Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gefragter Lage von Haunstetten

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.417 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² (Gesamtfläche ca. 103 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz und einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein besonders weitläufiges Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Westbalkon, der zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen weiteren Balkon mit Ostausrichtung, der einen sonnigen Start in den Tag ermöglicht. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Himmelsrichtungen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in der Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenstern sowie elektrischen Rollläden.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad, das exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann und den Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich ab Mai nächsten Jahres. Details zur Nutzung bis dahin können flexibel und individuell abgestimmt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 479 €.

Insgesamt verbindet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und attraktive Zusatzangebote innerhalb einer gefragten Wohnlage im Süden von Augsburg.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff- und Holzfenster
elektrische Rollläden
Einbauküche
offener Wohn- und Essbereich
Balkonzugang vom Wohnzimmer
zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
Fußbodenheizung in der Küche und im Bad

Highlights:

Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2019
großzügiger Wohn- und Essbereich
zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
hauseigenes Schwimmbad für die Bewohner
Personenaufzug im Gebäude
Tiefgaragenstellplatz: 25.000€

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung bietet somit eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Über die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind Städte wie München, Ulm und Landsberg zügig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Augsburg-Haunstetten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² (Gesamtfläche ca. 103 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz und einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein besonders weitläufiges Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Westbalkon, der zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen weiteren Balkon mit Ostausrichtung, der einen sonnigen Start in den Tag ermöglicht. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Himmelsrichtungen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in der Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenstern sowie elektrischen Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad, das exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann und den Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich ab Mai nächsten Jahres. Details zur Nutzung bis dahin können flexibel und individuell abgestimmt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 479 €. Insgesamt verbindet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und attraktive Zusatzangebote innerhalb einer gefragten Wohnlage im Süden von Augsburg. Ausstattung - Gaszentralheizung - Parkett- und Fliesenböden - Kunststoff- und Holzfenster - elektrische Rollläden - Einbauküche - offener Wohn- und Essbereich - Balkonzugang vom Wohnzimmer - zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer - Fußbodenheizung in der Küche und im Bad Highlights: - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2019 - großzügiger Wohn- und Essbereich - zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung - hauseigenes Schwimmbad für die Bewohner - Personenaufzug im Gebäude - Tiefgaragenstellplatz: 25.000€ Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung bietet somit eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Über die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind Städte wie München, Ulm und Landsberg zügig erreichbar.