Investieren, wo andere Urlaub machen - modernisierte 3-Raum-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01768

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

833 €

pro m²

Beschreibung

Zwei der Wohnräume mit jeweils ca. 16 m² bieten sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer an, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind gut belichtet und vielseitig nutzbar.

Das modern geflieste Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die technische Ausstattung erfüllt aktuelle Standards. Auch die Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.

Die Küche ist mit einer funktionalen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet – inklusive integriertem Geschirrspüler. Der Raum wirkt freundlich und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf.

Entwicklungspotenzial mit Weitblick Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit dar, die angrenzende 2-Raum-Wohnung auf derselben Etage ggf. nach baurechtlicher Prüfung mit der hier angebotenen Einheit zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 110 m² zusammenzulegen – etwa für eine Familienwohnung, ein generationenübergreifendes Wohnen oder als Basis für eine Ferienwohnung mit größerem Platzangebot. Die attraktive Lage am Rand des Osterzgebirges macht eine touristische Nutzung besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet, perspektivisch werden die Mieter aber ausziehen, so dass Eigennutzung möglich sein wird.

Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m² Nutzfläche und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und wurde regelmäßig instandgehalten. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung: Die Fassade wurde energetisch gedämmt und modernisiert, alle Fenster durch doppelt verglaste Isolierglasfenster ersetzt. Einige Fenster verfügen zudem über Außenjalousien.

Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, bestehend ausschließlich aus 2- und 3-Raumwohnungen. Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung; der übrige Bereich dient als Wäscheboden mit abschließbaren Bodenkammern. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerabteile sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Ölheizung, die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung wurde jedoch bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert.

Fazit: Diese gepflegte Wohnung in naturnaher Lage bietet nicht nur sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – sei es als Eigenheim, als vermietete Kapitalanlage oder perspektivisch als großzügige Ferienwohnung inmitten einer beliebten Ausflugs- und Erholungsregion.

Hinweis: Fotos der aktuell vermieteten Wohnung können bei weitergehendem Interesse über einen gesicherten Datenraum zur Verfügung gestellt werden.

Im selben Objekt stehen zwei Wohnungen zum Verkauf: • Wohnung 3 (diese Einheit, vermietet, modernisiert): 56.500 € • Wohnung 4 (sanierungsbedürftig, sofort verfügbar): 43.600 € Paketpreis bei gemeinsamer Übernahme: auf Anfrage

Lage Die Immobilie befindet sich im Glashütter Ortsteil Dittersdorf, einem charmanten und naturnah gelegenen Ort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge – einer der beliebtesten Ferienregionen Sachsens. Eingebettet in die sanft ansteigenden Hänge des Osterzgebirges, vereint der Standort Ruhe, landschaftliche Schönheit und Erholungspotenzial auf ideale Weise. Dittersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene ländliche Struktur und ein gepflegtes Ortsbild aus. Die Obere Hauptstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch den Ort und wird von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und traditionellen Gebäuden gesäumt. Die Umgebung ist von weiten Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bachläufen geprägt – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ruhe suchen oder die Natur aktiv genießen möchten.

Als Teil der touristisch geprägten Ferienregion zwischen Sächsischer Schweiz, Erzgebirge und Dresden erfreut sich Dittersdorf zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Aktivurlaubern und Naturliebhabern. Die Region bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, darunter der malerische Trebnitzgrund, sowie Möglichkeiten für Wintersport in der nahen Umgebung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – von traditionsreicher Handwerkskunst in Glashütte bis hin zu Ausflügen in das Elbsandsteingebirge oder zur Festung Königstein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Das Zentrum von Glashütte – international bekannt als traditionsreicher Standort der Uhrmacherkunst – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Gastronomie. Ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Dresden erweitert die Mobilität zusätzlich und macht den Standort auch für Pendler und Feriengäste attraktiv.

