IN BEGEHRTER LAGE: Haus mit 4 WE & 2 Läden – 112m² Wohnung frei! 8 Stellplätze, 87,7 kWh, RF = 19,36

Haus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

EUR 2.990,00/qm Wohn- und Nutzfläche
4 Wohneinheiten
3 Ladenlokale mit insgesamt ca. 154 m² (zwei sind akt. zuammengefasst) Gewerbefläche
ca. 265 m² Wohnfläche
ca. 418 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt
8 Stellplätze sowie 1 Garage
Gemeinschaftswaschraum im Keller mit 4 Anschlüssen für Waschmaschinen/Trockner

Ein großer Vorteil: Das Objekt ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor – ideal für Kapitalanleger, die flexibel veräußern oder getrennt verwalten möchten. Alle Wohnungen sind vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.

Die Kombination aus 3 gut nutzbaren Gewerbeeinheiten und vier attraktiven Wohnungen bietet eine stabile Einnahmestruktur und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben:
Die größte der vier Wohnungen – eine ca. 120 m² große Einheit mit Balkon im 1. Obergeschoss – steht dem Käufer sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Alternativ kann sie nach dem Kauf neu vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial bietet.

Mit der Vermietung der freien Balkon-Wohnung und der noch freien Stellplätze (in dieser Mikrolage sehr rar und gefragt) ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme i.H.v. EUR 64.998,00/p.a. = Rohertragsfaktor 19,23-fach.

Die sehr gute Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum ermöglicht zudem flexible Verkaufs- oder Vermietungsstrategien.

Ausstattung

Baujahr 2000, guter Gesamtzustand
Sehr gute Energieeffizienz, 87,7 kWh
Rohertragsfaktor = 19,23
Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme
Sämtliche Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Geflieste Wohnungen
Glasfaseranschluss vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Keller
8 Außenstellplätze + 1 Garage
Bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt (mit Abgeschlossenheitsbescheinigung)

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage in Bergisch Gladbach Schildgen, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist. Die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Anschlussstelle der Autobahn A3 in Leverkusen liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf oder Frankfurt. Auch die A1 ist über Burscheid bequem erreichbar, sodass sich das Objekt perfekt für Pendler eignet.

Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos decken. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Erreichbarkeit (fußläufig): Kindergarten = ca. 13 Min. Grundschule = ca. 13 Min. Realschule = ca. 17 Min. Arzt (allg. Medizin) = ca. 6 Min. Apotheke = ca. 15 Min. Supermarkt = ca. 11 Min. Restaurant = ca. 1 Min. ÖPNV = ca. 12 Min.

Erreichbarkeit (Pkw): Gymnasium = ca. 7 Min. Autobahn (AS A3) = ca. 5 Min. Köln (Zentrum) = ca. 25 Min. Bergisch Gladbach (Zentrum) = ca. 10 Min. Flughafen (KönBonn) ) ca. 22 Min.

Sonstiges Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++

Objektbeschreibung Das im Jahr 2000 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 418 m² gesamt Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch seine solide Bauweise, eine sehr gute Energieeffizienz (87,7 kWh) und eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt umfasst das Objekt: - EUR 2.990,00/qm Wohn- und Nutzfläche - 4 Wohneinheiten - 3 Ladenlokale mit insgesamt ca. 154 m² (zwei sind akt. zuammengefasst) Gewerbefläche - ca. 265 m² Wohnfläche - ca. 418 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt - 8 Stellplätze sowie 1 Garage - Gemeinschaftswaschraum im Keller mit 4 Anschlüssen für Waschmaschinen/Trockner Ein großer Vorteil: Das Objekt ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor – ideal für Kapitalanleger, die flexibel veräußern oder getrennt verwalten möchten. Alle Wohnungen sind vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung. Die Kombination aus 3 gut nutzbaren Gewerbeeinheiten und vier attraktiven Wohnungen bietet eine stabile Einnahmestruktur und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben: Die größte der vier Wohnungen – eine ca. 120 m² große Einheit mit Balkon im 1. Obergeschoss – steht dem Käufer sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Alternativ kann sie nach dem Kauf neu vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial bietet. Mit der Vermietung der freien Balkon-Wohnung und der noch freien Stellplätze (in dieser Mikrolage sehr rar und gefragt) ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme i.H.v. EUR 64.998,00/p.a. = Rohertragsfaktor 19,23-fach. Die sehr gute Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum ermöglicht zudem flexible Verkaufs- oder Vermietungsstrategien. Ausstattung + Baujahr 2000, guter Gesamtzustand + Sehr gute Energieeffizienz, 87,7 kWh + Rohertragsfaktor = 19,23 + Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme + Sämtliche Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) + Geflieste Wohnungen + Glasfaseranschluss vorhanden + Gemeinschaftswaschraum im Keller + 8 Außenstellplätze + 1 Garage + Bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt (mit Abgeschlossenheitsbescheinigung) Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage in Bergisch Gladbach Schildgen, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist. Die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Anschlussstelle der Autobahn A3 in Leverkusen liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf oder Frankfurt. Auch die A1 ist über Burscheid bequem erreichbar, sodass sich das Objekt perfekt für Pendler eignet. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos decken. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Erreichbarkeit (fußläufig): Kindergarten = ca. 13 Min. Grundschule = ca. 13 Min. Realschule = ca. 17 Min. Arzt (allg. Medizin) = ca. 6 Min. Apotheke = ca. 15 Min. Supermarkt = ca. 11 Min. Restaurant = ca. 1 Min. ÖPNV = ca. 12 Min. Erreichbarkeit (Pkw): Gymnasium = ca. 7 Min. Autobahn (AS A3) = ca. 5 Min. Köln (Zentrum) = ca. 25 Min. Bergisch Gladbach (Zentrum) = ca. 10 Min. Flughafen (KönBonn) ) ca. 22 Min. Sonstiges Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. +++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++