3-Zimmer Wohnung in Traunstein mit viel Potenzial, Kapitalanlage oder als Eigenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: NBS Immobilien & Investment GbR NBS Immobilien & Investment GbR Tel: 0176-62660904 E-Mail: nbs-immobilien-investment-gbr@outlook.de

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Traunstein bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Mehrparteienhaus und eignet sich besonders für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer, die bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Wohnung ist aktuell deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Vor einer Nutzung oder Neuvermietung sollten insbesondere die Innenräume, Oberflächen, Ausstattung und je nach Prüfung auch technische Bereiche überarbeitet werden. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Wer hier Arbeit, Planung und Budget investiert, kann aus der Wohnung eine solide und gut nutzbare Immobilie in attraktiver Stadtlage schaffen.

Die Raumaufteilung ist praktisch und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Flur-/Dielenbereich. Durch die vorhandene Zimmeranzahl bietet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare, eine kleine Familie als auch für eine spätere Vermietung an. Nach einer entsprechenden Aufwertung kann das Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage interessant sein.

Das Objekt wird ausdrücklich im derzeitigen Zustand angeboten. Besichtigungen sind empfehlenswert, damit sich Interessenten selbst ein genaues Bild vom Zustand, Aufwand und Potenzial der Wohnung machen können.

Lage Die Wohnung befindet sich in Traunstein und damit in einer zentralen Stadtlage mit guter Anbindung an das urbane Leben der Großen Kreisstadt. Traunstein gilt als wichtiger Standort im Chiemgau und bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Behörden, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Stadt beschreibt sich selbst als Einkaufsstadt mit vielen individuellen Geschäften und einem breiten Warenangebot.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die kurze Wege schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Traunsteiner Innenstadt, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind je nach Ziel gut erreichbar. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Stadt ist ein Pluspunkt: Traunstein bietet Veranstaltungen, Museen, Ausstellungen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet und im Chiemgau.

Durch die Lage in Traunstein ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus Stadtlage, Infrastruktur und regionaler Nachfrage kann nach entsprechender Renovierung eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung darstellen.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft wie besichtigt. Die Angaben zum Zustand beruhen auf dem aktuellen Eindruck und den vorliegenden Informationen. Interessenten wird empfohlen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und den Sanierungsaufwand eigenständig bzw. mit fachlicher Unterstützung zu prüfen.

Ein Energieausweis bzw. die konkreten Angaben zu Energieträger, Heizungsart, Energiekennwert und Energieeffizienzklasse liegen derzeit noch nicht vollständig vor bzw. werden nachgereicht. Die Angaben zur Wohnfläche, Raumaufteilung und zum Baujahr sind, soweit nicht abschließend nachgewiesen, als ca.-Angaben zu verstehen.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht auf eine sofort bezugsfertige Wohnung angewiesen sind, sondern den Mehrwert durch Renovierung und Modernisierung selbst heben möchten. Nach entsprechender Aufbereitung kann hier eine attraktive Wohnung in zentraler Traunsteiner Lage entstehen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: NBS Immobilien & Investment GbR NBS Immobilien & Investment GbR Tel: 0176-62660904 E-Mail: nbs-immobilien-investment-gbr@outlook.de Diese 3-Zimmer-Wohnung in Traunstein bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Mehrparteienhaus und eignet sich besonders für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer, die bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnung ist aktuell deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Vor einer Nutzung oder Neuvermietung sollten insbesondere die Innenräume, Oberflächen, Ausstattung und je nach Prüfung auch technische Bereiche überarbeitet werden. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Wer hier Arbeit, Planung und Budget investiert, kann aus der Wohnung eine solide und gut nutzbare Immobilie in attraktiver Stadtlage schaffen. Die Raumaufteilung ist praktisch und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Flur-/Dielenbereich. Durch die vorhandene Zimmeranzahl bietet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare, eine kleine Familie als auch für eine spätere Vermietung an. Nach einer entsprechenden Aufwertung kann das Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage interessant sein. Das Objekt wird ausdrücklich im derzeitigen Zustand angeboten. Besichtigungen sind empfehlenswert, damit sich Interessenten selbst ein genaues Bild vom Zustand, Aufwand und Potenzial der Wohnung machen können. Lage Die Wohnung befindet sich in Traunstein und damit in einer zentralen Stadtlage mit guter Anbindung an das urbane Leben der Großen Kreisstadt. Traunstein gilt als wichtiger Standort im Chiemgau und bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Behörden, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Stadt beschreibt sich selbst als Einkaufsstadt mit vielen individuellen Geschäften und einem breiten Warenangebot. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die kurze Wege schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Traunsteiner Innenstadt, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind je nach Ziel gut erreichbar. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Stadt ist ein Pluspunkt: Traunstein bietet Veranstaltungen, Museen, Ausstellungen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet und im Chiemgau. Durch die Lage in Traunstein ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus Stadtlage, Infrastruktur und regionaler Nachfrage kann nach entsprechender Renovierung eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung darstellen. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft wie besichtigt. Die Angaben zum Zustand beruhen auf dem aktuellen Eindruck und den vorliegenden Informationen. Interessenten wird empfohlen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und den Sanierungsaufwand eigenständig bzw. mit fachlicher Unterstützung zu prüfen. Ein Energieausweis bzw. die konkreten Angaben zu Energieträger, Heizungsart, Energiekennwert und Energieeffizienzklasse liegen derzeit noch nicht vollständig vor bzw. werden nachgereicht. Die Angaben zur Wohnfläche, Raumaufteilung und zum Baujahr sind, soweit nicht abschließend nachgewiesen, als ca.-Angaben zu verstehen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht auf eine sofort bezugsfertige Wohnung angewiesen sind, sondern den Mehrwert durch Renovierung und Modernisierung selbst heben möchten. Nach entsprechender Aufbereitung kann hier eine attraktive Wohnung in zentraler Traunsteiner Lage entstehen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Wohnung in Traunstein mit viel Potenzial, Kapitalanlage oder als Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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