Private und sonnige Terrassenwohnung nahe Siebentischwald und Lech (Lochbach)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.758 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen und sonnigen Zuhause!

Thomas Schilder Immobilien präsentiert Ihnen diese gut gelegene 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Siebentischwald und zum Lech (Lochbach). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus und Straßenbahn erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, und der Münchner Hauptbahnhof ist in weniger als 50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die private, nicht einsehbare und große Terrasse bringt Vorfreude auf den Sommer mit sich.

Auf hellen ca. 62 m² verteilen sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, die Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, das Schlafzimmer mit Blick ins Grün und das Badezimmer mit Handtuchheizkörper und modernen Fliesen. Ihre Wohnung bietet optimale Raumgrößen - auch für eine Home-Office Ecke mit verfügbaren Internetgeschwindigkeiten von bis zu 500 Mbit/s.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei denen die Stromleitungen erneuert wurden. Darüber hinaus wurden in den verschiedenen Räumlichkeiten neue Bodenbeläge in Form von Parkett, Fliesen und Laminat verlegt. Zusätzlich wurden im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen die Heizungen in der Küche, Schlafzimmer und Badezimmer durch neue Anlagen ersetzt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss ist der Trockenraum und der Fahrradstellplatz vorzufinden. Mithilfe des Aufzuges ist jede Etage leicht erreichbar.

Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage wird durch regelmäßige Hausmeistertätigkeiten gewährleistet, zu denen unter anderem die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen, des Gartens und der Winterdienst zählen.

Der Energieausweis liegt vor und wird im Exposé bereitgestellt.

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

innerhalb von 50 Minuten am Münchner Hbf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
3 Gehminuten zu Bus und Straßenbahn
unmittelbare Nähe ins Grüne und Naherholung beim Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee
private, nicht einsehbare und große Terrasse - immergrün zu jeder Jahreszeit
gute Raumaufteilung mit optimalem Schnitt
elektrische und manuelle Rollläden

Die Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses:

lichtdurchflutete, helle Räume
großes Wohnzimmer mit Ethanolkamin, bodentiefen Fenstern und elektrischem Rollladen
Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick ins Grüne
Wohnküche mit Backofen in Stehhöhe, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Glastrennwand und Handtuchheizkörper
warmer Parkett, pflegeleichter Laminat und ansprechend helle Fliesen

Abstell-, Nutzflächen:

Einbauschrank
großes Kellerabteil

Inklusive:

Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen in Stehhöhe, Herd, Spülmaschine
Ethanolkamin Wohnzimmer
Kleiderschrank Schlafzimmer
Einbauschrank Flur
Badmöbel

Sonstiges:

Internetgeschwindigkeiten bis zu 500 MBit/s möglich
2015: Stromleitungen neu
2015: Böden neu (Parkett, Fliesen und Laminat)
2015: Heizungen neu

Gemeinschaft:

Aufzug neu (2019)
Trockenraum
Fahrradstellplatz
Hausmeister, Treppenreinigung, Außen-, Garten-, Winterdienst

Lage Ihre Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Augsburger Stadtteils Hochfeld, nur wenige Schritte vom Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Menschen anspricht. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung in die Innenstädte von Augsburg und München.

Umgebung und Nachbarschaft:

Die Nachbarschaft rund um die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Siebentischwald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Naturerlebnisse. Der Lech (Lochbach) sowie der Kuhsee sind beliebte Ausflugsziele und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Sportanlagen und das DAV-Kletterzentrum befinden sich im erweiterten Umfeld.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten sind mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Die Haunstetter Straße als wichtige Verkehrsachse liegt in unmittelbarer Nähe - die Wohnung selbst ist ruhig gelegen.

Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Anschluss an die B17 sowie weiterführend an die A8, wodurch Pendler Richtung München, Ulm oder Landsberg profitieren. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Hbf überdies innerhalb von 50 Minuten zu erreichen.

Parkmöglichkeiten sind in der Wohnstraße und der Umgebung ausreichend verfügbar.

Zukunftsaussichten:

Augsburg zählt zu den wachsenden Städten Bayerns, und besonders naturnahe Lagen wie Hochfeld erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus Natur, guter Verkehrsanbindung und urbaner Nähe spricht langfristig für eine stabile bis steigende Wertentwicklung der Immobilie. Stadtnahe Grünlagen gelten als besonders wertbeständig.

Besondere Merkmale der Lage:

Unmittelbare Nähe zu Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee
Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn
Schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8
innerhalb von 50 Minuten am Münchner Hbf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Sonstiges Fordern Sie gerne schon jetzt Ihr Exposé an, um sich vorab einen besseren Eindruck zu verschaffen!

