Besondere Immobilie mit Einliegerwohnung in Leichlingen mit Top-Anbindung nach Köln/Düsseldorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799
Kaufpreis
790.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
262 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.015 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Leichlingen erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 262,4 m²
Wohnfläche auf insgesamt ca. 323,34 m² Fläche, 7 Zimmern, 5
Schlafzimmern und beeindruckenden 6 Bädern. Eine Garage rundet
das komfortable Angebot ab.
Das Zuhause empfängt Sie mit großzügigen Proportionen und
einer repräsentativen Raumwirkung, die Privatsphäre und stilvolles
Wohnen harmonisch verbindet. Die durchdachte Aufteilung schafft
ideale Rückzugsorte ebenso wie elegante Bereiche für Gäste und
Familie.
Drei Masterbäder unterstreichen den exklusiven Charakter und bieten Hotelkomfort im eigenen Zuhause. Der private Garten und der
Patio laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern das
Wohnerlebnis um eine grüne, ruhige Oase.
Ein Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Qualität und eine
begehrte Lage in Leichlingen schätzen: souverän, großzügig und
bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt.
Lage
In Leichlingen, im begehrten Bergischen Land zwischen Rheinmetropolen und Naturidylle, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle
Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und dennoch schnelle Erreichbarkeit
schätzen – ideal für Familien, Unternehmer und Pendler mit Sinn für
Lebensqualität. Die Nahversorgung ist komfortabel: Das Zentrum
von Leichlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten
und Gastronomie erreichen Sie je nach Ziel in ca. 7–10 Min. mit dem
Auto; der nächste Bahnhof liegt rund 10 Min. entfernt und verbindet
Richtung Köln und Wuppertal. Köln erreichen Sie in etwa 35–45 Min.
mit dem Auto, Düsseldorf in ca. 30–40 Min.; der Flughafen Düsseldorf liegt bei ca. 35–45 Min. Fahrzeit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung erstklassige Optionen: Spazier- und Radrouten entlang der Wupper, Ausflüge ins Bergische mit Golf- und Reitangeboten sowie Kultur und Fine Dining in
den nahen Städten. Das besondere Plus ist die seltene Kombination
aus grüner, diskreter Wohnlage und urbaner Anbindung – ein Rückzugsort mit Weltanschluss. Wer hier investiert, entscheidet sich für
souveräne Gelassenheit, ohne auf Komfort und Dynamik verzichten
zu müssen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 262 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rheinisch Bergischer Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
790.000 €