Attraktive 2-Zimmer-FeWo im EG (in FeWo-Anlage) mit hohem Freizeitwert - Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Ebenso gehören noch eine Vielzahl von nutzbaren Räumen in der gesamten Anlage dazu. Diese wären: Schwimmbad Sauna mit Duschen Ruheraum Hobbyraum Kraftraum Ski und Fahrradraum Partyraum Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

Wenn Sie über eine Agentur vermieten, sind die Gegebenheiten folgende: Die Wohnung ist 6 Wochen im Jahr für Sie persönlich nutzbar und des Weiteren können Sie zwischen verschiedenen Vermittlungsagenturen frei wählen. Abwicklung läuft komplett über die Agenturen vor Ort. Keine Arbeit / kein Aufwand für Sie.

Erzielt werden aktuell zwischen 79,-€ und 97,-€ je nach Saison – (Kategorie Basis 2 Personen pro Tag). Für die Endreinigung haben die Mieter aktuell 95,-€ zu leisten. Mobiliar nach Rücksprache.

Allerdings kein Erstwohnsitz – es ist eine reine FeWo-Anlage.

Ausstattung Auf Grund eines Generationenwechsels und dementsprechenden Vererbungen, sind aktuell mehrere Ferienwohnungen im Angebot. Dies als Anmerkung zu den offerierten Objekten.

Lage Oberaudorf ist ein Ferienort mit hohem Freizeitwert. Es gibt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw. Hinzu kommt die gute Anbindung mit eigenem Bahnhof, sowie die Autobahn zwischen Rosenheim und Kufstein. Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege und Fahrradwege, Luegsteinsee oder Hechtsee, Inn, sowie Berge (u.a. Wilder Kaiser oder Hocheck), Flüsse, Naherholungsgebiete uvm.

Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 201,6 kWh/(m²*a) – Öl Energieeffizienzklasse G Der Energieausweis ist allerdings wesentlich besser als dargestellt, da mittlerweile z.B. 3-fach verglaste Fenster verbaut wurden.

Kaufpreis ETW: 149.000,-€ teilmöbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar) KFZ-Stellplatz: 16.000,-€ frei wählbare Stellplätze

Kaufpreis Gesamt: 165.000,-€

NBK 546,-€ inkl. Rücklagenbildung und der zusätzlich nutzbaren Einrichtungen

Maklercourtage 2,975% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,95% vom Verkaufspreis

Alles in allem durchaus rentabel. Bei einer Festvermietung erhält man in der Ausstattung rund 10,-€/m² = 500,-€/Monat NKM (6.000,-€/Jahr). Bei einer Vermietung von nur 100 Tagen mit im Schnitt 90,-€ wären dies bereits rund 9.000,-€/Jahr.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,975 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Objektbeschreibung Die Häuser wurden zwischen 1976 und 1983 erbaut und immer bestens gepflegt. Auf rund 50m² mit anteiligem Balkon/Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster bereits erneuert. Ebenfalls ist ein Balkon mit Bergblick in absolut ruhiger Lage zu erwähnen. In der Wohnung könnten ein paar wenige Dinge sicher erneuert werden, ist aber kein MUSS. Dies alles haben wir allerdings im Preis bereits umfangreich berücksichtigt. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Flur, Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein TG-Stellplatz mit freier Platzwahl. Ebenso gehören noch eine Vielzahl von nutzbaren Räumen in der gesamten Anlage dazu. Diese wären: Schwimmbad Sauna mit Duschen Ruheraum Hobbyraum Kraftraum Ski und Fahrradraum Partyraum Gemeinschaftsgarten und Spielplatz Wenn Sie über eine Agentur vermieten, sind die Gegebenheiten folgende: Die Wohnung ist 6 Wochen im Jahr für Sie persönlich nutzbar und des Weiteren können Sie zwischen verschiedenen Vermittlungsagenturen frei wählen. Abwicklung läuft komplett über die Agenturen vor Ort. Keine Arbeit / kein Aufwand für Sie. Erzielt werden aktuell zwischen 79,-€ und 97,-€ je nach Saison – (Kategorie Basis 2 Personen pro Tag). Für die Endreinigung haben die Mieter aktuell 95,-€ zu leisten. Mobiliar nach Rücksprache. Allerdings kein Erstwohnsitz – es ist eine reine FeWo-Anlage. Ausstattung Auf Grund eines Generationenwechsels und dementsprechenden Vererbungen, sind aktuell mehrere Ferienwohnungen im Angebot. Dies als Anmerkung zu den offerierten Objekten. Lage Oberaudorf ist ein Ferienort mit hohem Freizeitwert. Es gibt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw. Hinzu kommt die gute Anbindung mit eigenem Bahnhof, sowie die Autobahn zwischen Rosenheim und Kufstein. Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege und Fahrradwege, Luegsteinsee oder Hechtsee, Inn, sowie Berge (u.a. Wilder Kaiser oder Hocheck), Flüsse, Naherholungsgebiete uvm. Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 201,6 kWh/(m²*a) – Öl Energieeffizienzklasse G Der Energieausweis ist allerdings wesentlich besser als dargestellt, da mittlerweile z.B. 3-fach verglaste Fenster verbaut wurden. Kaufpreis ETW: 149.000,-€ teilmöbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar) KFZ-Stellplatz: 16.000,-€ frei wählbare Stellplätze Kaufpreis Gesamt: 165.000,-€ NBK 546,-€ inkl. Rücklagenbildung und der zusätzlich nutzbaren Einrichtungen Maklercourtage 2,975% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,95% vom Verkaufspreis Alles in allem durchaus rentabel. Bei einer Festvermietung erhält man in der Ausstattung rund 10,-€/m² = 500,-€/Monat NKM (6.000,-€/Jahr). Bei einer Vermietung von nur 100 Tagen mit im Schnitt 90,-€ wären dies bereits rund 9.000,-€/Jahr. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,975 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-FeWo im EG (in FeWo-Anlage) mit hohem Freizeitwert - Rendite

Beschreibung

Ausstattung