Großzügiges Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94554

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.350 €

pro m²

Beschreibung

Während der umfassenden Sanierung von 2008 bis 2023 wurden unzählige Extras eingebaut, die keine Wünsche offenlassen. Der hochwertige Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss, die neuen Innentüren sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die individuell angefertigten Balkongeländer sind nur einige der unzähligen Details. Das Schlafzimmer und das Büro wurden mit neuem Boden ausgestattet, der gesamte Erdgeschoss- und Kellerbereich mit neuen Fliesen versehen.

In Sachen Heizung erwartet Sie hier eine clevere Lösung: Eine moderne Gastherme und ein BRUNNER Heizkamin mit zentraler Steuerung, sorgen im Wechsel für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Heizkörpern in allen Kellerräumen, ist für behagliche Wärme gesorgt. Für ein gutes Wohnklima sorgt auch die Lüftungsanlage im Wohn- und Essbereich. Dank der installierten 20 kWp Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 400 Euro pro Monat wird nebenbei auch meistens der Eigenstrom komplett produziert. So profitiert man auch von den Vorteilen einer erneuerbaren Energiequelle.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel, das mit viel Liebe zum Detail und höchster Qualität ausgestattet wurde. Die moderne, drei Jahre alte Küche sowie die hochwertigen, vom Schreiner maßgefertigten Büromöbel sind im Preis inbegriffen.

Ausstattung Erdgeschoss:

Windfang Flur Küche mit Einbauküche Ess- und Wohnbereich in einem Raum mit Kaminofen Gästebad mit Dusche Speis Überdachte Terrasse Terrasse im Freien

Obergeschoss:

Flur Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer Büro

Untergeschoss:

Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken Fitness-/Freizeitraum Kellerraum Ankleideraum Heizungsraum

Zum Haus gehört:

PV-Anlage 20 kWp, Baujahr 2012, Einspeisevergütung ca. 400,- Euro / Monat Doppelgarage mit Zwischenboden und Lüftungsanlage Carport für zwei Autos mit Vorbereitung zur Installation einer Ladestation für E-Autos Holzhütte mit Starkstromanschluss und Hauswasserwerk Grundwasserpumpe

Lage Die Gemeinde Moos befindet sich am Rande des Bayerischen Waldes und gehört zum Landkreis Deggendorf. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postfiliale und sogar zwei Restaurants. Sollten Sie jedoch eine größere Einkaufstour planen, erreichen Sie die angrenzenden Städte Plattling und Osterhofen in nur 10 Autominuten (Deggendorf in 20 Minuten), wo Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet unzählige Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem großartigen, liebevoll kernsanierten Haus, das einfach alles zu bieten hat! Hier wartet auf eine kleine Familie eine echte Perle, in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im charmanten Ort Moos. Während der umfassenden Sanierung von 2008 bis 2023 wurden unzählige Extras eingebaut, die keine Wünsche offenlassen. Der hochwertige Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss, die neuen Innentüren sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die individuell angefertigten Balkongeländer sind nur einige der unzähligen Details. Das Schlafzimmer und das Büro wurden mit neuem Boden ausgestattet, der gesamte Erdgeschoss- und Kellerbereich mit neuen Fliesen versehen. In Sachen Heizung erwartet Sie hier eine clevere Lösung: Eine moderne Gastherme und ein BRUNNER Heizkamin mit zentraler Steuerung, sorgen im Wechsel für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Heizkörpern in allen Kellerräumen, ist für behagliche Wärme gesorgt. Für ein gutes Wohnklima sorgt auch die Lüftungsanlage im Wohn- und Essbereich. Dank der installierten 20 kWp Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 400 Euro pro Monat wird nebenbei auch meistens der Eigenstrom komplett produziert. So profitiert man auch von den Vorteilen einer erneuerbaren Energiequelle. Dieses Haus ist ein echtes Juwel, das mit viel Liebe zum Detail und höchster Qualität ausgestattet wurde. Die moderne, drei Jahre alte Küche sowie die hochwertigen, vom Schreiner maßgefertigten Büromöbel sind im Preis inbegriffen. Ausstattung Erdgeschoss: Windfang Flur Küche mit Einbauküche Ess- und Wohnbereich in einem Raum mit Kaminofen Gästebad mit Dusche Speis Überdachte Terrasse Terrasse im Freien Obergeschoss: Flur Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer Büro Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken Fitness-/Freizeitraum Kellerraum Ankleideraum Heizungsraum Zum Haus gehört: PV-Anlage 20 kWp, Baujahr 2012, Einspeisevergütung ca. 400,- Euro / Monat Doppelgarage mit Zwischenboden und Lüftungsanlage Carport für zwei Autos mit Vorbereitung zur Installation einer Ladestation für E-Autos Holzhütte mit Starkstromanschluss und Hauswasserwerk Grundwasserpumpe Lage Die Gemeinde Moos befindet sich am Rande des Bayerischen Waldes und gehört zum Landkreis Deggendorf. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postfiliale und sogar zwei Restaurants. Sollten Sie jedoch eine größere Einkaufstour planen, erreichen Sie die angrenzenden Städte Plattling und Osterhofen in nur 10 Autominuten (Deggendorf in 20 Minuten), wo Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet unzählige Freizeitaktivitäten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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