Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Effizienzhaus

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Ziegelbauweise schafft ein angenehmes Raumklima und wird durch eine stilvolle Innenausstattung ergänzt. Edles Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnanlage überzeugt mit einer klassisch-modernen Architektur und liebevoll angelegten Gemeinschaftsflächen mit Grünanlagen, Wegen und Baumbestand. Sonnige Balkone, Terrassen oder Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Als KfW-Effizienzhaus 55 (EE) erfüllt die Immobilie hohe energetische Standards und profitiert von einer nachhaltigen Wärmeversorgung durch Pelletheizung und Gasbrennwerttechnik. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen, stufenlose Zugänge sowie teilweise barrierefreie Ausführungen gewährleisten eine komfortable Nutzung in jeder Lebensphase. Ein Fahrradraum sowie Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung Sonniger Ost-Balkon Westbalkon Großzügige Gemeinschaftsfreiflächen mit Wegen, Grünanlagen und Baumbestand Klassisch-moderne Architektur Offene Wohn- und Essbereiche Zeitgemäße, durchdachte Grundrisse Teilweise bodentiefe Fenster Helle und Wohnräume Teilweise barrierefreie Ausführung gemäß BayBO Art. 48 Stufenlose Zugänge innerhalb der Wohnanlage Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen Hochwertige Ziegelbauweise Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Badezimmer mit Tageslicht und großformatigen Fliesen ( 30 x 60 cm ) Waschmaschinenanschluss im Bad Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden KfW-Effizienzhaus 55 (EE) Nachhaltige Wärmeversorgung durch Pelletheizung und Gasbrennwertkessel Haus für Kinder innerhalb der Wohnanlage Fahrradraum 2 Großzügige Tiefgaragenstellplätze Attraktives Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und viel Grünfläche Sonnige Ausrichtung mit schönen Freisitzen und hoher Wohnqualität

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Aiblinger Ortsteil Harthausen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im oberbayerischen Mangfalltal. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kurstadt Bad Aibling mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 gelangen Sie schnell nach Rosenheim und München, während der Bahnhof Bad Aibling regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet.

Die reizvolle Voralpenlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen, Golfplätzen sowie die Therme Bad Aibling bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Harthausen verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung.

Sonstiges Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentiefe Verglasungen sowie ein durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die hochwertige Ziegelbauweise schafft ein angenehmes Raumklima und wird durch eine stilvolle Innenausstattung ergänzt. Edles Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Wohnanlage überzeugt mit einer klassisch-modernen Architektur und liebevoll angelegten Gemeinschaftsflächen mit Grünanlagen, Wegen und Baumbestand. Sonnige Balkone, Terrassen oder Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Als KfW-Effizienzhaus 55 (EE) erfüllt die Immobilie hohe energetische Standards und profitiert von einer nachhaltigen Wärmeversorgung durch Pelletheizung und Gasbrennwerttechnik. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen, stufenlose Zugänge sowie teilweise barrierefreie Ausführungen gewährleisten eine komfortable Nutzung in jeder Lebensphase. Ein Fahrradraum sowie Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung Sonniger Ost-Balkon Westbalkon Großzügige Gemeinschaftsfreiflächen mit Wegen, Grünanlagen und Baumbestand Klassisch-moderne Architektur Offene Wohn- und Essbereiche Zeitgemäße, durchdachte Grundrisse Teilweise bodentiefe Fenster Helle und Wohnräume Teilweise barrierefreie Ausführung gemäß BayBO Art. 48 Stufenlose Zugänge innerhalb der Wohnanlage Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen Hochwertige Ziegelbauweise Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Badezimmer mit Tageslicht und großformatigen Fliesen ( 30 x 60 cm ) Waschmaschinenanschluss im Bad Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden KfW-Effizienzhaus 55 (EE) Nachhaltige Wärmeversorgung durch Pelletheizung und Gasbrennwertkessel Haus für Kinder innerhalb der Wohnanlage Fahrradraum 2 Großzügige Tiefgaragenstellplätze Attraktives Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und viel Grünfläche Sonnige Ausrichtung mit schönen Freisitzen und hoher Wohnqualität Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Aiblinger Ortsteil Harthausen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im oberbayerischen Mangfalltal. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kurstadt Bad Aibling mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 gelangen Sie schnell nach Rosenheim und München, während der Bahnhof Bad Aibling regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen, Golfplätzen sowie die Therme Bad Aibling bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Harthausen verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Sonstiges Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen? Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ihre Ansprechpartnerin: Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail. Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Effizienzhaus

Beschreibung

Ausstattung