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, ein Objekt zu erwerben, das durch seine Lage und Ausstattung besticht. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Vorzüge persönlich zu zeigen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen und sonnigen Zuhause! Thomas Schilder Immobilien präsentiert Ihnen diese gut gelegene 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Siebentischwald und zum Lech (Lochbach). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus und Straßenbahn erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, und der Münchner Hauptbahnhof ist in weniger als 50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die private, nicht einsehbare und große Terrasse bringt Vorfreude auf den Sommer mit sich. Auf hellen ca. 62 m² verteilen sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, die Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, das Schlafzimmer mit Blick ins Grün und das Badezimmer mit Handtuchheizkörper und modernen Fliesen. Ihre Wohnung bietet optimale Raumgrößen - auch für eine Home-Office Ecke mit verfügbaren Internetgeschwindigkeiten von bis zu 500 Mbit/s. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei denen die Stromleitungen erneuert wurden. Darüber hinaus wurden in den verschiedenen Räumlichkeiten neue Bodenbeläge in Form von Parkett, Fliesen und Laminat verlegt. Zusätzlich wurden im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen die Heizungen in der Küche, Schlafzimmer und Badezimmer durch neue Anlagen ersetzt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss ist der Trockenraum und der Fahrradstellplatz vorzufinden. Mithilfe des Aufzuges ist jede Etage leicht erreichbar. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage wird durch regelmäßige Hausmeistertätigkeiten gewährleistet, zu denen unter anderem die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen, des Gartens und der Winterdienst zählen. Der Energieausweis liegt vor und wird im Exposé bereitgestellt. Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: + innerhalb von 50 Minuten am Münchner Hbf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln + 3 Gehminuten zu Bus und Straßenbahn + unmittelbare Nähe ins Grüne und Naherholung beim Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee + private, nicht einsehbare und große Terrasse - immergrün zu jeder Jahreszeit + gute Raumaufteilung mit optimalem Schnitt + elektrische und manuelle Rollläden Die Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses: + lichtdurchflutete, helle Räume + großes Wohnzimmer mit Ethanolkamin, bodentiefen Fenstern und elektrischem Rollladen + Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick ins Grüne + Wohnküche mit Backofen in Stehhöhe, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss vorhanden + Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Glastrennwand und Handtuchheizkörper + warmer Parkett, pflegeleichter Laminat und ansprechend helle Fliesen Abstell-, Nutzflächen: + Einbauschrank + großes Kellerabteil Inklusive: + Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen in Stehhöhe, Herd, Spülmaschine + Ethanolkamin Wohnzimmer + Kleiderschrank Schlafzimmer + Einbauschrank Flur + Badmöbel Sonstiges: + Internetgeschwindigkeiten bis zu 500 MBit/s möglich + 2015: Stromleitungen neu + 2015: Böden neu (Parkett, Fliesen und Laminat) + 2015: Heizungen neu Gemeinschaft: + Aufzug neu (2019) + Trockenraum + Fahrradstellplatz + Hausmeister, Treppenreinigung, Außen-, Garten-, Winterdienst Lage Ihre Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Augsburger Stadtteils Hochfeld, nur wenige Schritte vom Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Menschen anspricht. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung in die Innenstädte von Augsburg und München. Umgebung und Nachbarschaft: Die Nachbarschaft rund um die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Siebentischwald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Naturerlebnisse. Der Lech (Lochbach) sowie der Kuhsee sind beliebte Ausflugsziele und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Sportanlagen und das DAV-Kletterzentrum befinden sich im erweiterten Umfeld. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten sind mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Die Haunstetter Straße als wichtige Verkehrsachse liegt in unmittelbarer Nähe - die Wohnung selbst ist ruhig gelegen. Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Anschluss an die B17 sowie weiterführend an die A8, wodurch Pendler Richtung München, Ulm oder Landsberg profitieren. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Hbf überdies innerhalb von 50 Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in der Wohnstraße und der Umgebung ausreichend verfügbar. Zukunftsaussichten: Augsburg zählt zu den wachsenden Städten Bayerns, und besonders naturnahe Lagen wie Hochfeld erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus Natur, guter Verkehrsanbindung und urbaner Nähe spricht langfristig für eine stabile bis steigende Wertentwicklung der Immobilie. Stadtnahe Grünlagen gelten als besonders wertbeständig. Besondere Merkmale der Lage: + Unmittelbare Nähe zu Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee + Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität + Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn + Schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8 + innerhalb von 50 Minuten am Münchner Hbf mit den öffentlichen Verkehrsmitteln + Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür Sonstiges Fordern Sie gerne schon jetzt Ihr Exposé an, um sich vorab einen besseren Eindruck zu verschaffen! Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, ein Objekt zu erwerben, das durch seine Lage und Ausstattung besticht. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Vorzüge persönlich zu zeigen!