340 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | 2 Stellplätze

Wohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67363

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

968 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um 478/1000 Miteigentumsanteile in einer überschaubaren 2-Eigentümer-Gemeinschaft. Die Zusammenarbeit innerhalb der Gemeinschaft funktioniert seit Jahren pragmatisch und konfliktfrei.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1935 und wurde im Jahr 2016 in weiten Teilen modernisiert. Insbesondere die größte Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die beiden weiteren Wohnbereiche sind funktional nutzbar, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Aufteilung im Überblick

Wohnbereich 1 – ca. 190 m² | 5 Zimmer Großzügige Hauptwohnung mit moderner Wohnküche, Laminatboden mit Marmorstein Optik , durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Lichtplanung sowie hochwertigem Designerbad mit Walk-in-Dusche.

Wohnbereich 2 – ca. 115 m² | 3–4 Zimmer Geräumiger Wohnbereich mit klassischem Grundriss, Parkettboden und Tageslichtbad. Gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf.

Wohnbereich 3 – ca. 35 m² | 2 Zimmer Kompakte Einheit mit Küche und separatem Bad. Ideal als Ergänzung zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Eckdaten

Baujahr ca. 1935 Modernisierung 2016 Gesamtwohnfläche ca. 340 m² Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe

Nutzungsperspektive

Die Struktur ermöglicht verschiedene Konzepte:

– Großzügige Eigennutzung mit zusätzlicher Refinanzierung – Kombination aus Wohnen und Arbeiten – Flexible Vermietung einzelner Wohnbereiche

Fazit Diese Einheit bietet die seltene Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und zusätzlicher Flexibilität innerhalb einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Besonders interessant für Käufer, die Raum, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen .

Besichtigungen finden ausschließlich im Rahmen von Sammelbesichtigungen statt, in der Regel jeweils am ersten Samstag eines Monats und nur nach vorheriger Terminbestätigung.

Ausstattung 🏡 Ausstattung im Detail

🍽 Hochwertige Wohnküche Großzügige Küche mit Kücheninsel, maßgefertigten Einbauschränken und Granit-Arbeitsplatte – zentraler Treffpunkt der Hauptwohnung.

💡 Durchdachtes Beleuchtungskonzept Moderne LED-Deckenspots, teilweise dimmbar, sorgen für eine angenehme und flexible Lichtgestaltung.

🛁 Modernes Badezimmer Stilvolles Designbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Walk-in-Dusche und ausgewählten Materialien.

🪵 Zeitgemäße Bodenbeläge Vinyl- und Laminatböden in moderner Holzoptik sowie Granitoptikfliesen in ausgewählten Bereichen.

🚗 Innenhof & Parkmöglichkeit Innenhof mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten direkt am Gebäude.

🪟 Flexible Raumstruktur Moderne Fenster, teilweise integrierte Einbauschränke und eine vielseitige Grundrissgestaltung – geeignet für Familien, Wohnen mit zusätzlicher Vermietung oder WG-Nutzung.

Lage 📍 Lagevorteile – Lustadt Lustadt liegt zwischen Germersheim und Landau in der Vorderpfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

🚆 Gute Verkehrsanbindung Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Germersheim, Landau und Karlsruhe.

🛒 Versorgung im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

🚗 Schnelle Erreichbarkeit Direkte Anbindung an die B272 sowie kurze Wege zur A65 mit Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren.

🌿 Ruhiges Wohnumfeld Die Immobilie liegt im Innenhof in zweiter Reihe und bietet dadurch eine besonders ruhige und geschützte Wohnlage.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 478/1000 Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum an Einheit Nr. 5 gemäß Teilung nach § 8 WEG. Nähere Unterlagen zur Eigentumsstruktur sowie zur Teilung stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein eigenständiger, abgeschlossener Gebäudeflügel im Obergeschoss mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst drei separat nutzbare Wohnbereiche und befindet sich in ruhiger, geschützter Innenhoflage in Lustadt. Es handelt sich um 478/1000 Miteigentumsanteile in einer überschaubaren 2-Eigentümer-Gemeinschaft. Die Zusammenarbeit innerhalb der Gemeinschaft funktioniert seit Jahren pragmatisch und konfliktfrei. Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1935 und wurde im Jahr 2016 in weiten Teilen modernisiert. Insbesondere die größte Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die beiden weiteren Wohnbereiche sind funktional nutzbar, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aufteilung im Überblick Wohnbereich 1 – ca. 190 m² | 5 Zimmer Großzügige Hauptwohnung mit moderner Wohnküche, Laminatboden mit Marmorstein Optik , durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Lichtplanung sowie hochwertigem Designerbad mit Walk-in-Dusche. Wohnbereich 2 – ca. 115 m² | 3–4 Zimmer Geräumiger Wohnbereich mit klassischem Grundriss, Parkettboden und Tageslichtbad. Gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf. Wohnbereich 3 – ca. 35 m² | 2 Zimmer Kompakte Einheit mit Küche und separatem Bad. Ideal als Ergänzung zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Eckdaten Baujahr ca. 1935 Modernisierung 2016 Gesamtwohnfläche ca. 340 m² Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe Nutzungsperspektive Die Struktur ermöglicht verschiedene Konzepte: – Großzügige Eigennutzung mit zusätzlicher Refinanzierung – Kombination aus Wohnen und Arbeiten – Flexible Vermietung einzelner Wohnbereiche Fazit Diese Einheit bietet die seltene Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und zusätzlicher Flexibilität innerhalb einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Besonders interessant für Käufer, die Raum, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen . Besichtigungen finden ausschließlich im Rahmen von Sammelbesichtigungen statt, in der Regel jeweils am ersten Samstag eines Monats und nur nach vorheriger Terminbestätigung. Ausstattung 🏡 Ausstattung im Detail 🍽 Hochwertige Wohnküche Großzügige Küche mit Kücheninsel, maßgefertigten Einbauschränken und Granit-Arbeitsplatte – zentraler Treffpunkt der Hauptwohnung. 💡 Durchdachtes Beleuchtungskonzept Moderne LED-Deckenspots, teilweise dimmbar, sorgen für eine angenehme und flexible Lichtgestaltung. 🛁 Modernes Badezimmer Stilvolles Designbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Walk-in-Dusche und ausgewählten Materialien. 🪵 Zeitgemäße Bodenbeläge Vinyl- und Laminatböden in moderner Holzoptik sowie Granitoptikfliesen in ausgewählten Bereichen. 🚗 Innenhof & Parkmöglichkeit Innenhof mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten direkt am Gebäude. 🪟 Flexible Raumstruktur Moderne Fenster, teilweise integrierte Einbauschränke und eine vielseitige Grundrissgestaltung – geeignet für Familien, Wohnen mit zusätzlicher Vermietung oder WG-Nutzung. Lage 📍 Lagevorteile – Lustadt Lustadt liegt zwischen Germersheim und Landau in der Vorderpfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. 🚆 Gute Verkehrsanbindung Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Germersheim, Landau und Karlsruhe. 🛒 Versorgung im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. 🚗 Schnelle Erreichbarkeit Direkte Anbindung an die B272 sowie kurze Wege zur A65 mit Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren. 🌿 Ruhiges Wohnumfeld Die Immobilie liegt im Innenhof in zweiter Reihe und bietet dadurch eine besonders ruhige und geschützte Wohnlage. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 478/1000 Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum an Einheit Nr. 5 gemäß Teilung nach § 8 WEG. Nähere Unterlagen zur Eigentumsstruktur sowie zur Teilung stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.