Zentrumsnah mit Südbalkon plus TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur mit separaten Hauseingängen und lediglich zehn Wohneinheiten pro Eingang. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.

Mit einer großzügigen Grundrissgestaltung bietet die Wohnung drei Zimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit eventuell Potenzial, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, das Einkaufszentrum erreichen Sie nach rund 400 Metern. Schulen, Kindergärten sowie der beliebte Badepark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lage Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Daimler Truck mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören: • Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65) • Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe • Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, im Osten nach Karlsruhe, im Süden nach Frankreich und im Westen nach Landau, Neustadt. • Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen • ca. 10 Min. nach Karlsruhe • 5 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr, die 6. öffnet 2021 • Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule • Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt • umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter

Objektbeschreibung Wohnungen in dieser gefragten Wohnlage sind auf dem Wörther Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur mit separaten Hauseingängen und lediglich zehn Wohneinheiten pro Eingang. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Mit einer großzügigen Grundrissgestaltung bietet die Wohnung drei Zimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit eventuell Potenzial, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Lage überzeugt durch kurze Wege. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, das Einkaufszentrum erreichen Sie nach rund 400 Metern. Schulen, Kindergärten sowie der beliebte Badepark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lage Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze. In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß. Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Daimler Truck mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden. Zu den Standortvorteilen gehören: • Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65) • Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe • Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, im Osten nach Karlsruhe, im Süden nach Frankreich und im Westen nach Landau, Neustadt. • Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen • ca. 10 Min. nach Karlsruhe • 5 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr, die 6. öffnet 2021 • Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule • Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt • umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter