Souterrain Wohnung mit außergewöhnlicher Südterrasse

Souterrain zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63906

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – Wohnen auf besonderem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Souterrain-Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. In einem 2016 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit neun Parteien erwartet Sie auf rund 93 m² Wohnfläche ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt – lichtdurchflutet, modern und mit dem gewissen Etwas.

Die Wohnung – Raum für Ihr Leben

Das Herzstück der Wohnung ist das wundervolle Wohn-Esszimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Südterrasse sofort begeistert. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ideal für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu gestalten. Ob eine moderne Kochinsel als Herzstück für gesellige Abende oder ein offenes Küchenkonzept zum gemeinsamen Kochen und Genießen – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Angrenzend findet sich eine praktische Vorrats-/Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Träumen ein. Ein durchdachter Garderobenbereich – perfekt geeignet für einen kleinen Einbauschrank – rundet das Raumkonzept stilvoll ab. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine einladende Badewanne für entspannte Stunden und eine ebenerdige, großzügig dimensionierte Dusche vereinen Komfort und modernes Design. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Geschmackvolle, helle Fliesenböden in den Wohnbereichen sorgen für ein freundliches, einladendes Raumgefühl, während die dunklen Fliesenböden in Bad und Gäste-WC einen eleganten Kontrast setzen.

Die Terrasse – Ihr privates Freiluftwohnzimmer

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die nicht einsehbare, mehrstufige Südterrasse – ein wahres Juwel für alle, die das Leben im Freien lieben. Eine gemütliche Holzbodenoberfläche bildet das Zentrum dieses Außenbereichs, flankiert von zwei attraktiv begrünten Ebenen, die dem Ganzen Struktur und ein harmonisches, wohnliches Ambiente verleihen. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und pure Lebensqualität. Wenn Sie keinen grünen Daumen besitzen, kann die mehrstufige Terrasse auch für gut Sonnenkollektoren genutzt werden.

Stellplätze und Stauraum – Alles findet seinen Platz

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze – einer befindet sich praktischerweise direkt vor dem Hauseingang, der zweite hinter dem Gebäude. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet reichlich Platz für alles, was sicher und trocken verstaut werden soll. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenplatz zur Verfügung, der den Alltag erleichtert, ohne den eigenen Wohnraum zu beanspruchen.

Die Wohnung ist aktuell für 650,00 € Kaltmiete an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Ausstattung • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser • Fußbodenheizung: in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Fenster: dreifach isolierverglast für optimale Wärmedämmung und Schallschutz • Rollläden: elektrisch bedienbar für maximalen Komfort • Barrierefreiheit: barrierefrei zugängliche Wohnung mit Personenaufzug • Stellplätze: zwei Außenstellplätze – einer direkt vor dem Eingang, einer hinter dem Haus • Keller: zusätzlicher Kellerraum als Abstell- und Lagerfläche • Waschraum: eigener Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum

Die vorhandene Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin und ist dementsprechend nicht Teil des Immobilienverkaufs.

Lage Erlenbach am Main ist mit rund 10.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Miltenberg und liegt landschaftlich reizvoll am linken Mainufer zwischen Spessart und Odenwald. Die Stadt verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Schulen aller Art, einem Kreiskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Überregional ist Erlenbach über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 angebunden, die in nur ca. 4 km Entfernung den direkten Anschluss an die Autobahn A 3 (Frankfurt–Würzburg–München) bei der Anschlussstelle Stockstadt (ca. 25 km) herstellt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist rund 70 km entfernt. Über den Bahnhof Erlenbach (Main) bestehen mit den Linien RB 88 und RE 87 stündliche Regionalverbindungen nach Aschaffenburg (ca. 20 Minuten) und Miltenberg, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr Richtung Frankfurt und Würzburg besteht.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und Banken ist fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen sowie Naherholungsmöglichkeiten am Mainufer und das Bergschwimmbad. Der Bahnhof Erlenbach ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzend verkehren Buslinien der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) ins Stadtzentrum und in die Nachbargemeinden. Die Haltestellen „Dr.-Vits-Schule“ und „Pfützenäcker“ liegen direkt vor der Tür.

