Freistehendes Architektenhaus, exklusive Ausstattung,Terrassen & Panoramablick ins Aggertal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das freistehende Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Overath-Vilkerath, einer beliebten Ortschaft im Bergischen Land, die durch ihre naturnahe Umgebung ebenso überzeugt wie durch die hervorragende Infrastruktur. Vilkerath bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Zentrum von Overath. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln in rund 25 Minuten und Bonn in etwa 35 Minuten. Der Bahnhof Overath mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Köln und Gummersbach sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Busverbindungen verkehren regelmäßig in alle umliegenden Ortsteile. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege durch das idyllische Aggertal beginnen praktisch vor der Haustür. Sportvereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie das nahe gelegene Freizeitbad „Splash“ in Kürten runden das Angebot ab. Wer Ruhe und Natur liebt, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn zu verzichten, findet hier die perfekte Kombination.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus, 2008 nach den Prinzipien des Feng Shui erbaut, vereint moderne Architektur mit harmonischem Wohngefühl. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet dieses Liebhaberobjekt außergewöhnliche Wohnqualität, ein offenes Raumkonzept und ein Ambiente, das Ruhe und Energie gleichermaßen ausstrahlt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edler Mosaik-Arbeit im Boden und zwei geräumigen Einbauschränken. Von hier aus öffnet sich das Haus sternenförmig zu allen Räumen. Das modern gestaltete Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Home-Office oder Kinderzimmer ergänzen die Aufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 4 Meter Deckenhöhe, bodentiefen Fensterflächen und einem modernen Kamin, der als zentraler Mittelpunkt für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Große Flügelfenstertüren öffnen sich zu den herrlich angelegten Terrassen mit unvergleichlichem Blick über das Aggertal – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Sämtliche Wohnräume sind mit handgefertgiten Massivholz-Flügeltüren aus gebürstetem Teakholz ausgestattet - eine Ausführung von höchster Qualität, die Eleganz, Beständigkeit und exklusiven Charakter verbindetDie geräumige Einbauküche mit Kochinsel, Gas- und Induktionsherd sowie zwei Spülbereichen lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche ist ein echtes Highlight und der direkte Terrassenzugang macht sie noch attraktiver. Das großzügige Elternschlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad en suite: freistehende Wanne, große begehbare Regendusche mit Glasfront, zwei Aufsatzwaschbecken, Bidet und weitläufige Fensterflächen schaffen hier ein Wohlfühlbad der Extraklasse. Im unteren Bereich erwarten Sie vier weitere helle Zimmer, jeweils mit großen Fensterfronten, sowie zwei moderne Bäder und eine hauseigene Sauna. Durch den separaten Zugang eignet sich diese Ebene ideal für Gäste, Kinder oder als privater Rückzugsbereich. Das Haus ist von mehreren Terrassen und einem hochwertig angelegten Garten umgeben, der ein großes Gartenhaus und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Hanglage sorgt dabei für eine besondere Architektur: beide Etagen sind ebenerdig begehbar. Für Komfort und Nachhaltigkeit sorgen ein Carport mit Wallbox sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die das gesamte Haus sowie Ihr Elektrofahrzeug mit Strom versorgt. Ein echtes Unikat, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und exklusive Ausstattung in perfekter Harmonie vereint – und durch seine Lage sowie die durchdachte Architektur zu einem echten Liebhaberobjekt wird. Lage Das freistehende Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Overath-Vilkerath, einer beliebten Ortschaft im Bergischen Land, die durch ihre naturnahe Umgebung ebenso überzeugt wie durch die hervorragende Infrastruktur. Vilkerath bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Zentrum von Overath. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln in rund 25 Minuten und Bonn in etwa 35 Minuten. Der Bahnhof Overath mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Köln und Gummersbach sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Busverbindungen verkehren regelmäßig in alle umliegenden Ortsteile. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege durch das idyllische Aggertal beginnen praktisch vor der Haustür. Sportvereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie das nahe gelegene Freizeitbad „Splash“ in Kürten runden das Angebot ab. Wer Ruhe und Natur liebt, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn zu verzichten, findet hier die perfekte Kombination. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.