Die Lage in Dittersdorf verbindet naturnahes Wohnen, touristisches Potenzial und hohe Lebensqualität. Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven in einer beständigen und landschaftlich reizvollen Region am Rande des Erzgebirges.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 01768 Dittersdorf befindet sich diese modernisierte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Feriendomizil in einer der beliebtesten Erholungsregionen Sachsens. Zwei der Wohnräume mit jeweils ca. 16 m² bieten sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer an, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind gut belichtet und vielseitig nutzbar. Das modern geflieste Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die technische Ausstattung erfüllt aktuelle Standards. Auch die Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Küche ist mit einer funktionalen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet – inklusive integriertem Geschirrspüler. Der Raum wirkt freundlich und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf. Entwicklungspotenzial mit Weitblick Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit dar, die angrenzende 2-Raum-Wohnung auf derselben Etage ggf. nach baurechtlicher Prüfung mit der hier angebotenen Einheit zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 110 m² zusammenzulegen – etwa für eine Familienwohnung, ein generationenübergreifendes Wohnen oder als Basis für eine Ferienwohnung mit größerem Platzangebot. Die attraktive Lage am Rand des Osterzgebirges macht eine touristische Nutzung besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet, perspektivisch werden die Mieter aber ausziehen, so dass Eigennutzung möglich sein wird. Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m² Nutzfläche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und wurde regelmäßig instandgehalten. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung: Die Fassade wurde energetisch gedämmt und modernisiert, alle Fenster durch doppelt verglaste Isolierglasfenster ersetzt. Einige Fenster verfügen zudem über Außenjalousien. Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, bestehend ausschließlich aus 2- und 3-Raumwohnungen. Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung; der übrige Bereich dient als Wäscheboden mit abschließbaren Bodenkammern. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerabteile sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Ölheizung, die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung wurde jedoch bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert. Fazit: Diese gepflegte Wohnung in naturnaher Lage bietet nicht nur sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – sei es als Eigenheim, als vermietete Kapitalanlage oder perspektivisch als großzügige Ferienwohnung inmitten einer beliebten Ausflugs- und Erholungsregion. Hinweis: Fotos der aktuell vermieteten Wohnung können bei weitergehendem Interesse über einen gesicherten Datenraum zur Verfügung gestellt werden. Im selben Objekt stehen zwei Wohnungen zum Verkauf: • Wohnung 3 (diese Einheit, vermietet, modernisiert): 56.500 € • Wohnung 4 (sanierungsbedürftig, sofort verfügbar): 43.600 € Paketpreis bei gemeinsamer Übernahme: auf Anfrage Lage Die Immobilie befindet sich im Glashütter Ortsteil Dittersdorf, einem charmanten und naturnah gelegenen Ort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge – einer der beliebtesten Ferienregionen Sachsens. Eingebettet in die sanft ansteigenden Hänge des Osterzgebirges, vereint der Standort Ruhe, landschaftliche Schönheit und Erholungspotenzial auf ideale Weise. Dittersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene ländliche Struktur und ein gepflegtes Ortsbild aus. Die Obere Hauptstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch den Ort und wird von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und traditionellen Gebäuden gesäumt. Die Umgebung ist von weiten Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bachläufen geprägt – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ruhe suchen oder die Natur aktiv genießen möchten. Als Teil der touristisch geprägten Ferienregion zwischen Sächsischer Schweiz, Erzgebirge und Dresden erfreut sich Dittersdorf zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Aktivurlaubern und Naturliebhabern. Die Region bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, darunter der malerische Trebnitzgrund, sowie Möglichkeiten für Wintersport in der nahen Umgebung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – von traditionsreicher Handwerkskunst in Glashütte bis hin zu Ausflügen in das Elbsandsteingebirge oder zur Festung Königstein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Das Zentrum von Glashütte – international bekannt als traditionsreicher Standort der Uhrmacherkunst – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Gastronomie. Ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Dresden erweitert die Mobilität zusätzlich und macht den Standort auch für Pendler und Feriengäste attraktiv. Die Lage in Dittersdorf verbindet naturnahes Wohnen, touristisches Potenzial und hohe Lebensqualität. Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven in einer beständigen und landschaftlich reizvollen Region am Rande des Erzgebirges.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 50.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.000 €): 214 € / Monat
20% Eigenkapital (10.000 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (15.000 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren, wo andere Urlaub machen - modernisierte 3-Raum-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung