Top-Investment in Augsburg – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070815

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und sehr gefragten Lage in Augsburg, in der Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Insgesamt stehen 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,5 bis 4 Metern ein außergewöhnlich offenes und exklusives Wohngefühl vermittelt. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der Balkon lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein und bietet den idealen Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 €, wodurch sich diese Wohnung hervorragend als stabile Kapitalanlage eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering hält.

Makler: hilmi.cecen@mcmakler.de

Ausstattung

In zentraler Umgebung beim Schlössle, vermietet zu ca. 15.000 € p.a.
Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden
Ein Kellerraum und Dachbodenabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

Lage Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070815 Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und sehr gefragten Lage in Augsburg, in der Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Insgesamt stehen 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,5 bis 4 Metern ein außergewöhnlich offenes und exklusives Wohngefühl vermittelt. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der Balkon lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein und bietet den idealen Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 €, wodurch sich diese Wohnung hervorragend als stabile Kapitalanlage eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering hält. Makler: hilmi.cecen@mcmakler.de Ausstattung + In zentraler Umgebung beim Schlössle, vermietet zu ca. 15.000 € p.a. + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden + Ein Kellerraum und Dachbodenabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab Lage Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.