Sonstiges Das vollständige Exposé mit Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – Wohnen auf besonderem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Souterrain-Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. In einem 2016 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit neun Parteien erwartet Sie auf rund 93 m² Wohnfläche ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt – lichtdurchflutet, modern und mit dem gewissen Etwas. Die Wohnung – Raum für Ihr Leben Das Herzstück der Wohnung ist das wundervolle Wohn-Esszimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Südterrasse sofort begeistert. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ideal für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu gestalten. Ob eine moderne Kochinsel als Herzstück für gesellige Abende oder ein offenes Küchenkonzept zum gemeinsamen Kochen und Genießen – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Angrenzend findet sich eine praktische Vorrats-/Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Träumen ein. Ein durchdachter Garderobenbereich – perfekt geeignet für einen kleinen Einbauschrank – rundet das Raumkonzept stilvoll ab. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine einladende Badewanne für entspannte Stunden und eine ebenerdige, großzügig dimensionierte Dusche vereinen Komfort und modernes Design. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Geschmackvolle, helle Fliesenböden in den Wohnbereichen sorgen für ein freundliches, einladendes Raumgefühl, während die dunklen Fliesenböden in Bad und Gäste-WC einen eleganten Kontrast setzen. Die Terrasse – Ihr privates Freiluftwohnzimmer Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die nicht einsehbare, mehrstufige Südterrasse – ein wahres Juwel für alle, die das Leben im Freien lieben. Eine gemütliche Holzbodenoberfläche bildet das Zentrum dieses Außenbereichs, flankiert von zwei attraktiv begrünten Ebenen, die dem Ganzen Struktur und ein harmonisches, wohnliches Ambiente verleihen. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und pure Lebensqualität. Wenn Sie keinen grünen Daumen besitzen, kann die mehrstufige Terrasse auch für gut Sonnenkollektoren genutzt werden. Stellplätze und Stauraum – Alles findet seinen Platz Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze – einer befindet sich praktischerweise direkt vor dem Hauseingang, der zweite hinter dem Gebäude. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet reichlich Platz für alles, was sicher und trocken verstaut werden soll. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenplatz zur Verfügung, der den Alltag erleichtert, ohne den eigenen Wohnraum zu beanspruchen. Die Wohnung ist aktuell für 650,00 € Kaltmiete an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern! Ausstattung • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser • Fußbodenheizung: in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Fenster: dreifach isolierverglast für optimale Wärmedämmung und Schallschutz • Rollläden: elektrisch bedienbar für maximalen Komfort • Barrierefreiheit: barrierefrei zugängliche Wohnung mit Personenaufzug • Stellplätze: zwei Außenstellplätze – einer direkt vor dem Eingang, einer hinter dem Haus • Keller: zusätzlicher Kellerraum als Abstell- und Lagerfläche • Waschraum: eigener Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum Die vorhandene Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin und ist dementsprechend nicht Teil des Immobilienverkaufs. Lage Erlenbach am Main ist mit rund 10.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Miltenberg und liegt landschaftlich reizvoll am linken Mainufer zwischen Spessart und Odenwald. Die Stadt verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Schulen aller Art, einem Kreiskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Überregional ist Erlenbach über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 angebunden, die in nur ca. 4 km Entfernung den direkten Anschluss an die Autobahn A 3 (Frankfurt–Würzburg–München) bei der Anschlussstelle Stockstadt (ca. 25 km) herstellt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist rund 70 km entfernt. Über den Bahnhof Erlenbach (Main) bestehen mit den Linien RB 88 und RE 87 stündliche Regionalverbindungen nach Aschaffenburg (ca. 20 Minuten) und Miltenberg, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr Richtung Frankfurt und Würzburg besteht. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzten und Banken ist fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen sowie Naherholungsmöglichkeiten am Mainufer und das Bergschwimmbad. Der Bahnhof Erlenbach ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzend verkehren Buslinien der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) ins Stadtzentrum und in die Nachbargemeinden. Die Haltestellen „Dr.-Vits-Schule“ und „Pfützenäcker“ liegen direkt vor der Tür. Sonstiges Das vollständige Exposé mit Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung für Informationen und Unterlagen: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Souterrain Wohnung mit außergewöhnlicher Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung