Sie hier? Wir auch! Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst: 2020 modernisierte ETW mit West-Balkon

Hochparterre zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Modernisierte Hochparterrewohnung mit West-Balkon – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese ansprechende Wohnung von ca. 1974 wurde rund um das Jahr 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ergänzend wurden ca. 2022 der Balkon, insbesondere Geländer und Boden, saniert.

Auf ca. 74,64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen, überdachten West-Balkon, eine Küche mit angrenzendem praktischem Vorratsraum sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Ein Personenaufzug im Haus ist vorhanden.

Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Raumwirkung und praktischer Aufteilung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung, ohne dass kurzfristig größere Investitionen erforderlich erscheinen.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage im Hochparterre: Sie verbindet komfortables Wohnen mit nur wenigen Stufen, angenehmer Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche, der praktische Vorratsraum sowie das modernisierte lichtdurchflutete Tageslichtbad fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine Sprechanlage sowie ein bereits in die Wohnung verlegter Glasfaseranschluss runden die Ausstattung sinnvoll ab.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine modernisierte Eigentumswohnung, eine praktische Lage im Haus und eine solide Kapitalanlage legen.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gelände der Wohnanlage; ein fester Stellplatz ist der Wohnung jedoch nicht offiziell zugeordnet.

Sie können folgende Raumaufteilung erwarten:

Flur, Vorratsraum/ Abstellraum, Küche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Ca. 2020 umfangreich modernisiert Baujahr ca. 1974 21 Wohneinheiten Personenaufzug Ca. 74,64 m² Wohnfläche Hochparterre 2 Zimmer Küche, inklusive neu folierter Einbauküche Inklusive vorhandener Einbauküche: Spülmaschine und Backofen von ca. 2025, der Herd ist von ca. 2020 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette Teilweise wurde in den Decken LED-Spots eingebaut Überdachter Balkon 2 fach verglaste Fenster von ca. 2008 Ca. 2022 wurde der Balkon (Geländer und Boden) saniert Ca. 2020 wurde das komplette Tageslichtbad modernisiert Ca. 2020 wurde die komplette Elektrik wie Leitungen, Schalter und Steckdosen erneuert Ca. 2020 wurden alle Abwasserleitungen ab Zähler erneuert Ca. 2020 wurden alle Zargen und Innentüren erneuert Ca. 2020 wurde Fliesen und neuer Laminatboden verlegt Kellerraum

Das Hausgeld beträgt ca. 370,00 €.

Lage Attraktive Wohnlage in Germersheim – gut angebunden und lebenswert

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Germersheim, die durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und unmittelbar erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Germersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region ermöglicht.

Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Karlsruhe und Speyer schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Sportangebote eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung in diesem Wohnumfeld.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Modernisierte Hochparterrewohnung mit West-Balkon – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese ansprechende Wohnung von ca. 1974 wurde rund um das Jahr 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ergänzend wurden ca. 2022 der Balkon, insbesondere Geländer und Boden, saniert. Auf ca. 74,64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen, überdachten West-Balkon, eine Küche mit angrenzendem praktischem Vorratsraum sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Ein Personenaufzug im Haus ist vorhanden. Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Raumwirkung und praktischer Aufteilung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung, ohne dass kurzfristig größere Investitionen erforderlich erscheinen. Ein weiterer Vorteil ist die Lage im Hochparterre: Sie verbindet komfortables Wohnen mit nur wenigen Stufen, angenehmer Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche, der praktische Vorratsraum sowie das modernisierte lichtdurchflutete Tageslichtbad fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Sprechanlage sowie ein bereits in die Wohnung verlegter Glasfaseranschluss runden die Ausstattung sinnvoll ab. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine modernisierte Eigentumswohnung, eine praktische Lage im Haus und eine solide Kapitalanlage legen. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gelände der Wohnanlage; ein fester Stellplatz ist der Wohnung jedoch nicht offiziell zugeordnet. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Flur, Vorratsraum/ Abstellraum, Küche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Ca. 2020 umfangreich modernisiert Baujahr ca. 1974 21 Wohneinheiten Personenaufzug Ca. 74,64 m² Wohnfläche Hochparterre 2 Zimmer Küche, inklusive neu folierter Einbauküche Inklusive vorhandener Einbauküche: Spülmaschine und Backofen von ca. 2025, der Herd ist von ca. 2020 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette Teilweise wurde in den Decken LED-Spots eingebaut Überdachter Balkon 2 fach verglaste Fenster von ca. 2008 Ca. 2022 wurde der Balkon (Geländer und Boden) saniert Ca. 2020 wurde das komplette Tageslichtbad modernisiert Ca. 2020 wurde die komplette Elektrik wie Leitungen, Schalter und Steckdosen erneuert Ca. 2020 wurden alle Abwasserleitungen ab Zähler erneuert Ca. 2020 wurden alle Zargen und Innentüren erneuert Ca. 2020 wurde Fliesen und neuer Laminatboden verlegt Kellerraum Das Hausgeld beträgt ca. 370,00 €. Lage Attraktive Wohnlage in Germersheim – gut angebunden und lebenswert Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Germersheim, die durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und unmittelbar erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Germersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region ermöglicht. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Karlsruhe und Speyer schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Sportangebote eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung in diesem Wohnumfeld. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.