Rarität - Dachgeschoss mit Galerie direkt am Kurpark im Alleinauftrag
Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
1.490.000 €
4.5
Zimmer
3
Bäder
221 m²
Wohnfläche
6.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Alleinauftrag diese wunderschöne, in den Jahren 2009 / 2010 kernsanierte Dachgeschosswohnung mit großer Galerie in einer ebenfalls kernsanierten Bäderzeitvilla ( Denkmalschutz ) am Kurpark von Bad Tölz.
Die hier eingestellten Bilder wurden von ChatGPT erstellt auf der Basis von Fotos, um einen guten ersten Eindruck von den Räumlichkeiten zu geben.
Natürlich erhalten Sie auf Anfrage noch weitere Informationen und Fotos.
Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Dachausbauund großer Fensterfront geht über in den Essbereich mit moderner EBK.
Eine Treppe führt vom Wohnzimmer hoch in die Galerie, die sich ideal eignet zum Arbeiten oder Sporteln.
Die 3 Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, saniertes Bad.
Der Hauswirtschaftsraum könnte auch als zusätzliches, kleineres Zimmer genutzt werden.
Dem Küchenbereich angeschlossen findet sich eine geräumige Speisekammer.
In der kompletten Wohnung wurde Parkettboden verlegt ( Fußbodenheizung ).
Die 5 Balkone bieten teilweise einen direkten Blick in den Kurpark.
Der Lift führt bis in die Wohnung.
Zum Objekt gehören ein Duplex - und 2 Außenstellplätze.
Lage
Das Objekt liegt ruhig direkt am Kurpark.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet an ein Ehepaar, das über den Verkauf Bescheid weiß und bei Eigenbedarfskündigung fristgerecht ausziehen wird.
Ausstattung
- Aufzug
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 221 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.530 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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