Pfiffige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese pfiffig geschnittene Immobilie liegt im Dachgeschoß einer kleinen Mehrfamilienanlage in Geretsried-Süd.

Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp über 64 m² Wohnfläche. Neben den 2 attraktiven Zimmern zählen weiter zur Wohnung die Küche, das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, der Flur sowie ein geräumiger Keller mit "eigenem" Strom.

Die Aussicht vom Wohnbereich mit Balkon ist Süden-Westen, das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag muss nach den gesetzlichen Bestimmungen übernommen werden

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes wie folgt - ohne Sortierung, ohne Beschreibung des Zustandes und ohne den Anspruch auf Vollständigkeit:

Wohnbereich und Schlafbereich mit Teppichboden
Küche mit strapazierfähigem PVC-Belag
Bad und Gäste-WC weiß gefliest
Innentüren und Türstöcke Ausführung Buche hell
Fenster Kunststoff weiß
Außenrollos
eigener Waschmaschinenplatz und/oder Platz für den Trockner
geräumiger Keller mit Beleuchtung und "eigenem" Strom für Tiefkühltruhe, Werkbank oder ähnlichem ...
Fahrradabstellraum mit separatem Zugang von außen
weiterer Fahrradabstellplatz außen
2 Trockenräume
Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner

Die Liste ist noch deutlich länger - bitte überzeugen sie sich selbst vor Ort…

Lage Geretsried, eine Stadt im bayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, besticht durch ihre günstige Lage zwischen München und dem Voralpenland. Die Immobilienlage in Geretsried wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:

Verkehrsanbindung: Geretsried liegt etwa 35 Kilometer südlich von München und ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A95 verbindet die Stadt direkt mit der Landeshauptstadt, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Zusätzlich sind die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und geplante Infrastrukturprojekte, wie der Bau einer S-Bahn-Verlängerung, positive Entwicklungen für die Lage.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig, mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Umgebung, insbesondere durch die Nähe zu den Alpen und den Seen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Geretsried hat eine solide wirtschaftliche Basis mit mittelständischen Unternehmen und einer guten Arbeitsplatzsituation. Durch die Nähe zu München profitieren die Bewohner zudem von den Arbeitsmöglichkeiten in der Metropolregion.

Wohnqualität: Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Geretsried zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Stadt groß genug, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu bieten, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Immobilienpreise: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Großraum München sind die Immobilienpreise in Geretsried in den letzten Jahren gestiegen, jedoch noch moderater im Vergleich zu München selbst. Die Lage ist besonders attraktiv für Mieter, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.

Insgesamt bietet Geretsried eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion München, was die Immobilienlage sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren interessant macht.

Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich.

Weitere Fragen beantworten wir jedoch gerne persönlich und am liebsten jedoch über eine E-Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de

Für Besichtigungen bitten wir Sie ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben.

Es werden nur einzeln vereinbarte Termine mit klarer Zeitplanung und jeweils nur mit einem Haushalt durchgeführt.

Nun freuen wir uns auf unseren Termin ...

Objektbeschreibung Diese pfiffig geschnittene Immobilie liegt im Dachgeschoß einer kleinen Mehrfamilienanlage in Geretsried-Süd. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp über 64 m² Wohnfläche. Neben den 2 attraktiven Zimmern zählen weiter zur Wohnung die Küche, das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, der Flur sowie ein geräumiger Keller mit "eigenem" Strom. Die Aussicht vom Wohnbereich mit Balkon ist Süden-Westen, das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag muss nach den gesetzlichen Bestimmungen übernommen werden Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes wie folgt - ohne Sortierung, ohne Beschreibung des Zustandes und ohne den Anspruch auf Vollständigkeit: - Wohnbereich und Schlafbereich mit Teppichboden - Küche mit strapazierfähigem PVC-Belag - Bad und Gäste-WC weiß gefliest - Innentüren und Türstöcke Ausführung Buche hell - Fenster Kunststoff weiß - Außenrollos - eigener Waschmaschinenplatz und/oder Platz für den Trockner - geräumiger Keller mit Beleuchtung und "eigenem" Strom für Tiefkühltruhe, Werkbank oder ähnlichem ... - Fahrradabstellraum mit separatem Zugang von außen - weiterer Fahrradabstellplatz außen - 2 Trockenräume - Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner Die Liste ist noch deutlich länger - bitte überzeugen sie sich selbst vor Ort… Lage Geretsried, eine Stadt im bayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, besticht durch ihre günstige Lage zwischen München und dem Voralpenland. Die Immobilienlage in Geretsried wird durch mehrere Faktoren beeinflusst: Verkehrsanbindung: Geretsried liegt etwa 35 Kilometer südlich von München und ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A95 verbindet die Stadt direkt mit der Landeshauptstadt, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Zusätzlich sind die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und geplante Infrastrukturprojekte, wie der Bau einer S-Bahn-Verlängerung, positive Entwicklungen für die Lage. Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig, mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Umgebung, insbesondere durch die Nähe zu den Alpen und den Seen. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Geretsried hat eine solide wirtschaftliche Basis mit mittelständischen Unternehmen und einer guten Arbeitsplatzsituation. Durch die Nähe zu München profitieren die Bewohner zudem von den Arbeitsmöglichkeiten in der Metropolregion. Wohnqualität: Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Geretsried zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Stadt groß genug, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu bieten, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Immobilienpreise: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Großraum München sind die Immobilienpreise in Geretsried in den letzten Jahren gestiegen, jedoch noch moderater im Vergleich zu München selbst. Die Lage ist besonders attraktiv für Mieter, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Insgesamt bietet Geretsried eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion München, was die Immobilienlage sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren interessant macht. Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich. Weitere Fragen beantworten wir jedoch gerne persönlich und am liebsten jedoch über eine E-Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de Für Besichtigungen bitten wir Sie ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben. Es werden nur einzeln vereinbarte Termine mit klarer Zeitplanung und jeweils nur mit einem Haushalt durchgeführt. Nun freuen wir uns auf unseren Termin ...

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 253.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.300 €): 1.082 € / Monat
20% Eigenkapital (50.600 €): 961 € / Monat
30% Eigenkapital (75.900 €): 841 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pfiffige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung