lage spricht eine klare Sprache: Wer urban leben möchte, weiß, dass Erreichbarkeit kein Luxus ist, sondern Voraussetzung. Die hervorragende Anbindung – insbesondere durch die Nähe zur Bahn – macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Ja, die Bahn ist da. Und genau darin liegt der Vorteil: schnelle Verbindungen, maximale Flexibilität und ein Alltag ohne Umwege. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. 🏁 Fazit – Eine Entscheidung für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie ist kein Standardprodukt. Sie richtet sich an Menschen, die verstehen, worauf es ankommt: Raum statt Enge Struktur statt Kompromiss Lage mit Funktion statt reiner Theorie Eine Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter, die genau das liefert, was viele suchen – aber nur selten finden. Ausstattung 🏗️ Ausstattung – Qualität, die man sieht. Sicherheit, die man spürt. Diese Maisonette-Eigentumswohnung entsteht in bewährter, traditioneller Bauweise – massiv, Stein auf Stein. Eine Bauweise, die sich über Generationen durchgesetzt hat und für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima steht. In Verbindung mit moderner Technik und zeitgemäßen energetischen Standards entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch Bestand hat. 🔧 Solide Bauweise trifft moderne Technik Errichtet wird das Gebäude nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle und effizienter Haustechnik sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit. Für die Beheizung kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz – ein zukunftssicheres System, das Umweltenergie nutzt und gleichzeitig für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumgefühl – ganz ohne störende Heizkörper. 🪟 Fenster, Details und Wohnkomfort Die verbauten Fenster verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung und hochwertige Mehrkammerprofile. Das Ergebnis: ausgezeichnete Dämmwerte, hohe Energieeffizienz und spürbar mehr Wohnkomfort. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und eine effektive Verschattung – gerade an warmen Tagen ein entscheidender Vorteil. 🛁 Bäder – vollständig ausgestattet und sofort nutzbar Die sanitären Bereiche werden komplett fertiggestellt und hochwertig ausgeführt: Wand- und Bodenfliesen Badewanne und separate Dusche moderne Sanitärobjekte (Waschtisch, WC, Armaturen) Hier ist alles vorbereitet – einziehen und nutzen, ohne Nacharbeiten. 🏡 Schlüsselfertige Übergabe mit klarer Struktur Die Wohnung wird in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand übergeben – mit bewusst definierten Eigenleistungsanteilen für Käufer, die ihre persönliche Note einbringen möchten. Im Leistungsumfang enthalten sind: vollständiger Innenausbau fertige Bäder inklusive Fliesen und Sanitärausstattung Einbau moderner Innentüren alle technischen Installationen 🎨 Eigenleistungen – individuell gestalten, Kosten steuern Folgende Gewerke sind bewusst als Eigenleistung vorgesehen: Malerarbeiten im Innenbereich Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen Teile der Außenanlage Gerade hier liegt Ihre Chance: Sie gestalten Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und behalten gleichzeitig die volle Kontrolle über Budget und Ausführung. 🌿 Außenanlagen – vorbereitet für Ihre Handschrift Die wesentlichen Außenbereiche wie Terrassenflächen, Zuwegungen und Stellplätze werden hergestellt. Die finale Gestaltung – insbesondere Bepflanzung und individuelle Gartenplanung – liegt in Ihren Händen. So entsteht kein Standard, sondern ein persönlicher Rückzugsort. 🛡️ Sicherheit mit System – das Wand-Massivhaus Schutzbrief-Konzept Beim Bau profitieren Sie von einem bewährten Sicherheitskonzept, das klare Verhältnisse schafft: Festpreisgarantie von bis zu 18 Monaten Bauzeitgarantie von ca. 10 Monaten professionelle Bauleitung über die gesamte Bauphase Koordination aller Gewerke aus einer Hand Das Ergebnis: maximale Planbarkeit, klare Kostenstruktur und ein Bauprozess ohne unnötige Risiken. 🏁 Fazit Diese Ausstattung steht für eine klare Haltung: Solide Bauweise. Moderne Technik. Bewusste Gestaltungsspielräume. Ein Zuhause, das nicht nur übergeben wird – sondern eines, das Sie aktiv zu Ihrem eigenen machen. Lage Lagebeschreibung – Zentrale Wohnlage mit hervorragender Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Dachau mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Dachau eine hohe Lebensqualität mit seiner historischen Altstadt, kulturellen Angeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Amper und im Dachauer Moos. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dachau mit direkter Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Zentrum Münchens beträgt etwa 20 Minuten, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnstrecke. Für Käufer, die eine sehr zentrale Lage mit optimaler Mobilität suchen, bietet dies einen entscheidenden Vorteil: kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gerade durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ergibt sich hier ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem eigenen Gartenanteil und damit von zusätzlichem Freiraum – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privatem Rückzugsbereich. Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie: Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar? Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden. 👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben. Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit. 📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom. Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit. 👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie. Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH