3 Zi.- Terrassen-Erdgeschosswohnung zum Sofortbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82541

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.230 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre und einen besonderen Wohnkomfort.

Ausstattung Die stilvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Ambiente, während die Schlafzimmer mit hellem Laminat eine freundliche und moderne Atmosphäre schaffen.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Natursteinterrasse sowie in den sonnigen gemeinschaftlichen Südgarten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein großzügiger Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und separater Trockenraum zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und ein attraktives Wohnumfeld legen.

Lage Degerndorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Münsing im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zeichnet sich durch seine naturnahe sowie zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Landeshauptstadt München befindet sich nur etwa 30 Kilometer nördlich und ist über die nahegelegene Autobahn München–Garmisch bequem erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den oberbayerischen Seen machen Degerndorf zu einem besonders attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Münsing und den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Da die Doppelhaushälfte bisher gemeinschaftlich verwaltet wurde, liegen keine Hausgeldabrechnungen bzw. Rücklagennachweise vor.

Objektbeschreibung Die ruhige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Ortskern von Degerndorf. Die angenehme Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer hohen Wohnqualität und bietet zugleich ein ruhiges sowie privates Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre und einen besonderen Wohnkomfort. Ausstattung Die stilvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Ambiente, während die Schlafzimmer mit hellem Laminat eine freundliche und moderne Atmosphäre schaffen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Natursteinterrasse sowie in den sonnigen gemeinschaftlichen Südgarten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein großzügiger Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und separater Trockenraum zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und ein attraktives Wohnumfeld legen. Lage Degerndorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Münsing im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zeichnet sich durch seine naturnahe sowie zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Landeshauptstadt München befindet sich nur etwa 30 Kilometer nördlich und ist über die nahegelegene Autobahn München–Garmisch bequem erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den oberbayerischen Seen machen Degerndorf zu einem besonders attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Münsing und den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Da die Doppelhaushälfte bisher gemeinschaftlich verwaltet wurde, liegen keine Hausgeldabrechnungen bzw. Rücklagennachweise vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi.- Terrassen-Erdgeschosswohnung zum Sofortbezug

Beschreibung

Ausstattung