FRISCH SANIERTE 1-Zi.-Wohnung mit gr. Balkon, EBK & TG - PROVISIONSFREI & BEZUGSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der echtes Neubau-Feeling vermittelt: Modern. Hell. Hochwertig.

Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist. Mit E-Geräten, darunter ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie eine Kühl-Gefrierkombination - perfekt für den sofortigen Einzug.

Das Badezimmer wurde fachmännisch saniert. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der großzügige Balkon - eine absolute Seltenheit bei 1-Zimmer-Wohnungen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Optional kann ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (Kaufpreis TG-Stellplatz zzgl. 20.000€). Es kann aber auch nur die Wohnung ohne TG erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders erfreulich: Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Dadurch sparen Käufer die übliche Maklerprovision von rund 7.000 €

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant. Die Wohnung eignet sich durch ihren neuwertigen Zustand und die zentrale Lage hervorragend für eine MÖBLIERTE VERMIETUNG oder AirBNB. Dadurch wären noch höhere Mieteinkünfte realisierbar.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 180,81€ setzt sich zusammen aus 104€ umlagefähigen Kosten, 24€ nicht-umlagefähigen Kosten und 54€ Rücklagenzuführung.

Alle Highlights auf einen Blick:

Frisch & Hochwertig saniert
Sofort bezugsfrei oder ideal zur Vermietung (optimal auch für möblierte Vermietung / AirBNB)
Neue Einbauküche (inkl. E-Geräte)
Großer Balkon mit Markise
Provisionsfrei ohne Makler - Ersparnis von ca. 7.000 €
optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
Modernes Wohngefühl mit Neubaucharakter
Attraktive zentrale Lage

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:

SANIERTES BADEZIMMER MIT MODERNEN FLIESEN & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
NEUER BODENBELAG IN DEN WOHNRÄUMEN (Schatteneiche)
NEUER FLIESENBODEN IN KÜCHE
NEUE ELEKTRIK, INKL. NEUEM VERTEILERKASTEN & FI-SCHUTZSCHALTER
NEUE SCHALTER & STECKDOSEN
NEUE HEIZKÖRPER
NEUE INNENTÜREN
NEU VERPUTZTE & FRISCH GESTRICHENE WÄNDE
NEUE EINBAUKÜCHE (mit E-Geräten)
KELLERABTEIL
GROßER BALKON
TG-STELLPLATZ (kein Duplex!) zzgl. 20.000€

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

*** Die Wohnung wurde mit echten Möbeln ausgestattet (keine KI-Fotos!)*** Die Einrichtungsgegenstände dienen einer besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und werden bei Verkauf wieder entfernt (die Einbauküche und die Sanitärgegenstände verbleiben natürlich in der Wohnung!)

(Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung *ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der echtes Neubau-Feeling vermittelt: Modern. Hell. Hochwertig. Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist. Mit E-Geräten, darunter ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie eine Kühl-Gefrierkombination - perfekt für den sofortigen Einzug. Das Badezimmer wurde fachmännisch saniert. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der großzügige Balkon - eine absolute Seltenheit bei 1-Zimmer-Wohnungen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Optional kann ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (Kaufpreis TG-Stellplatz zzgl. 20.000€). Es kann aber auch nur die Wohnung ohne TG erworben werden. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders erfreulich: Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Dadurch sparen Käufer die übliche Maklerprovision von rund 7.000 € Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant. Die Wohnung eignet sich durch ihren neuwertigen Zustand und die zentrale Lage hervorragend für eine MÖBLIERTE VERMIETUNG oder AirBNB. Dadurch wären noch höhere Mieteinkünfte realisierbar. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 180,81€ setzt sich zusammen aus 104€ umlagefähigen Kosten, 24€ nicht-umlagefähigen Kosten und 54€ Rücklagenzuführung. Alle Highlights auf einen Blick: - Frisch & Hochwertig saniert - Sofort bezugsfrei oder ideal zur Vermietung (optimal auch für möblierte Vermietung / AirBNB) - Neue Einbauküche (inkl. E-Geräte) - Großer Balkon mit Markise - Provisionsfrei ohne Makler - Ersparnis von ca. 7.000 € - optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) - Modernes Wohngefühl mit Neubaucharakter - Attraktive zentrale Lage Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: - SANIERTES BADEZIMMER MIT MODERNEN FLIESEN & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG - NEUER BODENBELAG IN DEN WOHNRÄUMEN (Schatteneiche) - NEUER FLIESENBODEN IN KÜCHE - NEUE ELEKTRIK, INKL. NEUEM VERTEILERKASTEN & FI-SCHUTZSCHALTER - NEUE SCHALTER & STECKDOSEN - NEUE HEIZKÖRPER - NEUE INNENTÜREN - NEU VERPUTZTE & FRISCH GESTRICHENE WÄNDE - NEUE EINBAUKÜCHE (mit E-Geräten) - KELLERABTEIL - GROßER BALKON - TG-STELLPLATZ (kein Duplex!) zzgl. 20.000€ Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas *** Die Wohnung wurde mit echten Möbeln ausgestattet (keine KI-Fotos!)*** Die Einrichtungsgegenstände dienen einer besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und werden bei Verkauf wieder entfernt (die Einbauküche und die Sanitärgegenstände verbleiben natürlich in der Wohnung!) (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.